REMAX - Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle mitten in Dillingen

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-9971
Objekt ID
351141001-388
Adresse
Ort
66763 Dillingen/Saar
Allgemein
Haustyp
Mehr­familien­haus
Baujahr
1992
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
1.200.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
1.475 m2
Nutzfläche
1.475 m2
Grundstücksfläche
1.150 m2
Zahlen
Zimmer
11.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
1.0
separate WC
2.0
Küche
Einbau­küche
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Keller
Typ
Voll unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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TV Anschluss
Kabel Sat TV
Weitere Ausstattung
Kamin
Personen Aufzug
Besondere Merkmale
rollstuhl­gerecht
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
1.150 m2
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
Energieausweis gültig bis
12-2027

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
D
Ausstelldatum
2017-12-04
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Fern­heizung
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle in idealer Geschäftslage im Zentrum von Dillingen. Wohn- und Geschäftshaus: Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1992 erbaut. Die derzeitige Nutzungsart des Erd- und I. Obergeschosses bezieht sich rein auf Lagerflächen. Die beiden weiteren Etagen, II. Ober- und Dachgeschoss, wurden bisher zu Wohnzwecken genutzt. Das Erdgeschoss sowie die erste Etage können auch zu Büro-oder Wohnräumen umgebaut werden. Der große Vorteil des Hauses und somit auch der Umbau zum Büro oder zu rentner- bzw. behindertengerechten Wohnungen, ist der Aufzug. Dieser erstreckt sich vom Keller- bis zum Dachgeschoss und bietet somit auch Personen, die zu Fuß nicht mehr so gut sind, die Möglichkeit eine Wohnung in einer oberen Etage anzumieten. Die Wohnung bietet auch eine tolle Möglichkeit zur Eigennutzung unter dem Motto - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!- Aufteilung: * Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besteht aus Lager- und Produktionsfläche und dient derzeit nur als Lager. Die ca. 171 m² sind vielseitig nutzbar. Diese können zum Beispiel weiterhin gewerblich als Büro oder Laden genutzt werden oder aber mit etwas Umbauarbeiten zu einer schönen Wohnung umgebaut werden. * I. Obergeschoss Auch die darüberliegende Etage bietet mit ca. 180 m² genügend Fläche um sich gewerblich oder als Wohnraum zu entfalten. Auch hier ist die derzeitige Nutzung auf Lagerflächen beschränkt. * Das Highlight des Hauses ist unumstritten die Wohnung im II. Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Diese stilvolle Penthouse-Wohnung erreichen Sie direkt mit dem Aufzug oder auch über das Treppenhaus. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und hat insgesamt ca. 271 m² Wohnfläche. Die untere Etage misst ca. 161 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Durch den Eingangsbereich erreichen Sie den großen Flur mit Treppenaufgang mit integriertem Treppenlift in die obere Etage. Alle Räume sind mit breiteren Türen ausgestattet, somit können alle Räume auch mit einem Rollstuhl befahren werden. Der größte Teil dieser Etage umfasst das Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und durch den Kachelofen wird dieser Raum zum Mittelpunkt der Wohnung. Neben dem Wohnbereich befindet sich direkt ein Raum der zurzeit als sogenanntes „Jagdzimmer" genutzt wurde. Zur anderen Seite des Esszimmers erreichen Sie die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und angrenzendem Essbereich. Ein Hauswirtschaftsraum grenzt ebenfalls direkt an die Küche an. Ein Gäste-WC befindet auf der Etage. Die große Dachterrasse können Sie über mehrere Seiten erreichen. Einmal durch eine Schiebtür im Wohn-/Esszimmer, einmal durch den Flur und als dritten Zugang dient eine Flügeltür im Küchenbereich. Auch ihre Balkonmöbel findet Platz zum „Überwintern", denn der Balkon ist mit einem Abstellraum bestück. Unter der Steintreppe im Flur befindet sich noch ein weiterer Abstellraum. Auf Wunsch kann ein komplettes Kühlhaus, das sich im II. Obergeschoss befindet, mitgenutzt werden. Die obere Etage bietet viel Platz, nämlich weitere ca. 110 m², für Ihre Schlafzimmer. Hier befindet sich ein ca. 30 m² großer Bereich, den Sie als Schlaf- mit Ankleidebereich benutzen könnten. Auch ein Arbeitsbereich könnte hier noch Platz finden. Durch dieses Zimmer erreichen Sie die zweite große Dachterrasse mit Abstellraum. Auch das große behindertengerechte Badezimmer erreichen Sie direkt durch den vorderen Teil dieses Zimmers. Das Badezimmer ist zwar mit einer Wanne bestückt, jedoch wurde auch hier an Senioren gedacht. Überall sind Haltevorrichtungen angebracht. Durch das Badezimmer ist der Balkon zu erreichen. Die beiden weiteren Schlafbereiche sind durch einen kleinen Flur voneinander getrennt. Durch diesen Flur erreichen Sie auch das zweite Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Über eine weitere Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden von ca. 50 m². * Kellergeschoss Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet neben zwei abgeschlossenen Kellerräumen einen weiteren großen Lagerraum mit ca. 174 m² Nutzfläche an. Gewerbehalle: Diese Halle ist in 2 Etagen mit insgesamt ca. 950 m² Nutzfläche aufgeteilt. Das Erdgeschoss umfasst ca. 679 m² und das Kellergeschoss misst ca. 376 m², diese beiden Etagen sind mit einem Lastaufzug verbunden. Die beiden Hallentore messen eine Höhe von ca. 3,50 m und eine Breite von ca. 3,20 m. Die mittlere Deckenhöhe beträgt ca. 4,00 m. Die Hallenböden sind ohne weiteres mit Stapler und mit LKW befahrbar. Des Weiteren befinden sich im Kellerbereich der Gewerbehalle WC-Anlagen und Sozialräume. Die Halle ist für viele Zwecke geeignet, leichtere Produktion, Verkaufsmarkt, Lager und Logistik, Umschlag Internethandel u.s.w.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Dillingen. Es liegt zentral in der Nähe zwischen der Merziger-, Stumm- und Marktstraße. Dillingen ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis und hat rund 20.000 Einwohner. Die hochmoderne Industrie- und Gewerbestadt besteht aus den drei Stadtteilen Pachten, Diefflen und Dillingen. Die Dillinger Hütte und eine Vielzahl weiterer Betriebe stehen für einen Standort mit vielen Arbeitsmöglichkeiten und qualifiziertem Personal. Dillingen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden und verfügt ebenfalls über hervorragende Verbindungen bezüglich des öffentlichen Personennahverkehrs. Die Stadt steht allerdings nicht nur für eine gute Infrastruktur, sondern auch für Kinderfreundlichkeit, Sport und Kultur. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen, Spielplätzen und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife sind alle erdenklichen Bildungsbereiche vorhanden. Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben keine Wünsche offen. Darüber hinaus bietet die Innenstadt viele Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über ein großes Zentrum für Finanzdienstleistungen.
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Sonstiges

Allgemeine Angaben zum Wohn- und Geschäftshaus: * Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Bauart: Massiv Baujahr: 1992 Zustand des Objektes: mittel * Grundstücksfläche: ca. 228 m² Nutz- und Wohnfläche: Keller ca. 174 m² Nutzfläche Erdgeschoss ca. 171 m² Nutzfläche I.Obergeschoss ca. 180 m² Nutzfläche Gesamtnutzfläche ca. 525 m² II.Obergeschoss ca. 162 m² Wohnfläche Dachgeschoss ca. 110 m² Wohnfläche Spitzboden ca. 50 m² Wohnfläche Gesamtwohnfläche abzgl. 3% ca. 312 m² * Geschosse: 3 Unterkellert: Voll unterkellert Dachausbau: Ausgebautes Dachgeschoss * Kellergeschoss: Lager, 2 Kellerräume Erdgeschoss: Lager- und Produktionsfläche, derzeit nur als Lager genutzt I.Obergeschoss: Lager- und Produktionsfläche, derzeit nur als Lager genutzt II.Obergeschoss: Essen, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC, Kühlraum, Stube, Wohnen, Essen, Wintergarten, Flur, Abstellraum, Balkon Dachgeschoss: 2 Gästezimmer, WC, Bad, Schlafen/Ankleide, Abstellraum, Balkon, Flur Dachraum: ausgebaut * Bodenbeläge: Keller: Beton mit Industriebeschichtung, teilweise Fliesen Lager und Produktion: Beton mit Industriebeschichtung Wohnung: schwimmender Estrich, PVC, Fliesen, Naturstein, Parkett Wände: Keller: gestrichen Lager und Produktion: verputzt und gestrichen Wohnung: Putz, besseren Tapeten, Holzvertäfelungen aus Edelhölzern, Fliesen Decken: Keller: Stahlbeton gestrichen Lager und Produktion: schalldämmenden Unterdecke, Stahlbetondecke gestrichen Wohnung: Deckenputz, Holzvertäfelungen, Stuckdecken Fenster: Einfachfenster aus Aluminium mit Isolierverglasung Wohnung: teilweise mit Sprossen, große Schiebeelemente, Dachflächenfenster, Rollläden aus Kunststoff * Heizungsart: Fernwärmeheizung * Highlights: Umbau zu Büroräumen oder Wohnungen möglich, Aufzug von Keller bis Dachgeschoss, verkehrsberuhigt ausgebaute Anliegerstraße, ruhige und zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung, fußläufige Nähe zum Bahnhof, wenige Minuten zur Autobahn A8 und Bundesstraße 51, öffentliche Parkplätze, Wohn und Arbeiten unter einem Dach Allgemeine Angaben zur Gewerbehalle: * Objektart: Gewerbehalle Bauart: Massiv Baujahr: 1992 Zustand des Objektes: gut * Grundstücksfläche: ca. 904 m² Nutzfläche: ca. 950 m² * Geschosse: 2 Unterkellert: Teilunterkellert * Erdgeschoss: Produktionsfläche, Lager Kellergeschoss: Flur, Damen-/Herren-WC, Lager, Kompressor Raum, Produktion * Bodenbeläge: Beton mit Industriebeschichtung Wände: Verputzt und gestrichen, WC Raumhoch gefliest Decken: Schalldämmenden Unterdecken Fenster: Einfach, isolierverglaste Alu-Fenster * Heizungsart: Fernwärmeheizung * Highlights: verkehrsberuhigt ausgebaute Anliegerstraße, ruhige und zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung, fußläufige Nähe zum Bahnhof, wenige Minuten zur Autobahn A8 und Bundesstraße 51, öffentliche Parkplätze Energieausweisdaten: * Energieausweis Wohngebäude Verbrauchsausweis, Baujahr 1990, Baujahr Wärmeerzeuger 1990, Fernwärme, Nettogrundfläche 338 m², Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²a), Ausstellungsdatum 04.12.2017 * Energieausweis Nichtwohngebäude Verbrauchsausweis, Baujahr 1980, Baujahr Wärmeerzeuger 1980, Fernwärme, Strom, Nettogrundfläche 996 m², Endenergieverbrauch 81 kWh/(m²a), Ausstellungsdatum 04.12.2017 * Energieausweis Gewerbehalle (Nichtwohngebäude): ist beantragt / wird nachgereicht Provision: Die Käuferprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere
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