REMAX - Großzügiger Bungalow in ruhiger Wohnlage von Niederlosheim

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-6262
Objekt ID
351141001-379
Adresse
Ort
66679 Losheim am See
Allgemein
Haustyp
Einfamilien­haus
Baujahr
1975
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
2019-04-01
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
198.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
128 m2
Grundstücksfläche
844 m2
Zahlen
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Küche
Einbau­küche
Balkon und Terrasse
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Keller
Typ
Voll unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Weitere Ausstattung
Kamin
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
844 m2
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
4.0
Carport
Anzahl
1.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
12-2038

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
E
Ausstelldatum
2028-12-06
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Von der Eingangstür gelangen Sie in die geräumige Diele. Gleich rechts befindet sich ein Garderobenraum sowie das Gäste-WC. Durch eine Tür auf der linken Seite gelangen Sie in die Küche, wo Sie eine voll ausgestattete Einbauküche in freundlich-hellem Design erwartet. Geradeaus geht es in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur der zum Teil überdachten Terrasse. Großflächige Fenster, die bis zum Boden reichen, bieten Ihnen eine angenehme Aussicht auf Terrasse und Garten. Der Wohn-Essbereich hat ebenso einen Zugang zu der Küche. Die Terrasse mit einer Gesamtfläche von 33m² mit Blick und Zugang in den weitläufigen Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine elektrisch angetriebene Markise mit Funksender schützt bei Bedarf vor zu starken Sonnenstrahlen. Der neu errichtete Wind- und Sichtschutz ermöglicht Ihnen ausreichend Privatsphäre sowie einen angenehmen Aufenthalt auf der Terrasse. Von der großräumigen Diele gelangen Sie in ein Gästezimmer. Danach weiter in einen abzweigenden Flur, welcher Ihnen Zugang zu den restlichen Räumlichkeiten im rechten Teil des Hauses bietet. Sie finden hier zwei weitere Schlafzimmer vor, eines davon mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein drittes Zimmer, zurzeit als Büro genutzt und das geräumige Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet und WC. Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend modernisiert und Instand gehalten. Zudem wurden kontinuierlich zusätzliche Baumaßnahmen durchgeführt, wie eine Terrassenüberdachung, Gartengerätehaus, Carport, Garagenerweiterung, Terrassen-Wind- und Sichtschutz. Das Dach wurde im Jahr 1996 mit robusten Tonziegeln neu eingedeckt. Im Jahr 2006 wurden die Außenwände wärmeisoliert. Die Isolierung ist mit Rauputz verkleidet. Die Heizungsanlage wurde 2003 erneuert, der Elektro-Verteilerschrank mit Sicherungen 2016 und der Hauptsicherungskasten wurde ebenfalls neu installiert. Das Haus ist voll unterkellert. Durch Fenster in jedem Kellerraum ist Tageslicht und ausreichende Belüftung gewährleistet. Der Heizungsraum sowie der Öllager- und -tankraum ist mit Feuerschutztüren gesichert. Drei Kellerräume sind beheizbar und können als Wohnraum genutzt werden. In einem Kellerraum befindet sich ein WC, ein Waschbecken kann zusätzlich installiert werden. Die Kellerräume sind fast alle mit individuellen Türen abschließbar. Der Keller hat zwei Zugänge. Einen Zugang im Haus über die Diele sowie einen Zugang vom Garten/Terrasse. Bei Bedarf kann das Dachgeschoss als Wohnraum ausgebaut werden, um weiteren Platz für die Familie zu schaffen. Durch die relativ geringe Dachneigung von 25 ° und eine Kniestockhöhe von teilweise 1,2 m lässt sich im Dachgeschoß über eine Breite von ca. 4 m eine Geschosshöhe von ca. 2,5 m gestalten. Die weitläufige Gartenanlage mit Gartengerätehaus runden das Angebot ab. Zusätzlich sichern zwei Garagen die geschützte Unterbringung von 3 PKW. Das äußere, elektrisch angetriebene Sektional-Garagentor wurde 2017 eingebaut und lässt sich mit 2 zugehörigen Handsendern öffnen. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich vor der Garage. Einen weiteren geschlossenen Carport finden Sie auf der linken Seite des Hauses angebaut. Alle Fahrzeugstellflächen sind gepflastert. Eine Garage verfügt über Betonboden. Die Garagen und der PKW-Stellplatz sind beleuchtet. Die Leuchten schalten sich mittels Bewegungs- und Dämmerungssensor selbsttätig ein. Allgemeines: * Objektart: Einfamilienhaus/Bungalow Bauart: Massiv Baujahr: 1975 * Modernisierung: 1996 Dacheindeckung mit robusten Tonziegeln 2003 Erneuerung der Heizungsanlage 2006 Wärmedämmung der Außenwände, anschließend Rauputz-Auftrag 2016 Erneuerung des Elektroverteilers mit Sicherungen, Erneuerung der Hauptsicherung im Dachgeschoss Zustand des Objektes: Gut * Grundstücksfläche: ca. 844 m² Wohnfläche: ca. 140 m² Nutzfläche: ca. 128 m² * Geschosse: 1 (Erdgeschoss) Unterkellert: vollunterkellert (teilweise beheizt) Dachgeschoss: Kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden * PKW-Stellplätze: 1 Garage für 3 PKW, 1 Stellplatz vor der Garage, 1 Carport (geschlossen) * Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 140 m²): Diele, Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, , Gästezimmer, Flur, 2 weitere Schlafzimmer, Büro, Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC Kellergeschoss (ca. 128 m²): Eingangsraum, Flur, Heizungsraum, Öllagerraum, Werkstattraum, Waschküche, 3 Kellerräume, 1 WC * Fenster: Doppeltverglast, Holzrahmen * Fußböden: Erdgeschoss und Untergeschoss: Fliesen, Laminat und PVC-Vynilboden Dachgeschoss: Holzboden (OSB-Platten) * Heizungsart: Öl-Zentralheizung (2003) Der Energieausweis ist vorhanden: Bedarfsausweis, Klasse E, Endenergiebedarf: 139,5 kWh, ausgestellt am 07.12.2018 / gültig bis 06.12.2028 * Highlights: sehr ruhige Wohnlage, Seenähe, Waldnähe, angenehm erhöhte, minimale Hanglage, voll ausgestattete Einbauküche, Doppel TV-SAT-Empfangsanlage, Antennenanschlüsse in 4 Zimmern, Elektrische Markise mit Handsender, Elektrisches Garagen-Sektionaltor mit 2 Handsendern, Telefon-Festnetzleitung im Haus

Lage

Dieser Bungalow steht an einer verkehrsberuhigten Straße in angenehm erhöhter, minimaler Hanglage im Ortsteil Niederlosheim in der Gemeinde Losheim im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland). Nur 2 km vom Kernort Losheim entfernt liegt Niederlosheim zwischen Losheim und Nunkirchen. Geschäfte zur Abdeckung des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch der Losheimer Stausee ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Abgesehen von dem Stausee bietet Ihnen Losheim, zum Teil dank der ländlichen Lage, eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Es gibt 8 zertifizierte Premiumwanderwege, die Museumseisenbahn Merzig-Büschfelder Eisenbahn und staatlich anerkannten Erholungsorte wie Losheim selbst, Britten, Scheiden, Waldhölzbach und Weiskirchen (Kurort). Losheim liegt im äußersten Norden des Saarlandes im Naturpark Saar-Hunsrück und damit auch am Westrand des Schwarzwälder Hochwaldes. Die Gemeinde wird von der B268 (Saarbrücken-Trier) von Süd-Ost nach Norden durchquert. Diese bildet auch die Ortsumgehung der Ortsteile Losheim und Niederlosheim. Von noch größerer Bedeutung ist die Landstraßenverbindung nach Merzig.
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Sonstiges

Provision: Die Käuferprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere
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