REMAX - Neuer Preis!: Einzigartiges Wohnobjekt in bester Lage!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

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Objektnummer
Immopark ID
IP-6219
Objekt ID
350021024-831
Adresse
Ort
79618 Rheinfelden
Allgemein
Haustyp
Einfamilien­haus
Baujahr
2010
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Einrichtungszustand
Teilweise möbliert
Etagenanzahl der Immobilie
3.0
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
1.150.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
300 m2
Grundstücksfläche
1.200 m2
Zahlen
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Küche
Einbau­küche
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Keller
Typ
Voll unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Sicherheitstechnik
Alarm­anlage
Weitere Ausstattung
Kamin
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
1.200 m2
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
4.0
Freiplatz
Anzahl
1.0
Carport
Anzahl
1.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
Energieausweis gültig bis
01-2028

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
A
Ausstelldatum
2018-01-18
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Solar
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Einzigartiges Wohnobjekt Das erst 2010 erbaute Haus ist hochwertig ausgestattet und bietet Ihnen ca. 300 m2 Wohnfläche auf drei Etagen. Durch die optisch reizvolle Brechung des Gebäudekörpers in zwei gegeneinander versetzte Raumkörper mit Pultdächern wirkt das große Haus leicht und filigran. Geschoßhohe Glaswände, großflächige Fensterfronten und der Einsatz eleganter Metallstreben unterstützen diesen Eindruck. Klare rechtwinklige Linien bestimmen den Hauscharakter, jede Seite bietet neue reizvolle Blickwinkel. Von Eingang und Parkplatz aus gelangen Sie in die großzügig dimensionierte Diele, die die Räume des Erdgeschosses und die Treppe erschließt. Den größten Teil des Erdgeschosses nimmt das 45 m2 große Wohn- und Esszimmer ein. Die Außenwände bestehen aus großflächigen Glasfronten, die den Raum nicht nur hell und luftig machen, sondern innen und außen fließend ineinander übergehen lassen. Auch das edle Echtholzparkett in Schiffsbodenverlegung unterstreicht die Großzügigkeit des Raumes und gibt ihm zugleich optische und reale Wärme, denn darunter verbirgt sich die Fußbodenheizung. Der puristische gemauerte Kaminofen verbindet subtil stilvolle Eleganz und klassische Gemütlichkeit. Eine Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit der Küche. Je nach Bedarf können Sie so den Eindruck einer offenen Küche erzeugen oder Wohn- und Arbeitsbereich unkompliziert trennen. Die Küche selbst besteht aus auf Maß gefertigten Markenküchenmöbeln mit ergonomischen Schubladenauszügen, die viel Raum für alles, was in der Küche gebraucht wird, bieten. Ein Küchentisch und ein XXL-Kühlschrank finden ebenfalls in der Küche Platz. Auch hier verleiht ein über Eck laufendes Fensterband der Küche einen besondere Qualität. Im Erdgeschoss befinden sich auch noch ein Gäste-WC, die Garderobe, ein Abstellraum und ein separater Raum, der als Büro, Fernseh- oder Musikzimmer genutzt werden kann. Sowohl vom Wohnbereich, wie von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die breite vorgelagerte Terrasse. Sie ist vollflächig mit einem Glasdach gedeckt. Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer. Hier können Sie durch die vollflächige Glaswand vom Bett aus die Sterne sehen - ohne dass der Raum von außen einsehbar ist. Das zugehörige Ankleidezimmer ist ein weiterer Luxus, der nicht überall zu finden ist. Zwei weitere große Zimmer, eines davon mit Balkon, können als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Unter dem hohen Pultdach hat in diesen Räumen sogar noch eine Galerie Platz - ein idealer Spiel- oder Arbeitsbereich. Ungewöhnlich geräumig ist auch das Badezimmer. Ein edler Steinfußboden, ein schöner Doppelwaschtisch, die große bodengleiche Dusche und die über Eck unter der Dachschräge eingebaute große Wanne stellen alle Ansprüche zufrieden. Fenster und Oberlicht erhellen und belüften den Raum.

Ausstattung

Im Untergeschoss befindet sich nicht nur ein Lagerkeller, der Technikraum und eine große Waschküche, sondern auch eine knapp 60 m2 große Einliegerwohnung mit einem schönen Wohn- und Schlafzimmer mit Designfußboden und offener Küchenzeile. Ein mit großen weißen Fliesen ausgebautes Bad mit bodengleicher Dusche vervollständigen die Wohnung. Hier können Sie Gäste unterbringen, ein Großelternteil oder auch ein eigenes Reich für (fast) erwachsene Kinder schaffen. Durch den geschickten Einbau des Hauses in den Hang verfügt diese Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang ebenfalls über eine ebenerdig vorgelagerte Terrasse – um 90 Grad gedreht zur Hauptwohnung, so dass man sich gegenseitig nicht stört. Zum Haus gehört auch ein 1200 m2 großes Grundstück. Das Grundstück bietet überwiegend ebene Flächen und jede Menge Platz für einen Außenpool und Spielgeräte für Kinder. Die technische Ausstattung des Gebäudes entspricht modernsten Anforderungen: Fußbodenheizung, Kamin, Wäscheeinwurfschacht, elektronisch gesteuerte Jalousien und Alarmanlage geben Komfort und Sicherheit; eine Solaranlage, 3fach verglasten Fenster und die gute Schall- und Wärmedämmung sorgen für niedrige Energiekosten. Eckdaten: Baujahr 2010 ca. 300 m² Wohnfläche 2 Küchen 2 Badezimmer 6 Zimmer Fußbodenheizung Parkett/Fliesen Solaranlage Kunststoffrahmen 3-Fach verglaste Fenster Holzkamin Alarmanlage Einbruchschutz Garage Carport zwei Stellplätze Halldämmung elektronische Jalousien Grundstück ca. 1.200 m² Kaufpreis: 1.299.000 € Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer Energieverbrauch: 36,36 Kwh/(m²*a)

Lage

Dieses außergewöhnliche moderne Einfamilienhaus befindet sich in Nollingen, einem Ortsteil von Rheinfelden. Das Neubaugebiet Vogelsang ist eine der besten Wohnlagen Rheinfeldens. Das Haus liegt ruhig, direkt am Waldrand, von der sanften Anhöhe aus haben Sie einen einmaligen Blick über Rheinfelden in die Schweiz.. In Nollingen selbst gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule, auch das Kreiskrankenhaus befindet sich in der Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie von Nollingen aus das Zentrum von Rheinfelden. Mit ca. 35.000 Einwohnern ist Rheinfelden eine florierende Kreisstadt, in der Sie neben zahlreichen Geschäften auch Sportvereine, Restaurants und alle weiterführenden Schulen finden. Anbindungen an den Fernverkehr sind schnell und einfach zu erreichen.
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Sonstiges

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