REMAX - **Mehrfamilienhausi in Simonswald **

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-6613
Objekt ID
350941019-69
Adresse
Ort
79263 Simonswald
Allgemein
Haustyp
Mehr­familien­haus
Baujahr
1969
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
2019-06-01
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
355.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
200 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
288 m2
Nutzfläche
288 m2
Grundstücksfläche
429 m2
Zahlen
Zimmer
9.0
Schlafzimmer
8.0
Badezimmer
4.0
separate WC
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
429 m2
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Umgebung

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Objektbeschreibung

Ein Renditeobjekt für die Zukunft… Das 1970 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohnungen verteilt auf 3 Stockwerke und Dachgeschoss. Die Wohnfläche verteilt über die 4 Wohnungen beträgt ca. 288 qm. Wohnung 1. Stock ca. 88,78 qm Wohnung 2. Stock ca. 86,86 qm Wohnung 3. Stock ca. 70,11 qm Wohnung Dachgeschoss ca. 43,15 qm Ehemals war in diesem Haus eine Metzgerei untergebracht. Deise Räume sind als Wohnung umgebaut worden. Im Hof beindet sich eine separate Werkstatt sowie der Zugang zum Keller. Der Keller besteht aus 2 Räumen. In einem weiteren Raum bindet sich derÖltank, mit einem Fassungsvermögen von 8.000 Litern. Weitere Räume neben dem KellerI befindet sich ein Waschmaschinenanschluss mit einem separaten Zähler, der andere Raum wurde als Lagerraum genutzt. Das Grundstück mit ca. 430qm ist voll bebaut. Das Haus weisst teilweisse einen Renovierungsstau in allen Wohnungen auf. 2 Zimmerwohnung / ca. 88,78 m2 Ehemalige Räume einer Metzgerei. Im Badezimmer kein Tageslicht vorhanden. In der ganzen Wohnung ist ein grüner Fliesenboden verlegt, Wände mit Rauhfasertapete. Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche und WC. 3 Zimmerwohnung / ca. 86,86 m2 Auf den Böden wurde Laminat verlegt. Bad mit Tageslicht, Badewanne, WC, weisse Fliesen. Küche mit Fenster und Tageslicht. 3 Zimmerwohnung / ca.70,11 m2 Diese Wohnung verfügt über einen Zugang zur Terrasse ca. 40qm. Das Durchgangszimmer mit Schiebetür aus Glas eignet sich als Schlafzimmer oder Büro. Das Badezimmer mit Dusche ist Innnenliegend und verfügt über kein Tageslicht, gefliest mit blauen Fliesen im Stil der 70er Jahre. Separates WC mit Waschbecken ausgestattet. Auf den Boden wurde Laminat verlegt. Kleine Küche mit Tageslicht. Dachgeschoßwohnung / ca.43,15 m2 Zimmer mit Dachschrägen auf einer Seite mit integrierter Kochnische. Bodenbelag Laminat. Dusche ohne Tageslicht mit WC (Stil der 70er Jahre). Objektart: Mehrfamilienhaus Baujahr:1970 / Renovierungsstau : Grundfläche ca. 430 m2 Wohnfläche ca. 289 m2 Stockwerke 3 plus Dachgeschoss Wohnung: 1 OG Zwei-zimmer-Wohnung Wohnung : 2 OG Drei-Zimmer-Wohnung Wohnung : 3 OG Drei-Zimmer-Wohnung Wohnung: Dachgeschoss-Wohnung /1 Zimmer-Wohnung 1 Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt. Nebenräume: Keller, Hauswirtschaftsraum, Lagerraum Stellplatz 4 Stellplätze Garage 1 Hof Raum als Werkstatt Heizung: Ölheizung mit 8.000 Liter Tank Jährlicher Verbrauch zwischen 3.000-4000 l Energieausweis in Vorbereitung Kaufpreis 355.000 € Mieteinnahmen: 16.800,00 € ohne Miete vom Eigentümer 22.200,00 € Miete aller Wohnungen Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten; 3,57% Vermittlungsprovision, incl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeiten im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises. Alle Informationen wurden von Maklern mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.

Lage

Das Simonswäldertal erstreckt sich über 10 km von Gutach in Richtung Gütenbach und Furtwangen. Simonswald ist eine Gemeinde im Simonswälder Tal, einem Teil des Naturparks Südschwarz-wald im Südwesten Baden-Württembergs im Landkreis Emmendingen. Simonswald ist verkehrsgünstig über die L 173 und die B 294 auch an die Autobahn A 5 (Autobahnanschluss nur etwa 25 km entfernt) zu erreichen. Im Nachbarort Gutach-Bleibach befindet sich ein Bahnanschluss, ca. 6 km entfernt. Der Ortsteil Simonswald liegt größtenteils im Talgrund auf etwa 300 m ü. M. Vor allem für Wanderfreunde ist das Tal ein Paradies. Hier erlebt man unberührte Natur pur. Das Simonswäldertal gilt aufgrund seiner einzigartigen Natur als eines der schönsten im Schwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten und Gasthäuser sind vorhanden und auch Anlagen für sportliche Aktivitäten wie Tennis, Minigolf usw. m Winter lockt der Wintersport mit Alpin-Ski und Langlauf. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort . Weitere Bildungseinrichtungen wie Realschule und Gymnasium befinden sich zirka 10 km entfernt in einer Nachbargemeinde.Betriebe der Feinmechanik mit Präzisions-werkzeugbau und traditioneller Uhrenherstellung sowie zahlreiche Handwerksbetriebe ergänzen das Arbeitsplatzangebot in Simonswald. Weitere Bildungseinrichtungen wie Realschule und Gymnasium befinden sich zirka 10 km entfernt in einer Nachbargemeinde.
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Sonstiges

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Anbieterdaten

Emel Geyer-Dönmez

Ansprech­partner

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