REMAX - Ingendorf bietet Im Brühl 3a ein Refugium mit Raum- und Blick-Genuss

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-36058
Objekt ID
351331012-85
Adresse
Ort
54636 Ingendorf
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2010
Wohnfläche
133 m2
Zimmer
2.0
Nutzfläche
184,8 m2
Grundstücksfläche
900 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
2019-05-15
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
198.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Freiplatz
Anzahl
3.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-05-01
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
63.40

A+ABCDEFGH

Baujahr lt. Energieausweis
2019
Ausstelldatum
06.05.2019
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Es gibt Dinge, die wünscht man sich. Aber es gibt Dinge, die muss man sich einfach schenken. Ein Konzert, eine Reise, ein Gemälde oder eine Skulptur. Das Haus Im Brühl 3a in 54636 Ingendorf vereint all diese Punkte und lässt Freiraum zur persönlichen Gestaltung. - Haben Sie Zweifel? Dann sollten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Doch seien Sie vorgewarnt: das Haus - ein für Sie vorbereiteter Rohbau - ist mehr als verführerisch.

Aus einem internationalen Gelände für Tauben wurde ein Kunstraum

Auf dem ursprünglichen Terrain einer weltweit bekannten Taubenzucht wurde per Bauantrag ein Wohnraum der Extraklasse erstellt. - Tatsache ist, dass der Südblick vom Dachbalkon des Hauses unbeschreibbar mit Genuss verbunden ist. Eine weitere Tatsache ist, dass der 14,5 x 6,5 x 4,5 Meter Messende "Klangraum" mit seiner gewölbten Decke beeindruckend ist. Und eine dritte Tatsache darf sein, dass man beim Annähern an das Gebäude genau das präsentiert bekommt, was als "Understatement" keine weiteren Worte mehr braucht. Der Genuss wartet auf der anderen Seite!

Die Bauausführung stimmt

Am Rohbau des Hauses wurde keine minimale Lösung angestrebt, sondern präsentiert sich die Idee eines Perfektionisten in Sachen Hausbau. Der größte Raum verlangt nach einem makustisch wie thermisch isoliertem Holz-Dach, das selbstentlüftend keine Überraschungen in 4,5 Metern Höhe präsentieren wird. Um Risse zu vermeiden wurde in den doppelt aufgetragenen Wand-Putz Gaze integriert. Die verlegten Stromkabel sind durchgehend fünfadrig. Das Gebäude steht auf einem 60 cm Stahlbetonboden und hat selbst eine 24 cm Stahlbetonwand. - Von hinten ist das Gebäude ausgeschachtet, hat eine Drainage für Strom und Wasser und ist mit Lavaasche gut gegen das Erdreich abgepolstert. Der den großen "Klangraum" begleitende "Anbau" hat - um tatsächlich eine Dachterrasse auf der gesamten Fläche realisieren zu können - eine 20 cm messende Stahlbetondecke. - Sicherheit in alle Himmelsrichtungen, ohne Zweifel.

Der als solcher zu empfindende Licht-Klang-oder-Kunstraum ist das tatsächliche Highlight des Hauses. - Das vorgesehene Bad, das Schlafzimmer, das Gäste-WC und den Raum für eine Küche im Grunde nur Zusätze, die das Erleben des Hauptraumes begleiten.

Eine gleichwertige Alternative ist möglicherweise der das Gebäude umgebende Außenraum: 900 Quadratmeter lassen atmen. Und die über vierzig Quadratmeter Dachterrasse sind eine Quadratur des sowieso schon grandiosen Ausblicks von der Gartenseite des Hauses aus. - Südblick bis zum Horizont. Sonne für Sonnenhungrige. Ruhe für Menschen, denen hier ein Ort zur Verfügung steht, an dem man unweigerlich Freude empfindet und Energie auftanken kann.

Ein Kunstwerk, dessen Farben Sie bestimmen

Was der Rohbau für Sie offen lässt, ist die Fertigstellung, d.h. das "Feintuning" in Sachen Struktur. - Möglicherweise ergibt sich der Gedanke eine kleine Galerie in den großen "Klangraum" einzuziehen. - Doch da sind Sie, Ihre Fantasie oder - viele Ideen ergeben vielleicht ein besseres Ergebnis - sogar ein Innenraumgestalter gefragt.

Have a look! Doch nochmals: das Haus ist verführerisch - und der Ausblick dazu!

Um weiteren Fragen zu begegnen: Entlang der Gebäuderückseite bestehen auf fast 20 Metern Parkmöglichkeiten. Ebenso ließe sich ein Carport auf dem Grundstück installieren. - Und der Zugang des Gebäudes befindet sich tatsächlich an der Südseite. - Damit bleibt der kalte Norden fernab vom Genuss des Gebäudesüdens.

Zu Ingendorf seien Ihnen folgende Links notiert:
_ https://bitburgerland.de/og-ingendorf/ortsgemeinde-ingendorf/
_ https://www.eifel.de/go/orte-detail/54636_ingendorf.html
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Ingendorf

Ausstattung

This extravagant house is a dream for people who like music, like to enter in another aura then only living. - Hava a look at Im Brühl 3a in 54636 Ingendorf - close to Bitburg !

Lage

This extravagant house is a dream for people who like music, like to enter in another aura then only living. - Hava a look at Im Brühl 3a in 54636 Ingendorf - close to Bitburg !
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Sonstiges

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis liegt vor: 63,4 kWh / (m2 a), Heizung: GAs, Baujahr des Gebäudes: 2010 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2019), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 06.05.2019

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier - DAS TEAM - Stephan Hansen und Christoph Maisenbacher: Mob. +49 (0)160 129 19 73 oder Mob. +49 (0)151 2001 45 68

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Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Anbieterdaten

Christoph Maisenbacher

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