REMAX - Luxuriöses Einfamilienhaus in traumhafter Winzerregion

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-9859
Objekt ID
351331023-1
Adresse
Ort
54453 Nittel
Allgemein
Haustyp
Einfamilien­haus
Baujahr
2004
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
zus. Bestimmungen
Haustiere erlaubt
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
699.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
247 m2
Grundstücksfläche
655 m2
Zahlen
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
separate WC
2.0
Küche
Einbau­küche
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Keller
Typ
Voll unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Sicherheitstechnik
Alarm­anlage
Weitere Ausstattung
Kamin
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Grundstücksfläche
655 m2
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
1.0
Freiplatz
Anzahl
1.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
Energieausweis gültig bis
07-2028

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
D
Ausstelldatum
2018-07-23
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Willkommen in dem ruhig gelegenen Winzerort Nittel-Rehlingen, in direkter Nähe der wunderschönen Obermosel. Der Ortsteil Nittel, ein staatlich anerkannter Erholungsort, ist bekannt für seine ausgezeichnete Weinlese und seine zahlreichen Wanderwege. Hier in dieser exklusiven Wohngegend an der luxemburgischen Grenze, können Sie dieses luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus besichtigen. Die Immobilie befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 655m² und bietet eine Wohnfläche von 247m². Es handelt sich um ein Schwörer-Fertighaus aus dem Jahre 2004, welches 2016 durch einen Anbau erweitert wurde und sich bei Bedarf über einen separaten Außeneingang betreten lässt. Dementsprechend lässt sich der Anbau, einschließlich des Untergeschosses, wunderbar als Einliegerwohnung nutzen. Treten Sie ein, und folgen mir durch diese wundervolle Immobilie: Durch den überdachten Hauseingang betreten wir zunächst den großzügigen, offenen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen wir in den tageslichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse, die an gemütlichen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Hier lassen sich traumhafte Sonnenuntergänge, bei einem regionalen Glas Wein, mit Blick auf die Winzerregion erleben. Für die gemütlichen Winterabende sorgt ein zentraler Kamin im Raum. Den ebenfalls angrenzenden Küchenbereich erreichen wir durch eine doppelflügelige Glastür, in der sich eine hochwertige Einbauküche wiederfindet. Wieder im hellen Eingangsbereich zurück, erreichen wir über einen kleinen Nebenflur das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie den Zugang zur Doppelgarage, der sich durch eine hochgedämmte Tür betreten lässt. Ins Dachgeschoss gelangen wir über die massive Holztreppe und finden uns in einer offenen Galerie wieder. Zu unserer Rechten befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zu unserer Linken erreichen wir durch einen Raum, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann, das Schlafzimmer mit einem traumhaft-großzügigem Ankleidezimmer. Ein Traum, nicht nur für die Frauen. Durch die beiden Zimmer gelangen wir zusätzlich auf den Balkon. Hier lässt sich, nach einem erholsamen Schlaf, die morgendliche Aussicht genießen. Ins Untergeschoss gelangt man entweder durch den separaten Außeneingang oder über die Treppe im Erdgeschoss. Dort angekommen erwartet uns purer Komfort. Das gesamte Geschoss ist nicht nur Smarthome-gesteuert, sondern verfügt ebenso über ein Heizungs- und Klimasystem, welches über die gesamte Decke läuft, und das, ohne an Raumhöhe zu verlieren. Dank des Anbaus befinden wir uns im großgeschnittenen Wohn- und Essbereich mit einer offenen, hochwertigen Einbauküche. Die breite Fensterfront sorgt für großzügigen Tageslichteinfall und ermöglicht den Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen wir, durch flächenbündige Türen, in die weiteren Räume dieser Etage. Die erste Tür öffnet uns das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, in dem sich eine Badewanne und Dusche befindet. Die nächste Tür bringt uns in einen kleinen, gemütlichen Raum, der sich beispielsweise als Arbeitszimmer nutzen lässt. Von hier aus gelangen wir in das Gäste-WC dieses Geschosses. Über die letzte Tür gelangen wir in einen kleinen Abstellraum, von dem wir wieder in den Treppenbereich gelangen. Ich hoffe Ihnen hat unser kleiner Rundgang gefallen. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich einen noch besseren Eindruck von dem Haus zu verschaffen. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis liegt vor: D, Energieverbrauch: 102,10 kWh/(m²a), Ausstellungsdatum: 23/07/2018, Energieträger: Öl-Zentralheizung Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Sonstiges

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Anbieterdaten

Florian Engelhardt

Ansprech­partner

Florian Engelhardt
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