REMAX - Die LAGE macht’s – machen SIE den REST…!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-7209
Objekt ID
350791002-447
Adresse
Ort
66646 Marpingen
Allgemein
Haustyp
Einfamilien­haus
Baujahr
1967
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovie­rungsbedürftig
Etagenanzahl der Immobilie
1
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
149.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
200 m2
Grundstücksfläche
690 m2
Zahlen
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Küche
Einbau­küche
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Keller
Typ
Voll unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
690 m2
Stellplätze
Freiplatz
Anzahl
1.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
01-2029
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
H
Ausstelldatum
2019-01-12
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene, zweigeschossige Wohnhaus steht in einer verkehrsberuhigt ausgebauten Seitenstraße von Marpingen, mit schöner Umgebungsbebauung. Es wurde ursprünglich 1967, auf einem ca. 690 qm großen Grundstück, massiv erbaut. Im Jahr 1978 wurde, auf der rechten Seite, eine neue Garage errichtet, die zwischenzeitlich auch mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet wurde. Die ursprünglich links im Haus befindliche Garage wurde seinerzeit dann in den Wohnbereich integriert und zu einem Arbeitszimmer umfunktioniert. Im Anbaujahr wurden auch, teilweise, die Fenster im Haus erneuert (2-fach-Verglasung). Der Brenner der Öl-Zentralheizung (mit Warmwasserbereitung) wurde im Jahr 1990 ausgetauscht. Klempnerarbeiten am Dach erfolgten ca. im Jahr 2004. Zur Straßenseite hin schmückt das Einfamilienhaus ein kleiner, pflegeleichter Vorgarten. Ein zusätzlich gepflasterter Stellplatz, dient, neben der Garage, als Parkmöglichkeit für Bewohner oder Besucher. Zum Hauseingang gelangt man über nur 3 Stufen aus Naturstein. Das Edelstahlgeländer wurde auch erst vor ein paar Jahren neu installiert. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 200 qm Wohnfläche (incl. anrechenbarer Flächen von Balkon + Loggia), die sich auf Erdgeschoss und Untergeschoss verteilt. Die Aufteilung ist durchdacht und zweckmäßig und genügt auch den heutigen Ansprüchen. Mit 3-4 möglichen Schlafzimmern, bietet das Haus auch einer Familie mit mehreren Kindern genügend Platz, damit Jeder sich sein eigenes Reich einrichten kann. Folgende Zimmeraufteilung ist im Erdgeschoss vorzufinden: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Küche, Essenzimmer, Wohnzimmer, „Wintergarten", Balkon Von der großzügigen Diele im Erdgeschoss aus, führt eine zeitlose, gut erhaltene Steintreppe mit Marmorbelag (schwarz/weiß) ins Untergeschoss und mündet dort in eine geräumige Wohndiele. Hier ist bestimmt, bei schlechtem Wetter, der ideale „Indoor-Spielplatz" für die Kinder oder, je nach Bedarf, auch multifunktional nutzbar für Fitness, Hobby o.ä. Von hier erreicht man den angrenzenden Hauswirtschaftsraum, wo Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Ein Gästezimmer (mit Dusche + Sauna) ist noch unter der nachtäglich angebauten Garage eingerichtet. Wirklich durchdacht geplant ist der über einen Flur zugängliche, separate Schlafbereich mit 2 Kinderzimmern, 1 Elternschlafzimmer (mit vorgelagerter Loggia) und dem großen Familienbad (mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette u. Bidet). Im zur Straße hin ausgerichteten Bereich des Untergeschosses sind die Heizanlage und 2 weitere Kellerräume vorzufinden, die genügend Platz zum Abstellen bieten. Das Heizöllager (7.000 Liter Stahltank) ist in einem von außen zugänglichen Raum (unter der ehemaligen Garage) untergebracht. Von der Wohndiele im Untergeschoss aus, führt auch direkt eine seitliche Tür ins Freie und zum rückwärtigen Grundstück. Gut geschnitten und relativ eben, bietet es genügend Platz, die Freizeit an der frischen Luft ungestört zu genießen. Die Kinder werden es lieben, hier zu spielen und zu toben. Tierfreunde, Hobbygärtner und Grillfreunde kommen ebenso voll auf ihre Kosten. Lassen Sie Ihren „grünen Daumen" zum Einsatz kommen, rekultivieren Sie den kompletten Außenbereich und gestalten Sie alles nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen. Die Immobilie bietet, drinnen wie draußen, mehr Platz, als man vielleicht von der Straßenansicht her vermuten würde…! Natürlich entspricht die Ausstattung nicht mehr dem Geschmack der jüngeren Generation und es gibt Einiges zu tun, um das „Innenleben" dem Zeitgeist anzupassen. Auch in energetischer Hinsicht sind Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Aber, die Lage ist super und die Aufteilung sehr funktional, so dass sich hier die Investitionen lohnen, um sich ein schönes Heim für die Familienzukunft zu schaffen. Denn, wie immer, gilt: Die LAGE macht's - machen SIE den REST…!

Lage

In Marpingen findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc. Marpingen bietet zudem eine Reihe sogenannter „weicher Standortfaktoren” die den Reiz eines Immobilienkaufes erhöhen: - hoher Wohnwert bei günstigen Baulandpreisen - landschaftlich und naturräumlich ansprechende Lage mit hohem Erholungswert - ein attraktives Freizeit-, Kultur- und Sportangebot - ein gut ausgebautes Angebot zur Schulausbildung und Hortbetreuung Auch für Berufspendler ist Marpingen ideal, denn über die nahe gelegene Bundesautobahn A 1 sind die Zentren Saarbrücken und Trier bequem und schnell zu erreichen. Anschluss an die Deutsche Bahn gibt es im benachbarten Eppelborn-Dirmingen oder in der 11 km entfernten Kreisstadt St. Wendel. Rad- und Wanderwege sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten im gesamten Landkreis St. Wendel (z. B. Segelflugplatz in Marpingen, Wendelinus-Freizeitpark + Golfplatz in St. Wendel, Schaumbergturm in Tholey, Bostalsee mit CenterParcs etc.), erhöhen den Wohnwert für Groß und Klein. Es gibt also sehr vielfältige Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Aber auch das sportliche und/oder kulturelle Engagement in den vielen Vereinen in Marpingen und Umgebung, ermöglicht es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.
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Sonstiges

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS: Baujahr des Gebäudes: 1967, Anbau Garage 1978 Für die notwendigen Sanierungsarbeiten w/ der vorhandenen Feuchteschäden im Bereich des Balkons, der Holzteile an Hauswand und Wintergarten und dem Außenputz an der Hausrückseite, liegt den Eigentümern ein Handwerkerangebot vor (ca. € 25.000,00 incl. Mwst.), das gerne zur Verfügung gestellt werden kann. Dieser Betrag wurde bereits bei der Kaufpreisfindung in Abzug gebracht. Handwerklich begabte Interessenten, die vieles selbst machen können, sind, wie immer, im Vorteil. Sagen Sie Ihrem Vermieter Adieu und schaffen Sie Eigentum! Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…! Energieträger der Heizung: Heizöl EL Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 (Ölzentralheizung mit Brauchwasser) Art des Ausweises: Bedarfsorientiert Endenergiebedarf: 318,4 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung) Energieeffizienzklasse „H“ Energieausweis vom 12.01.2019 --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere
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