REMAX - Das Gaststätten-Wohnungs-Arbeitsgaragen-Mehrfamilienhaus mit Pool in Lampaden.

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-8843
Objekt ID
351331012-42
Adresse
Ort
54316 Lampaden
Allgemein
Haustyp
Mehr­familien­haus
Baujahr
1890
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
4.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
2019-03-11
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
549.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
350 m2
Nutzfläche
900 m2
Grundstücksfläche
1.542 m2
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
1.542 m2
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
10-2024

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
E
Ausstelldatum
2014-10-27
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Mit Blick über das Klinkbachtal, könnte man addieren. Und Parkmöglichkeiten gibt es genügend vor dem Haus (incl. Carport). Mit dem Auto kann man unbeschwert die Immobilie in der Bergstraße 10 in 54316 Lampaden umkreisen. Ein Wegerecht besteht auf dem nordwestlich sich anschließenden Grundstück (mit direktem Zugang zur Großgarage). Der Pool und die Erweiterung des Gartens befinden sich im angepachteten und auch zum Verkauf anstehenden Flurstück in südwestlicher Ausrichtung. Der Gebäudekomplex, welcher im Energieausweis als "Mehrfamilienhaus" bezeichnet wird, kann man über das hundebewachte Terrain vor dem jüngsten Anbau aus dem Jahr 1975 betreten: dem Wohnhaus. Über eine Diele gelangt man in den Wohn-Arbeits-Ess-und-Kochbereich mit Holzkamin, dem sich über einen Flur und ein Treppenhaus ein Schlaf- und Badezimmer anschließt. Über eine Treppe gelangt man zu den nebeneinander angelegten Kinderzimmern mit Dusche und WC. Bleibt man auf der unteren Ebene, so gelangt man über einen Flur - vorbei an einem Waschraum - auf den Überdachten Grillplatz mit anschließender Großgarage, die mit einer Hebebühne ausgestattet als Autowerkstatt Verwendung findet. - Von der Garage wiederum kommt man über zwei Hobbyräume zurück zu den Kinderzimmern oder in die Sanitäranlagen der Gaststätte. Damit definiert sich der zweite Komplex des Hauses. Dem Wachhund des Besitzers sollte man erst nach Vorstellung begegnen. Somit ist es mitunter einfacher über die Billiard-Kneipe mit lizensierter Raucherlaubnis in die Wohnung geladen zu werden. - Die Kneipe wird noch betrieben. Genauso funktionstüchtig ist der an diese anschließende Waschraum, die Küche und der Kühl- und Lagerraum. Genauso der Saal, der Platz für bis zu 100 Personen anbieten kann. Damit könnte der Rundgang geschlossen sein, hätte der Bereich über der Gaststätte nicht noch zwei frisch hergerichtete Wohnungen zu präsentieren, die bis dato - mit Winterpausen aus Gründen der Abwesenheit der Eigentümer - dauerhaft an sehr dankbare Handwerker vermietet waren. De facto ergäbe sich bei einer Dauernutzung bereits eine Rendite zwischen 8 und 9 Prozent. Und je nach Abwägung ließe sich der Ballsaal in eine zusätzliche Wohneinheit umbauen. Noch gar nicht in Betracht gezogen ist der Dachstuhl des Gebäudes, welcher mit etwa 270 Quadratmeter Fläche zusätzlich ausgebaut werden kann. Im Keller befindet sich ein sogenanntes Blockheizkraftwerk, das insofern gefördert wird, dass pro verbrauchtem Liter Heizöl, welches in elektrische Energie umgewandelt wird, mit 6,7 c gefördert wird. - Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage , die Monatlich etwa 500 Euro Einnahmen generiert. Da schließt sich zum Genuss ein Pool mit Solarheizung an, das auf dem angepachteten Nachbargrundstück steht, welches - bei Kauf des hier vorgestellten "Mehrfamilienhauses" - hinzuerworben werden kann. Wie Sie sehen, ist das Gebäude eigentlich ein sich selbst tragendes und mit einer guten Rendite begleitetes Wohn- und Arbeitsdomizil. - Der jetzige Eigentümer ist sich dessen bewusst. Nur will er sich verkleinern, will in der Nähe seiner Kinder und Enkel wohnen und übergibt im Grunde ein Haus, das sofort weitergeführt werden kann und sogar in seinem Umfang - was die Gastwirtschaft betrifft -noch intensiver genutzt werden könnte. Ein Haus der Optionen und der Entwicklungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Daraus definiert sich eindeutig sein notierter Wert. Das Haus ist aktuell bewohnt und kann in einem Zeitrahmen von drei Monaten bezogen werden. - Die meisten der Gebrauchsmöbel und Utensilien werden dem Käufer überlassen. - Als einziges werden private und persönliche Utensilien wie Wertgegenstände und Arbeitsgeräte, welche auf der Foto- und Filmdokumentation auftauchen, mitgenommen. Hier nochmals die Flächenzahlen in der Übersicht: _ Grundstück: 1.542 qm _ 1. Wohnung: 180 qm _ 2. Wohnung: 96 qm _ 3. Wohnung: 74 qm _ Saal: 140 qm _ Gewerbeküche: 74 qm _ Gaststätte: 49 qm _ Dachgeschoss: 270 qm Von Lampaden ist man über Pellingen in 20 Minuten Fahrzeit in Trier, Konz, Saarburg, Kell am See oder in Wasserbillig! Zu Lampaden dürfen wir Ihnen folgende Links notieren: https://lampaden.de/ https://de.wikipedia.org/wiki/Lampaden Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor: 149,0 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Holz, Baujahr der Gebäudeelemente: 1890 / 1963 / 1975 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2007), Energieeffizienzklasse E - Ausstellungsdatum: 27.10.2014 Kontakt Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier - DAS TEAM - Stephan Hansen und Christoph Maisenbacher: Mob. +49 (0)160 129 19 73 oder Mob. +49 (0)151 2001 45 68 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Das Dreifamilien-Gewerbe-Gebäude befindet sich in der Bergstraße 10 in 54316 Lampaden.
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Sonstiges

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Anbieterdaten

Christoph Maisenbacher

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