REMAX - Großes Mehrfamilienhaus mit Anbau im Herzen von Kandern!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-8768
Objekt ID
350021059-144
Adresse
Ort
79400 Kandern
Allgemein
Haustyp
Mehr­familien­haus
Baujahr
1843
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
930.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
387 m2
Grundstücksfläche
1.000 m2
Zahlen
Zimmer
15.0
Schlafzimmer
9.0
Badezimmer
4.0
separate WC
6.0
Küche
Einbau­küche
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Keller
Typ
Voll unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
1.000 m2
Stellplätze
Freiplatz
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Dieses große denkmalgeschützte Anwesen im Zentrum von Kandern auf einem Grundstück mit rd. 1.000 m² besticht nicht nur durch großzügiges Wohnen, sondern auch durch vielfältige Nutzflächen und Ausbaupotential. Die ehemalige Posthalterei Baujahr 1843 ist heute in ein Wohngebäude mit drei modernen Wohnungen mit einer aktuellen gesamt Wohnfläche von rd. 387 m² und einem quer dazu liegenden mehrstöckigen Ökonomiebau mit zahlreichen Nutzflächen von mehreren 100 Quadratmetern aufgeteilt. Besonders reizvoll ist der ortstypisch auf ganzer Front verglaste Balkon auf der Rückseite des Hauses. Alle Wohnungen und ein Teil des Ökonomiebaus sind vermietet und erzielen derzeit eine netto Jahresmiete von rd. 38.000,- Euro. Im Dachgeschoss des Wohnhauses und im gesamten Ökonomiebau gibt es noch große Ausbaureserven für weitere Wohnflächen und zusätzliche Wohnungen. Wohnhaus EG: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügige 4-Zimmerwohnung (ca. 128 m² Wohnfläche) mit Diele, Wohnzimmer drei Schlafzimmern, Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein getrenntes WC. Besonders reizvoll sind die Elemente, die den Charakter des Hauses in moderner Gestaltung vermitteln: die nostalgischen tiefen Fenster mit geschwungener Oberkante, die großflächig verglaste Trennwand zum Hausflur und die dezenten Zierleisten und Deckenträger in den Wohnräumen. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Fronten in Holzoptik und einer gefliesten Arbeitsplatte. Zudem ist noch genügend Platz in der Küche, um einen großen Esstisch für die ganze Familie aufzustellen. Wohnhaus OG: Über ein großes Treppenhaus gelangen Sie in die beiden weiteren Wohnungen. Die 5-Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit ca. 131 m² Wohnfläche bietet ebenfalls eine große Diele, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Bad und zwei separate WCs. Besondere Highlights sind das gemütliche Kaminzimmer und die Küche mit ihrer freistehenden Kücheninsel und Esstheke. Schöne diagonal laufende Fliesen in Grau und Terrakotta sind in Küche, Kaminzimmer und Bad verlegt, die Schlafräume haben einen warmen Fußboden in Holzton. Wohnhaus DG: Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer Wohnung mit ebenfalls ca. 128 m² Wohnfläche. Zwei große Dachgauben und das relativ hoch ansetzende Mansarddach geben den Räumen großzügige Höhe. Sehr reizvoll ist die Gestaltung der weißen Einbauküche im Landhausstil, die im Fliesenspiegel die Neigung der Dachschräge aufnimmt. Über eine Treppe in der Wohnung erreichen Sie den Dachstuhl des Hauses hier bieten sich weitere Flächen, die als Hobbyraum, Stauraum oder zum Ausbau für weiteren Wohnraum genutzt werden können. Vor dem Wohnhaus befinden sich pro Wohnung zwei PKW-Stellplätze. Keller im Wohnhaus/Dachgeschoss/Ökonomiebau: Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerabteil. Die Haustechnik wurde in den letzten Jahren modernisiert mit einer Gas-Zentralheizung und neuer Elektrik. Der große Querbau bietet auf mehreren Stockwerken verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Neben dem Wohnhaus liegt die Einfahrt zur großen Garage, im EG und OG/DG des Querbaus finden Sie Ausbaumöglichkeiten für weiteren Wohnraum und Platz für Lagerräume. Im hinteren Teil des Gebäudes befinden sich Versammlungsräumlichkeiten die aktuell an einen Vereine vermietet sind inkl. Bad mit WC. Ein Teil des Anbaus ist zudem unterkellert. Die Immobilie bietet somit sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, als Kapitalanlageobjekt mit Ausbau für weiteren Wohnraum oder auch zur Eigennutzung auch in Kombination mit Vermietung. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt: 930.000,- € Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Lage

Dieses reizvolle denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt am Rand des Ortskerns von Kandern. Mit ca. 8.000 Einwohnern in 6 Teilorten und zahlreichen Weilern und Höfen ist die ehemalige Töpfergemeinde Kandern ein dörflich anmutender Ort im Markgräflerland am Fuß des Schwarzwalds. Der Teilort Feuerbach ist besonders für seinen Rotwein bekannt, der seit fast 400 Jahren dort angebaut wird. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Orten Schliengen und Bad Bellingen. Von Kandern aus erreichen Sie mit dem Auto in knapp 20 Minuten die A5 – ein idealer Ausgangspunkt für Arbeit oder Shopping in Freiburg, Basel oder Frankreich. Den Bahnhof von Kandern liegt nur eine Minute zu Fuß entfernt. Wiesental, Schwarzwald, Schweiz und Vogesen bieten sommers wie winters attraktive Naherholungsziele direkt vor Ihrer Tür, egal, ob Sie wandern oder Skilaufen möchten, ob Sie zum Shopping nach Basel oder Freiburg fahren oder das gute Essen und die hervorragenden Weine der Umgebung genießen möchten.
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Sonstiges

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