REMAX - !!Reserviert!!Architektenhaus im wärmsten Ort Deutschlands!Einzigartige Immobilie mit Pool!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Preis auf Anfrage
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Preis auf Anfrage

Basisdaten

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Objektnummer
Immopark ID
IP-6550
Objekt ID
350941022-33
Adresse
Ort
79241 Ihringen
Allgemein
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Preis auf Anfrage
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
4.76%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
169 m2
Grundstücksfläche
452 m2
Zahlen
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Küche
Einbau­küche
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Weitere Ausstattung
Kamin
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
452 m2
Garten
Garten­nutzung
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
5.0
Freiplatz
Anzahl
1.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
C
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Fußboden­heizung
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Das schöne Architektenhaus bzw. Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit einer Fläche von 452 qm² erbaut. Das Haus steht in Randlage, somit ist ein freier Blick auf die umliegende Natur gewährleistet. Die Hofeinfahrt wurde nach amerikanischem Stil bebaut. Sie können mit Ihrem Pkw Ein- und Ausfahren ohne rangieren zu müssen. Die Immobilie besteht aus dem Erdgeschoss, sowie aus dem Obergeschoß und hat eine Wohnfläche von ca. 169 qm², welche exzellent aufgeteilt ist. Insgesamt stehen Ihnen fünf schöne Räume zur Verfügung, welche hochwertig ausgestattet sind. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und integriertem Badezimmer mit u.a. einem Whirlpool (Kaldewei/ neueste Steuerungskomponenten). Desweiteren finden Sie eine Gästetoilette mit großflächiger und moderner Dusche. Der Wohnbereich ist großzügig und exzellent ausgebaut und verfügt über einen modernen Kamin, welcher Ihnen in den kalten Monaten nicht nur Wärme liefert, sondern auch ein besonderer Blickfang ist. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. --- Voll ausgestatte Küche von bester Qualität Geniessen Sie die voll ausgestatte Küche, welche über beste Geräte verfügt: Miele Kaffeeeinbauvollautomat (Festwasseranschluss) Miele Wärmeschublade Siemens Gasherd mit 2 Flammen Siemens E- Herd mit zwei Platten Siemens Grill Siemens Geschirrspüler Siemens Backofen Siemens Mikrowelle Siemens Gefrier/ Kühlschrank mit Eiswasser/ - würfel Dunstabzug von Pauen Die Küche verfügt auch über 2x 120 Volt Versorgungssteckdosen. Neben der Küche befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, mit großen Fensterfronten, welche Tageslicht garantieren. --- Über eine elegant beleuchtete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß des Hauses. Dort befindet sich das schöne Studio des Hauses mit Zugang zur sichtgeschützten Dachterrasse, welche einen herrlichen Blick über die Naturfelder bietet. Auf der Dachterrasse hat man auch 2 integrierte Abstellräume. Auch ist der großflächige Hobbyraum im Obergeschoß. Hier haben Sie jede Menge Platz Ihren Vorlieben nachzugehen, oder den Raum anderweitig zu nutzen. Insgesamt bietet Ihnen das Obergeschoss also zwei schöne und grosse Räume plus die herrliche Dachterrasse. Über das Studio gelangen Sie auch auf den Dachboden des Hauses, welches mit Holzboden ausgelegt ist und natürlich auch isoliert ist. Hie findet sich weiterer grosse Stauraum. Das Obergeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet (Ausrichtung Südwest). --- Der Garten- ein Ort der Ruhe und Entspannung Der Garten des Hauses ist brillant angelegt. Die großflächige Terrasse (ca. 39 qm²) lädt Sie zur Erholung und Ruhe ein. Die Terrasse ist mit hochwertigen Naturplatten ausgelegt. Für Sichtschutz auf den Seiten, sorgen schön angelegte Mauern. Ein Highlight der Immobilie ist der eigene Pool mit Meerwasserbetrieb ohne Chlorung ( 3 % Salzgehalt). Ein botanischer Blickfang ist der schön gewachsene amerikanische Mammutbaum im Garten. Auch wurden zwei wetterfeste Musikboxen (Bose) im Garten installiert, welche Ihnen musikalische Unterhaltung im Garten garantiert. Besichtigung bitte telefonisch vereinbaren Mobile:01742031726 Mail: joerg.waldkirch@remax.de Wir weisen Sie drauf hin, dass unsere Tätigkeiten im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.

Lage

Die Lage Ihringen- Wärmster Ort Deutschlands Ihringen ist eine Gemeinde im Landkreis Breisgau- Hochschwarzwald im Südwesten Baden- Württembergs. Die Gemeinde liegt westlich von Freiburg im Breisgau, am Südhang des Kaiserstuhls. Sie ist als Weinanbauort bekannt. In direkter, geographischer Umgebung von Ihringen findet sich die höchste Erhebung des Kaiserstuhls, der Totenkopfs. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ihringen und Wasenweiler. Ungefähr 6.092 Einwohner hat Ihringen und Wasenweiler. Die Teilorte liegen beide an der Breisacher Bahn. Die Haltestellen werden tagsüber im Halbstundentakt angefahren. Mit der Neunlindenschule gibt es in Ihringen eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Im Ortsteil Wasenweiler besteht mit der Mambergschule eine reine Grundschule. Darüber hinaus gibt es mit der Albertschule auch eine Förderschule. Außerdem gibt es drei Kindergärten, von denen einer durch die Evangelische Kirchengemeinde, ein anderer durch die politische Gemeinde und der dritte durch die Evangelische Gemeinschaft betrieben wird. Ihringen ist überregional für den Weinanbau bekannt. Zahlreiche Veranstaltungen über das Jahr sorgen für kulturelle Abwechslung. Jeden Frühsommer, immer am Wochenende nach Fronleichnahm, finden die Ihringer Weintage statt. Freiburg- Ihringen = ca. 19 km Basel- Ihringen = ca. 60 km
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Sonstiges

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Anbieterdaten

Jörg Waldkirch

Ansprech­partner

Jörg Waldkirch
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