REMAX - Einfamilienhaus mit Renovierungsstau: Altbestand mit Grundstück, Pelletheizung und Solaranlage

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-7850
Objekt ID
351141032-16
Adresse
Ort
66773 Schwalbach
Allgemein
Haustyp
Doppel­haus­hälfte
Baujahr
1940
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovie­rungsbedürftig
Etagenanzahl der Immobilie
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
2019-02-11
zus. Bestimmungen
Haustiere erlaubt
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
55.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3570%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
105 m2
Nutzfläche
60 m2
Grundstücksfläche
419 m2
Zahlen
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Keller
Typ
Voll unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

Noch keine Auswertung vorhanden

Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
419 m2
Stellplätze
Freiplatz
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
03-2029
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
F
Ausstelldatum
2019-03-19
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Solar
Pellets
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Das hier vorgestellte Objekt wird im Bieterverfahren angeboten, es wird als Baugrundstück mit Altbestand verkauft. Bitte beachten sie die Bilder! Ein sofortiger Bezug ist NICHT möglich. sanierungsbedürftiges Handwerkerhaus, Renovierungsstau! Hinweise zum Bieterverfahren finden Sie unter der Objektbeschreibung. Der bauliche Zustand der Hauses ist schlecht, d.h. es ist für handwerklich versierte evtl. möglich aus der bestehenden Substanz wieder ein Schmuckstück entstehen zu lassen. Das Haus ist erst seit September 2018 nicht mehr bewohnt. Es befinden sich folgende Räume im Erdgeschoß: Bad, Küchenbereich offen zum Flur, Wohn- u. Esszimmer. Im Dachgeschoß sind insgesamt 4 Räume, welche sich als Schlafzimmer anbieten. Die Dielenböden sind größtenteils noch vorhanden, der Zustand jedoch nicht prüfbar, da sie mit Laminat belegt worden sind. Der Keller besteht aus Heizungsraum, Pelletslagerraum und 2 Nutzräumen. Deckenhöhe auch im Keller über 2,20m. Der Wert des Grundstücks, am Bodenrichtwert bemessen beträgt 39.805,- €. Die Dacheindeckung mit Tonziegeln ist aus den 90er Jahren, das Dach ist augenscheinlich auch isoliert, die Art der Ausführung aber nicht nachprüfbar. Im Haus befindet sich eine Pelletheizung "Pro Solar PS 300" mit Solarthermieunterstützung aus 2003 (Kp.: ca.11.900,-€), der Pufferspeicher mit c780l ist aus 2017, alle Heizungsleitungen sind in Kupfer ausgeführt, gleiches scheint zumindest auch für einen Großteil der Wasserleitungen zu gelten.Größtenteils wurden Flächenheizkörper moderner Bauart verbaut. Die Heizung war bisher funktionstüchtig, eine Überholung bzw. Reinigung ist zumindest notwendig. Wesentlicher Energieträger ist somit: Erneuerbar, Pellets mit Solarunterstützung. Bedarfsgerechter Enegieausweis: 185kWh/(m2a), einschl. Warmwasserbereitung Energieeffizienzklasse: F Die angefangene Modernisierung, bzw. die Umgestaltung des Grundrisses in Erd- und Dachgeschoss wurde abgebrochen, daher sind die Wände und im Dachgeschoss auch die Decken nur teilweise vorhanden. Trockenbauwände wären hier möglicherweise eine Alternative. Die Fenster sind alle in Kunststoff ausgeführt, die noch ausstehende Erneuerung des Wohnzimmerfensters zur Straße hin könnte mit den bereits angeschafften, vorhandenen neuen Kunststofffenstern om Käufer ausgeführt werden. Die Elektroinstallation muss neu, das Gleiche gilt für das komplette Bad und die Küche. Eine vollständige Aufzählung der erforderlichen Arbeiten ist nicht möglich, da sehr umfangreich. Der Interessent sollte zumindest mit dem Status des Rohbaus und den damit zusammenhängenden Arbeiten und Aufgaben vertraut sein, und bei realistischer Einschätzung seiner Fähigkeiten oder der finanziellen Mittel an die Sache herangehen. Der Abstand zum Nachbarhaus links beträgt ca. 2m, der Garten ist dadurch sehr gut zu erreichen. Der Gartenbereich muss neu angelegt werden, hier wie auch im Haus selbst kann durch Eigenleistung viel erreicht werden. Ein Energieausweis kann aufgrund des aktuellen Zustandes der Immobilie nicht erstellt werden. Wenn Sie die Herausforderung annehmen wollen, vereinbaren sie einen Besichtigungstermin! Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung Gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3.570,-€ inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB). Traumberuf Immobilienmakler? Infos unter www.remax.de Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Das Bieterverfahren: Es handelt sich dabei jedoch weder um eine Auktion, noch um eine Art von Versteigerung! Das Prinzip „Angebot und Nachfrage" Das ausgeschriebene Mindestgebot stellt nicht die eigentliche Preisvorstellung des Verkäufers dar, sondern dient lediglich dazu, mögliche Käu- fer dazu aufzufordern, ein Kaufangebot abzuge- ben. Innerhalb einer festgelegten Frist können Sie Ihr Gebot uns schriftlich mitteilen. Die abgegebe- nen Gebote sind jedoch weder für den Anbieter noch für den Bieter verbindlich! Dem Anbieter beziehungsweise dem Auftragge- ber bleibt die Entscheidung vorbehalten, ob das abgegebene Höchstgebot seiner Preisvorstel- lung entspricht. Dies ist ein wichtiger Punkt, da es dem Bieter- verfahren dem Charakter einer „Verschache- rung" oder „Versteigerung" vorbeugt. Keine Versteigerung oder Auktion! Am Ende des Bieterverfahrens fällt hier nicht der Hammer oder erfolgt der Zuschlag, so wie man es von einer Auktion oder Versteigerung kennt. Hier entscheidet allein der Verkäufer am Ende der Gebotsfrist, ob der das beste Gebot annehmen, ablehnen oder auf dessen Basis weiterverhandeln möchte.
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Anbieterdaten

Dirk Chudzinski

Ansprech­partner

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