REMAX - Großzügige 11-Zimmer Villa mit Schwimmhalle

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-6307
Objekt ID
350021038-52
Adresse
Ort
79664 Wehr
Allgemein
Haustyp
Villa
Baujahr
1981
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3.0
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
1.600.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
479 m2
Nutzfläche
130,3 m2
Grundstücksfläche
1.836 m2
Zahlen
Zimmer
11.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
4.0
separate WC
5.0
Balkon und Terrasse
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Wellness
Schwimm­bad
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
1.836 m2
Garten
Garten­nutzung
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
4.0
Freiplatz
Anzahl
1.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
09-2028

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
F
Ausstelldatum
2018-09-24
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Das direkt am Waldrand an einem leichten Hang gelegene Haus erreichen Sie über eine schön angelegte Außentreppe oder durch einen Gang direkt von der großen Garage aus. Das reizvolle Treppenhaus mit seiner voll verglasten Eingangsfront, dem großen gebogenen Fensterband und der ungewöhnlichen Kombination aus einem edlen Marmorboden mit einem rustikalen dunklen Balkenwerk bildet ein angemessenes, freundliches Entrée zu diesem repräsentativen, aber wohnlichen Haus. Vom Eingangsniveau aus erreichen Sie den Flur mit den Arbeits- oder Schlafzimmern, im darüber liegenden Stock befinden sich die Wohnräume und die Schwimmhalle. Ein breiter Durchgang verbindet das Wohnzimmer mit dem Esszimmer mit seiner vollverglasten Außenwand. Von dort haben Sie Zugang zu der großen Terrasse zwischen Haus und Waldrand. Eine weitere Tür führt zur Küche. Eine große Einbauschrankwand und eine in den Raum gebaute Theke mit eingebauter Kochplatte bieten viel Stauraum und jede Menge Arbeitsfläche. Am Ende des Hauses liegt das große Elternschlafzimmer. In einer auf Maß gefertigten Schrankwand finden Sie viel Platz für Kleidung, der zugehörige Balkon ist ihr "ganz privater" Sitzplatz im Grünen. Zwischen Küche und Schlafzimmer liegt das große Bad, sowie ein separates WC. Beide Räume sind mit raffinierten achteckigen Fliesen in changierenden Blautönen gestaltet. Die beiden geschwungenen weißen Waschtische, eine maßgefertigte dekorative weiße Regalwand und edle bronzefarbenen Armaturen machen dieses Bad zu einem ganz besonderen Raum mit fast schon orientalischer "Hammam-Feeling" Atmosphäre. Ein hochliegendes Fensterband und ein großes rundes Oberlicht machen das Bad hell, ohne unerwünschte Einblicke zu erlauben. Auf derselben Ebene befindet sich auch noch ein nach Süden orientiertes großes Arbeitszimmer, aus dessen Fenstern man einen weiten Blick über die Dächer der benachbarten Häuser hat.

Ausstattung

Wohnebene 2: EG Im Erdgeschoss gibt es drei nach Süden gerich­tete Zimmer, die als Schlafzimmer für Kinder- oder Gäste genutzt werden können, oder als Bespre­chungs- und Arbeitsräume. Mehrere Bäder und WC’s bieten viel Privatsphäre. Im hinteren Bereich des EG liegen neben Lagerkeller, Waschküche und den Technikräumen für Heizung und Schwimmbad zwei große Räume - einer davon mit großem Kamin -, die ideal zur Ausübung jedweden Hobbys sind - egal, ob Sie eine ganze Eisenbahnlandschaft aufbauen möchten, einen Gymnastik- oder Fitnessraum benötigen oder ihren Golf-Abschlag im Trockenen trainieren wollen. Das Kaminzimmer verfügt zudem über ein eigenes Bad und einen separaten Eingang, ideal als Suite für Gäste oder als Seminarraum. Schwimmhalle Das absolute Highlight dieses Hauses ist jedoch ohne Zweifel die große Schwimmhalle, die manches öffentliche Bad in den Schatten stellt. Hinter großen Panoramafenstern können Sie in einem 60 m2 großen Becken schwimmen. Besonders reizvoll ist die Ge­gen­stroman­lage, die so kräftig ist, dass sie sogar zum Surfen benutzt werden kann ! Nach dem Bad können Sie am Beckenrand auf den eingebau­ten Bänken oder im gemüt­lichen Liegestuhl den Blick nach drau­ßen genießen - vor allem im Win­ter ein ganz besonderes Gefühl. Das Schwimm­becken liegt im OG, direkt neben Wohn­zimmer und Elternschlafzimmer, über eine Wendeltreppe gelangen Sie von dort in eine schöne Sauna. Garten und Terrassen: Die Villa ist von einer geschickt angelegten, dem Hang angepassten Garten- und Terrassenanlage umgeben. Vor dem Entree und den Zimmern im EG erstreckt sich eine große überdachte Terrasse, über dem Garagendach und der Einliegerwohnung wird die Terrasse mit dekorativen Bruchsteinplatten fortgeführt. Auch auf der Rückseite des Hauses, zwischen Esszimmer/Küche und Wald befindet sich eine große, nicht einsehbare Terrasse. Die Dachterrasse über dem Schwimm­bad bietet einen phantastischen Blick über die Wipfel der Bäume und eine dichte Bepflanzung mit dekorativen Büschen und Stauden bis in die ­Schweiz. Einliegerwohnung: Auf Straßenniveau, neben der großen Doppelgarage gibt es noch eine separate 2-Zimmer Wohnung, die zur Villa gehört. Ursprünglich als “Personal-Wohnung” gedacht, ist sie auch ideal, für ein erwachsenes Kind oder ein Großelternteil. Schlaf- und Wohn-/Esszimmer besitzen große Fenster und schöne Laminatböden, die die Wohnung hell und mo­dern wirken lassen. Die praktische Einbauküche erfüllt alle Voraussetzungen für einen kleinen Haushalt. Die Wohnung ist von der Villa komplett unabhängig, mit eigenem Eingang und ohne gegenseitigen Blickkontakt. Die Räumlichkeiten wären auch problemlos als Praxis- oder Büroräume nutzbar.

Lage

Diese außergewöhnliche 11-Zimmer Villa mit eigener Schwimmhalle befindet sich in bester Wohnlage in einem hochwertigen Wohngebiet am Stadtrand von Wehr, zwischen Wald und Wiesen. Der hübsche Ort Wehr mit seinen knapp 13.000 Einwohnern liegt in einem Seitental des Hochrheins zwischen Rheinfelden und Bad Säckingen. Über die B518 haben Sie eine gute Verkehrsanbindung nach Lörrach, über die Rheinbrücke Bad Säckin­gen kommen Sie direkt auf die Schwei­zer Autobahn nach Basel und Zürch. Es gibt mehrere Kindergärten, ­Grund-, Haupt- und Realschule, sowie gute Ein­kaufs­möglichkeiten. Weiterführende Schu­len und eine gut ausgebaute In­fra­struktur fin­den Sie in Bad Säckingen, Rhein­felden oder Lörrach. Das Hochrhein­gebiet und das nahe “Dreiländereck” bie­ten zudem ein reiches Angebot an Kultur-, Sport und Freizeiteinrichtungen aller Art. Hier haben Sie nicht nur den Hochschwarz­wald mit Feldberg, Belchen und Schluchsee quasi direkt vor Ihrer Tür, sondern auch die Alpen, die in nur einer Stunde Fahrt schnell erreichbar sind.
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Sonstiges

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