Renditeobjekt! 17000 € Mieteinnahmen/Jahr 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-54047
Objekt ID
FALC-DL-14150
Adresse
Ort
35282 Rauschenberg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehr­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
reserviert
Wohnfläche
237 m2
Zimmer
16.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
3.0
separate WC
1.0
Gesamtfläche
365 m2
Nutzfläche
128 m2
Vermietbare Fläche
310 m2
Grundstücksfläche
414 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
7.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
4
Wohneinheiten
3.0
Denkmalschutz
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
170.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
717,30 €
Courtage
Käufercourtage
6,96% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 7,14% inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Nicht unterkellert
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Besondere Merkmale
Gewerb­liche Nutzung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
7.0
Freiplatz
Anzahl
4.0
Garage
Anzahl
3.0
Grundstück und Lage
Gewerb­liche Nutzung
Profilbereich Merkmale

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

RESERVIERT!!!

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit guter Rendite?
Nach einer Immobilie, die für Sie arbeitet?
Dann schauen Sie sich dieses voll vermietete 3-Familienhaus inklusive einer vermieteten Gewebeeinheit an.
Die Kombination aus günstigem Preis und einer erzielten Jahreskaltmiete von 17040,00 € sprechen für sich.
Dieses Wohnhaus ist ein nicht unterkellertes Fachwerkhaus mit 4 Etagen inklusive einer angrenzenden 48 m² großen Halle.

Drei zusätzliche Garagen machen das interessante Angebot komplett.


2005 Eichebalken in Dachstuhl erneuert
2005 Dach neu eingedeckt
2005 Schornstein erneuert
2005 Fenster 2.OG erneuert
2010 teilweise Wasserleitungen erneuert
2010 Bad im ersten Obergeschoß erneuert
2012 teilweise Stromleitungen erneuert
2013 2 Dachfenster und Fenster an der Giebelseite erneuert
2016 Bad im zweiten Obergeschoß erneuert
2016 Ladentür neu
2016 sämtliche Durchlauferhitzer erneuert
2017 Bürgersteig vor Laden neu geteert

Alle Angaben der Renovierungsmaßnahmen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ein neuer Putz und ein neuer Anstrich, würde den 3 Garagen sicherlich gut stehen.
Wer es optisch besonders schön haben möchte, der tauscht die alten Garagentore aus und pflastert den Bereich vor den Garagen.

Ausstattung

Im Erdgeschoß befindet sich das 73 m² große Ladengeschäft mit 2 großen, einfach verglasten Schaufenstern und eigenem Eingang.
Die Eingangstür wurde 2016 bereits erneuert. Der Verkaufsraum bietet eine Gesamtfläche von ca. 45 m².
Direkt angrenzend befinden sich noch 2 Nebenräume, 1 Küche und die sanitäre Anlage.
2014 ist durch den Defekt eines Abwasserrohres vom Nachbarhaus, Feuchtigkeit in eine Wand eingedrungen. Der Schaden wurde bereits behoben, der alte Putz entfernt und die Wand trockengelegt. Diese Wand benötigt noch einen neuen Putz.

Am Hinterhaus befindet sich der überdachte Eingang zu den einzelnen Wohnungen.
Über die charmant knarzende Holztreppe gelangen Sie in die oberen Etagen.

Die Wohnungen im ersten Obergeschoß und im zweiten Obergeschoß sind identisch aufgeteilt.
Mit jeweils 90,00 m² Wohnfläche bieten sie reichlich Platz für Singles und die Familie mit Kind.
Die vielen Fenster sorgen dafür, dass die Räume mit Tageslicht durchflutet werden.
Beide Wohnungen verfügen über vier Zimmer, Küche und Bad mit Wanne.

Die Wohnung im Dachgeschoß fällt durch die Dachschrägen etwas kleiner aus.
Auf insgesamt 57,00 m² finden Sie hier ein großes Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, die Küche und ein Bad mit Wanne.
Der Ausbau der Dachgeschoßwohnung wurde ohne Bauantrag/Genehmigung und ohne Nutzungsänderung getätigt. Rechtlich gesehen handelt es sich hierbei um einen Dachboden/Nutzfläche.

Strom und Wasser lassen sich für jede Einheit getrennt voneinander ablesen.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch neue Durchlauferhitzer. Der große Vorteil: Die Leitungswege sind viel kürzer und das spart ordentlich Energie. Wärme entsteht genau da, wo sie gebraucht wird.


Die Heizungsanlage besteht aus einem Buderuskessel Baujahr 1983 und einem Brenner von 2012.
Diese Anlage darf nach Kauf noch 2 Jahre betrieben werden und sollte dann ausgetauscht werden.
Dabei besteht die Option, die Energieversorgung auf Nahwärme umzustellen. Die Nahwärmeversorgung liefert ganzjährig Wärme für die Heizkörper.
Mit der Nahwärme profitieren Sie gleich von mehreren Vorteilen.

-Sie benötigen keine eigene Feuerstätte mehr
-Durch Biowärme keine Umweltbelastung mehr
-Keine Wartungs-, Reinigungs- und Messkosten mehr

Im Bereich des Hinterhauses müsste ein Balken an der Aussenfassade telierneuert werden. 5 Fenster im 1. OG sind noch Einglasfenster und sollten ausgetauscht werden.

Ein Energieausweis ist hier nicht erforderlich da das Haus unter Denkmalschutz steht.
Im Rahmen der Denkmalschutz AfA können Kapitalanleger 100 % der Instandhaltungs- bzw. Modernisierungskosten von ihrer Einkommenssteuer abschreiben, allerdings begrenzt auf einen Zeitraum von zwölf Jahren.

WICHTIG!
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus mit seinem Ladengeschäft liegt im Norden des mittelhessischen Landkreises Marburg-Biedenkopf.
Rauschenberg ist über die Bundesstraße 3 Frankfurt/Kassel, und die Landesstraßen L3073 und L3077 an das Straßennetz angebunden.
Im ÖPNV bestehen mehrmals täglich Busverbindungen von und nach Kirchhain und Marburg.

Die erste Bioenergiestadt in Deutschland am Rande des Burgwaldes im schönen Wohratal lädt Fahrradfahrer und Wanderer zum Verweilen ein. Im historischen Fachwerkstädtchen, einst die Perle Oberhessens, und deren sechs Stadtteilen ist noch manch Geheimnis unentdeckt. Glasklares Quellwasser im beheizten Freibad, der Märchenwald oder das Hugenotten- und Waldensermuseum in Schwabendorf sowie der Rote Wasser Wanderweg in Bracht oder der Panoramawanderweg rund um Rauschenberg sind nur einige davon.

Die Ortschaft verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Pflegediensten, Bäckerei, REWE-Markt, Restaurants, Freibad, Sporthalle, KFZ-Werkstatt und vieles mehr. Zwei Zahnarztpraxen und zwei Hausärzte kümmern sich um Ihre Gesundheit. Die Marburger Universitätsklinik ist nur wenige Kilometer entfernt.
Zahlreiche internationale Gastronomiebetriebe, die durch ein vielfältiges kulinarisches Angebot überzeugen, runden die gute Infrastruktur ab.

Quellen:
marburg-tourismus.de
wikipedia.de
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht uns anzusprechen.
Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und sind somit in der Lage, Ihnen eine günstige Finanzierung anbieten.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer an.

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Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner: Dietmar Linden
Mobil: 0151 200 20 426
E-Mail: dietmar.linden@falcimmo.de

Anbieterdaten

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