REMAX - Einladung an Investoren ins Zentrum von Trier-Ehrang

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-7022
Objekt ID
351331012-25
Adresse
Ort
54293 Trier
Allgemein
Renditeobjekt Typ
Mehr­familien­haus
Baujahr
1900
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Etage
4.0
Etagenanzahl der Immobilie
4.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
2019-01-15
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
349.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Nutzfläche
692 m2
Wohnfläche
490 m2
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
327 m2
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
01-2029

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
G
Ausstelldatum
2019-01-18
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Der Gebäudekomplex Kyllstraße 36 steht zum Verkauf. - Für eine Umfangreiche Renovierung und Strukturierung des Gebäudes liegen bereits Architekturpläne wie auch Kalkulationen vor. - Interessenten und Investoren werden diesbezüglich gerne bei einem persönlichen Gespräch detailliert informiert. Zur Location Die Trier-Ehranger Kyllstraße war und ist eine Geschäftsstraße. Sie ist eine der drei Hauptstraßen des Stadtteils. Sie beginnt an der Brücke über die Kyll und führt in einer langgezogenen Linkskurve bis zur Kreuzung von Ober- und Niederstraße. Auf dieser Höhe findet sich rechtsseitig ein auffälliges Wohnhaus, das die Spuren einer Gaststätte im Erdgeschoss trägt. Blickt man in Richtung Dacherker und die darauf notierte Jahreszahl, so erfährt man, dass der Gebäudekomplex im Jahr 1900 erbaut wurde. - Eine umfangreiche Modernisierung erfolgte im Jahr 1978 und es scheint, dass das gesamte Gebäude zu dieser Zeit als Hotel in Verwendung war. - Optisch interessant ist das Treppenhaus mit seinem an Bauhaus erinnernde Geländerführung. Gegenwart und Zukunft Das Gebäude steht auf einer Grundstücksfläche von 327 Quadratmetern. Es wird beheizt von einer Ölheizung. Die Kyllstraße verfügt über Kellerräumlichkeiten (etwa 100 Quadratmeter), drei Vollgeschosse (EG, 1. und 2. OG), ein Dachgeschoss und einer Lagerfläche unterhalb des Dachgiebels. Aktuell ist die Wohnfläche mit 490 Quadratmetern, die Gewerbefläche mit 202 Quadratmetern angegeben. Als Bruttogrundfläche wurde 1.400 Quadratmeter notiert. Eine Modernisierung sollte das Gebäude in Anlehnung an die vorzufindende Struktur - allerdings in Anpassung an aktuelle feuerwehrtechnische Anforderungen - betreffen. Eine Liftanlage sollte die Stockwerke untereinander verbinden. Vorgesehen ist, dass die Stockwerke 1 und 2 mit ihren 420 Quadratmetern jeweils in drei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Das Dachgeschoss verführt vom Raumerleben dazu, in eine langgestreckte, etwa 120 Quadratmeter messende Loftwohnung umfunktioniert zu werden. Im Erdgeschoss sind gewerbliche Nutzungen genauso wie Wohnlösungen möglich. Kalkulation In Abwägung mit den aktuellen Mietpreisen für einen modernisierten Gebäudekomplex "Kyllstraße 36" ergibt sich unter Einbeziehung der aktuell festzuhaltenden Kosten eine Renditemöglichkeit von bis zu 7 Prozent. Hinweis Der Verkauf des Gebäudes erfolgt als Ganzes. Der mit dem Gebäude vertraute Architekt wird Ihnen gerne vorgestellt. Unsere Dokumentation (Fotos / Film) zeigt Impressionen zum Gebäude, ohne dass dabei eine Vollständigkeit in Bezug auf die Stockwerke oder vorhandenen Räume angestrebt ist. - Ein Teil der Räume ist noch vermietet, wobei die Kündigungen bereits ausgesprochen sind. Zu Trier-Ehrang seien Ihnen folgende Links notiert: _ http://www.ehrang.de/ _ https://de.wikipedia.org/wiki/Trier-Ehrang/Quint _ https://www.trier.de/leben-in-trier/ortsbezirke/ehrang-quint/ Der Energieausweis wird nachgereicht. Kontakt Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier - DAS TEAM - Stephan Hansen und Christoph Maisenbacher: Mob. +49 (0)160 129 19 73 oder Mob. +49 (0)151 2001 45 68 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Dieses Gebäude ist in Trier-Ehrang in der Kyllstraße 36 und könnte acht Wohneinheiten und eine Loft enthalten.
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Sonstiges

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Anbieterdaten

Christoph Maisenbacher

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