REMAX - GEPFLEGTES WOHNHAUS in bester ANBINDUNG zur B41 - St. Wendel

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-9555
Objekt ID
350791025-73
Adresse
Ort
66606 St. Wendel
Allgemein
Haustyp
Einfamilien­haus
Baujahr
1930
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
105.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3570 EURO inkl. 19% MwSt.
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
131 m2
Nutzfläche
70 m2
Grundstücksfläche
410 m2
Zahlen
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
1.0
Balkon und Terrasse
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Keller
Typ
Voll unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
410 m2
Stellplätze
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
03-2029
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
H
Ausstelldatum
2019-03-18
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

In einer soliden Seitenstraße von Niederlinxweiler, 5 Minuten von der Kreisstadt St. Wendel entfernt, befindet sich unser überaus gepflegtes Wohnhaus mit Garten und Terrasse und Garage mit ca. 131,00 m². Sie betreten über eine seitlich angeordnete schöne Aussentreppe, das Erdgeschoß der Immobilie. Der gradlinige Dielenbereich führt Sie in das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, mit Einbauküche. Das Wohnzimmer lässt hier angenehme Wärme spüren und ein heller und großzügiger Lichteinfall begünstigt die Wohnsituation. Das neu gestaltete Badezimmer mit Dusche und Badewanne wurde hell gefliest. Im Anbau wurde ein weiteres Schlafzimmer angebracht. Der komplette Anbau ist von 1965, dieser wäre auch mit einer evtl. Wohnraumerweiterung möglich. Sie kommen eben auf die rückwärtig angelegte große Terrasse mit Aussengrill. Hier sind manche Abendstunden bei gemütlichen Familienfesten möglich. Auch die Kinder kommen auf Ihre Kosten, der Garten läd die Kinder zum Toben und Spielen ein. Über eine Holztreppe erreichen wir das ausgebaute Dachgeschoss. In dieser Ebene befinden sich 1 geräumiges Zimmer, als Schlafräume nutzbar. Das Dach wurde 2008 mit einer neuen Eindeckung versehen. Eine Garage und 4 weitere Kellerräume befinden sich im Kellergeschoß. Die renominierte Gasheizungsanlage wurde 2009 neu eingebaut. Diese Immobilie ist in einem guten baulichen Zustand, und gut geeignet für Familien mit Kindern. Sie können diese Immobilie sofort beziehen ohne Renovierungsstau! EG: Diele, Essküche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad Ausgang zur gepflegten Terrasse und Garten DG: 1 Großzügiger Raum KG: integrierte Garage, 4 weitere Kellerräume Wenn Ihnen die Lage bestens passt und Sie sich für dieses Wohnhaus, in guter Anbindung an die gefragte B41, interessieren, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Rechtshinweis: Die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten wird nicht übrnommen. Alle Angaben zur Erstellung des Exposés wurden von den Eigentümern erbracht.

Lage

Lagebeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße im St. Wendeler Stadtteil Niederlinxweiler. Die günstige Verkehrslage an der B 41 ist für Berufspendler ideal, die Richtung Ottweiler/Neunkirchen oder St. Wendel/Birkenfeld fahren müssen. Auch die Tatsache, dass Niederlinxweiler über einen eigenen Bahnhof verfügt, der fußläufig in ein paar Gehminuten erreicht werden kann, wertet die Lage noch auf. Im Ort selbst ist auch noch eine gewisse Infrastruktur vorhanden. Neben mehreren Ärzten, einer Apotheke und einer Bäckerei, stehen für die Kleinen gleich 2 Kitas im Ort zur Verfügung, was den Standort auch für junge Familien interessant macht. Grundschüler besuchen die Schule im Nachbarort Oberlinxweiler. Weiterführende Schulen sind in der Kernstadt von St. Wendel aber auch im nahe gelegenen Ottweiler zu finden. Die Innenstadt von St. Wendel mit einem reichlichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und einer schönen Gastronomieszene ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Autominuten erreicht. Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die in und um Niederlinxweiler herum zu finden sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen. Das St. Wendler Land ist bekannt für seine vielen Rad- und Wanderwege, die gerade von naturverbundenen Menschen gerne genutzt werden.
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Sonstiges

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