REMAX - Gemütliches Einfamilienhaus mit Bachlauf im Biosphärenreservat.

Eckdaten

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Basisdaten

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Objektnummer
Immopark ID
IP-19087
Objekt ID
351451002-24
Adresse
Ort
66399 Mandelbachtal
Allgemein
Haustyp
Einfamilien­haus
Baujahr
1985
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
2019-01-01
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
335.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
130 m2
Grundstücksfläche
850 m2
Zahlen
Zimmer
6.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Küche
Einbau­küche
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Keller
Typ
Voll unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Weitere Ausstattung
Kamin
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
850 m2
Stellplätze
Freiplatz
Anzahl
1.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
01-2029

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
D
Ausstelldatum
2019-01-02
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Öl
Solar
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Eigenheim für ihre Familie? Dann ist dieses besondere Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie! Das Haus wurde auf einem ca. 850m² großen Grundstück in Erfweiler-Ehlingen im Jahr 1985 erbaut und im Laufe der Jahre renoviert. Dieses Haus mit ca.130 m² wird Sie begeistern. Sie betreten das Haus durch die schöne Diele, die Ihnen direkt den Zugang zum offenen Treppenhaus bietet, welches mit einem modernen Geländer ausgestattet ist und Sie zu allen Etagen des Hauses führt. Direkt am Eingang befindet sich ein kleines Gäste-WC. Von der Diele gelangen Sie links in die großzügige, moderne Küche mit direktem Zugang zu einer Terrasse, über die Sie in die Garage gelangen. Von der Küche kommen Sie in das Wohn/Esszimmer, das eine halbe Etage tiefer liegt und über 6 Stufen zu erreichen ist oder über das Treppenhaus. Dieses schöne und geräumige Wohn/Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer bietet viel Raum für schöne Ideen zur Einrichtung. Außerdem kommen Sie von hier auf die Terrasse bzw. den Balkon in Südostausrichtung. Der wassergeführte Kamin lädt in den kalten Tagen zu gemütlichen Abenden am Feuer ein. Das Obergeschoss ist über eine Zwischenetage zu erreichen in der sich ein großes Zimmer befindet, das als Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss liegt das große Tageslichtbad mit großer Wanne und Dusche, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Untergeschoss erreichen Sie über die Diele. Es ist wiederum durch eine Zwischenetage getrennt. Dort befindet sich eine Wellnessoase mit einer Sauna und einem kleinen Bad. Ein Abstellraum ist auf dieser Zwischenetage auch vorhanden. Im Untergeschoss angekommen, öffnet sich eine geräumige Diele, die als Waschküche genutzt wird. Von der Diele sind der Technik- bzw. Heizungsraum zu erreichen und ein großes Zimmer mit direktem Zugang zum Garten. Der schöne Garten mit angrenzendem Bachlauf ist ein idealer Ort, um von einem stressigen Tag zu entspannen, Körper und Seele einfach mal baumeln zu lassen oder mit den Kindern und/oder Vierbeinern Spaß zu haben. Die Heizungsanlage: Diese besteht aus einer Ölheizung, einem wasserführendem-Kamin im Wohnzimmer und einer Solarthermieanlage. Alle drei Anlagen lassen sich unabhängig voneinander betreiben und speisen die entstandene Energie in die Pufferanlage. Eine weitere Energiequelle ist die Photovoltaikanlage. Diese Energie ist natürlich auch zum Eigengebrauch nutzbar. Der überschüssige Strom wird in das Stromnetz eingespeist und wird vom Stromversorger vergütet. Mit diesem ganzen Konzept ist das Haus sehr klimabewusst, da es wenig CO2-Emissionen erzeugt. Im Laufe der Zeit wurde folgendes modernisiert: Elektroarbeiten 2004 Wärmedämmung 2012 Dacharbeiten 2005 Bad oben 2003 Bad unten 2012 Sauna 2012 Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung und wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, melden Sie sich gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/konsumierst/odr

Lage

Erfweiler-Ehlingen liegt in einer hügeligen, landwirtschaftlich geprägten Landschaft des vorderen Bliesgaus, eingebettet in einen Ausläufer des Pfälzisch-Saarländischen Muschelkalkgebietes. Der Ort wird vom Mandelbach durchflossen. Auf der Gemarkung Erfweiler-Ehlingens fließen dem Mandelbach vier Bäche zu: der Magersbrunnenbach, der Rittwiesbach, der Brühlbach und der Winkelbach.[1] Die Gemarkungsfläche beträgt 692 ha, davon entfallen 125 ha auf Waldflächen und 482 ha auf landwirtschaftlich genutzte Flächen.[1] Die restliche Fläche entfällt auf die Ortslage. Höchste Erhebung ist der Hölschberg mit 397 m, der tiefste Punkt (280 m) liegt am Mandelbach, an der Grenze zum Nachbarort Wittersheim.
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Sonstiges

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Anbieterdaten

Christian Hübscher

Ansprech­partner

Christian Hübscher
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