REMAX - Top gepflegtes denkmalgeschütztes 3 Familienhaus in bester Lage von Gelsenkirchen

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-9243
Objekt ID
840251001-17
Adresse
Ort
45886 Gelsenkirchen
Allgemein
Renditeobjekt Typ
Mehr­familien­haus
Baujahr
1910
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Denkmalschutz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Etagenanzahl der Immobilie
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
2018-11-01
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
399.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
354 m2
Zahlen
Zimmer
9.0
Badezimmer
3.0
Schlafzimmer
3.0
separate WC
1.0
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Keller
Typ
Voll unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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TV Anschluss
Kabel Sat TV
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
750 m2
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte denkmalgeschützte 3-Familienhaus steht für einen neuen Eigentümer bereit. Stolze 750m² umfasst das anwesende Grundstück. Die in einer Massivbauweise hergestellte Immobilie steht unter Denkmalschutz und hat sehr großzügig geschnittene Wohnräume. Jede Wohneinheit hat fast 118 m² Wohnfläche und ist somit ausreichend groß für eine 5-köpfige Familie. Äußerlich ist das Objekt im guten Zustand. Diverse arbeiten am Dach und die Erneuerung der elektrischen Anlage ist bereits vollzogen worden. Im Erdgeschoss ist in den letzten Jahren viel in die Erneuerung investiert worden. Das Badezimmer ist sehr geräumig und wurde neu verfliest. Es hat eine gehobene Einrichtung welches das Herz begehrt. Weitestgehend ist der Boden dunkel verfliest worden und spiegelt den gesamten gepflegten Eindruck der Immobilie wieder. Die Küche hat eine ausreichende Dimension um weitere Räume zu schaffen. Man kann es auch einfach luxuriös groß lassen. Viel Platz bietet der Garten für die Kinder zum Spielen und zugleich die auch Möglichkeit zur Entspannung in den Abendstunden. Die Wohnung in der ersten Etage besticht ebenfalls durch die durchgehend eingehaltene Instandhaltung. Der identische Schnitt und der nahezu gleiche Zustand zur Erdgeschosswohnung wiederspiegelt das Potenzial der gesamten Immobilie. Die Wohnung in der zweiten Etage hat zudem ein komplett neu hergerichtetes Badezimmer. Ein zweites Badezimmer für Gäste ist auch vorhanden. Der vorhandene Erker sowie ein Balkon erlauben einen besonders schönen Ausblick. Mit nur sehr geringen Investitionen ist hier ein Wohnen der gehobeneren Klasse möglich. Die besonders ruhige Lage und die Nähe zum „Von-Wedelstädt-Park" macht dieses Objekt außerordentlich attraktiv. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurde bewusst auf viele Bildaufnahmen verzichtet.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen an der Grenze zu Wattenscheid. Der begehrte Standort zeichnet sich vor allem durch die ruhige und gehobene Lage aus. Die Nähe zum Wald lässt sportliche Aktivitäten oder ein gemütliches entspannen zu. Geschäfte, Restaurants, Praxen und Büros befinden sich in kürzerer Distanz. Der Getrudis Einkaufscenter garantiert ebenso wie die Innenstadt eine zuverlässige Deckung des täglichen Bedarfs. Der nur 3 Kilometer weit liegende Anschluss zur A40 und die nahgelegene B227 erlauben ein schnelles pendeln in die umliegenden Städte. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und fährt in Minutentakt in alle Richtungen.
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Sonstiges

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