REMAX - Gepflegtes Mehrfamilienhaus im ehrwürdig denkmalgeschütztem Moltkeviertel

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-10144
Objekt ID
840251001-21
Adresse
Ort
45136 Essen
Allgemein
Renditeobjekt Typ
Mehr­familien­haus
Baujahr
1929
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
2019-05-01
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
814.400 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
4.76%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
328 m2
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Keller
Typ
Voll unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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TV Anschluss
Kabel Sat TV
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
517 m2
Stellplätze
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
03-2021

A+ABCDEFGH

Ausstelldatum
2011-03-26
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im beliebten Essener Moltkeviertel sucht einen neuen Eigentümer. Hier lassen sich Träume verwirklichen! Stolze 517m² misst das gesamte Grundstück. Ein großer Garten erlaubt das verweilen für genussvolle Sonnenstunden und bietet ausreichend Platz für fußballspielende Kinder. Die gesamte Wohnfläche von 328 m² verteilt sich hier auf 3 Etagen. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit eine weitere Wohnfläche zu schaffen. Zwei Garagenplätze welche in einen separaten Häuschen erbaut wurden, bieten ein sicheres Abstellen der Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück. Eine Vollunterkellerung ist vorhanden und bietet für jede Mietpartei eine Waschmöglichkeit und einen eigenen Kellerraum. Vor ca. 10 Jahren wurde dieses Objekt umfangreich saniert und zeigt sich zeitgemäß. Unter den vielen Maßnahmen wurde das Dach neu bedeckt und im Zuge dessen auch neu gedämmt. Die Modernisierung der Außenwände mit Austausch der Fenster fanden in der gleichen Zeit statt. Des weiteren wurde die Heizungsanlage gegen eine moderne ersetzt. Zu erwähnen ist auch, dass 3 der 5 Wohneinheiten in den letzten 10 Jahren zusätzlich modernisiert wurden. Zwei der 5 Wohnungen sind im Erdgeschoss gelegen. Eine weitere große und lichtdurchflutete Wohnung mit einer sehr guter Raumaufteilung liegt in der ersten Etage. Zwei weitere Wohnungen liegen im zweiten Stockwerk. Für einen Kapitalanleger ist diese Immobilie ebenso attraktiv wie eine beabsichtigte Eigenheimnutzung. Sichere Mieteinnahmen in Höhe von 33.127 € jährlich sind ohne aktuelle Mietpreisanpassungen möglich. Das Moltkeviertel ist aufgrund seiner Entstehung in Zeiten des 19. Jahrhunderts in großen Teilen zu einen Denkmalschutzgebiet erklärt worden. Inbegriffen sind demensprechend auch die vielen Wohnimmobilien der heutigen Zeit. Ausschlaggebend hierfür war das nahezu unveränderte städtische Kleinbild kombiniert mit architektonischen Bauwerken. Die von uns beworbene Immobilie ist sehr selten, nahezu unvergleichbar und bewegt sich unter Berücksichtigung der besonders guten Lage, den Verkehrsanbindungen und dem guten Zustand (Sanierungen) in einem dem Standort angemessenen - sehr lukrativen und interessantem Preissegment. Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten: - Ihren vollständigen Namen - Ihre vollständige Anschrift - Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer - Ihre E-Mail-Adresse - ggf. den Namen der Person oder der Firma, für die Sie stellvertretend anfragen Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können. Haben wir Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses Objekt liegt im begehrten Moltkeviertel von Essen. Diese Wohngegend besticht hauptsächlich durch eine ruhige, gepflegte und historische Lage. Die Verkehrsanbindung ist trotzdem sehr gut. Die A40 und die A52 sind schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Vereine, Praxen, Naherholungsmöglichkeiten und Schulen liegen im nahen Umfeld. Auch die begehrte Rüttenscheider Str. ist fußläufig erreichbar.
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Sonstiges

Alle enthaltenen Angaben, Abmessungen beruhen auf Angaben des Eigentümers ( oder eines Dritten ). Der zuständige Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus. Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor. Weitere Angebote finden Sie auf www.remax-essen.de --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere
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