REMAX - Liebhaberobjekt zur Tierhaltung in absoluter Alleinlage mit ca.19 ha arrondiertem Land!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-7232
Objekt ID
350791027-12
Adresse
Ort
67756 Hinzweiler
Allgemein
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
2019-02-01
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
780.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
125 m2
Nutzfläche
250 m2
Grundstücksfläche
186.000 m2
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
186.000 m2
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Objekt: Das Objekt befindet sich in absoluter Alleinlage. Zum Objekt gehören ca. 18 ha vollarrondiertes Land. Der Zugang erfolgt über eine befestigte Auffahrt und ist ganzjährig ohne Aufwand möglich. Sie erreichen; - Kaiserslautern in ca. 25-35 Min. - Frankfurt in ca. 90 Min. - Saarbrücken in ca. 60 Min. - Bad Kreuznach ca. 45 Min. - Mainz ca. 70 Min. Wohnhaus: - EG: Wohnküche / Bad - 1.OG: 2 Schlafzimmer, 1 Büro - 2.OG 3 Schlafzimmer Im Treppenhaus befindet sich Platz für zusätzlichen Stauraum und Wasser- und Abwasseranschlüsse für ein optionales WC im 1. Stock Aussenbereich und Hoffläche: Im Aussenbereich wurden rund um das Gebäude Drainagen verlegt. Die Hoffläche ist im Hauptbereich mit Beton befestigt. Die weniger stark genutzten Hofflächen sind mit Schotter befestigt. Scheune / Stall: Die Scheune umfasst ca. 200 m² Nutzfäche. Sie hat zwei Stockwerke, das Obergeschoss ist über eine Treppe zugänglich. Die Scheune wird momentan als Pferde-Offenstall, Werkstatt und Lager genutzt. Im vorderen Bereich der Scheune befindet sich ein separater Raum der einen eigenen Abfluss besitzt, sowie grossteils gefliest ist. Land: Zum Objekt gehören etwas mehr als 18 ha land die voll arrondiert sind. 12,8656 ha sind bei der KV Kusel als landwirtschaftliche Flächen gemeldet und grössten Teils in Subventionsprogrammen der EU. Ein Grossteil der Flächen kann zur Futtergewinnung genutzt werden. Ackerbau ist auf ca 2 ha möglich. Zudem befindet sich eine eingeebnete, ebene Fläche in ca. 100m Entfernung von der Hoffstelle, die als Reitplatz genutzt werden könnte.

Ausstattung

Stromversorgung: Das Objekt verfügt über eine Off Grid- Inselanlage zur autarken Stromerzeugung. Verbaut wurden Komponenten der Firma Studer mit einer Gesamtleistung von 5 KW des Wechselrichters und 4,1 KW Leistung/ Solaranlage: Wechselrichter: Studer XTH 5000-24 Systemcontroller: Studer RCC 02 Gleichrichter: Studer 2412-20 Batterie: 12 x Bleigel Batterie U- Power 6 OPzVV 600-2v Module: 21 x Econess 200 W Mono Generator: Pramac single phase 6 KW Die Stromversorgung des Objekts funktioniert voll autark und kommt in den Monaten März bis Okt. ohne Generator aus. In den Wintermonaten, läd der Generator an manchen Tagen ca. 1,5 h am Tag die Batterien etwas nach. Dabei ergiebt sich ein geschätzter Jahresverbrauch von ca. 150 - 200 l Diesel für eine 6-köpfige Familie und einen gewerblichen Betrieb. Zudem wurden bereits Lehrrohre im Boden zur Erweiterung der Anlage auf das Scheunendach verlegt, so dass optional ganz auf den Gebrauch des Generators verzichtet werden kann. Elektrik: Sämtliche Elektrik wurde nach 2006 installiert. Dabei verfügt das Objekt aus Gründen der Energieeffizienz über 2 Stromkreisläufe. Einen 12 V Gleichstromkreislauf mit ihm wird das Licht betrieben und einen regulären 230 V Wechselstromkreislauf. Wasser / Abwasser: Das Objekt verfügt über einen Anschluss an das öffentliche Wassernetz, sowie eine eigene Quelle. Da das Abwasser selbst aufbereitet wird, werden vom Versorger lediglich die Wasserkosten und nicht die Abwasserkosten berechnet. Das Abwasser wird in der eigenen Kläranlage aufbereitet und einem Gewässer zugeführt. Es entstehen lediglich Abwasserkosten von ca 100/Euro im Jahr . Heizung: Im Haus wurde 2013 eine Zentralheizung verbaut, die auf dem Schwerkraftprinzip funktioniert. Als Brenner dient der im Wohnzimmer stationierte wasserführende Kaminofen mit einer Leistung von 30 KW (25 KW wasserseitig / 5 kw raumseitig). Dieser wird im Winter auch zur Warmwassererzeugung genutzt. Im Sommer erfolgt die Warmwassererzeugung separat (Festbrennstoffe) Mauerwerk und Dämmung: Die unteren Teile des Wohnhauses haben ihren Ursprung im 19. Jahrhundert und sind zwischen ca. 100 cm und ca. 40 cm stark. Das seitliche Treppenhaus sowie die oberen Stockwerke wurden mit 25 cm starken Poroton Steinen errichtet. Das Haus ist voll wärmegedämmt. Als Unterputzdämmung wurden 100 mm starke Foamglasplatten verwendet. Hinter der Douglasienhozverschalung befindet sich eine 100 mm starke Holzfaserdämmung. Unter dem Dach wurde 120 mm starke Dämmhanfdämmung verwendet. Fenster: Sämtliche Fenster haben 3-fach Verglasung und wurden 2015/2016 erneuert. Lediglich im Dachgeschoss des Haupthauses wurde auf Grund der aufsteigenden Wärme darauf verzichtet, sie haben Doppelverglasung. Internet: Die Internetanbindung erfolgt momentan über eine two way Satellit Antenne ohne fiar use policy dh ohne Limitierung. Monatliche Kosten ca. 35 Euro, sowie über eine Congstar LTE 80 GB Verbindung, monatliche Kosten ca. 35 Euro.

Lage

Der Ort liegt im Eßweiler Tal nordwestlich des Königsbergs im Nordpfälzer Bergland. 51,8 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Hinzweiler wurde im Jahr 1263 als Hennsewilre erstmals urkundlich erwähnt. Bis 1595 und wieder 1755–92 gehörte der Ort zu den Rheingrafen, dazwischen zu Pfalz-Zweibrücken. Im Osten verläuft die Bundesstraße 270. In Reckweilerhof ist ein Bahnhof der Lautertalbahn.
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Sonstiges

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