renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Hamelner Innenstadt

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-98607
Objekt ID
21241027
Adresse
Ort
31785 Hameln
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1875
Wohnfläche
245 m2
Zimmer
12.0
Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
3.0
Nutzfläche
250 m2
Grundstücksfläche
469 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Etagenanzahl der Immobilie
3
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
580.000 €
Courtage
Käufercourtage
Käuferprovision beträgt 2,8 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Fliesen­boden
Lami­nat
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2025-05-04
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
247.70

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1875
Heizung
Fern­heizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Renditestarkes Anlageobjekt.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus, inmitten der historischen Innenstadt von Hameln gelegen, besteht aus 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Größe der Wohnungen beträgt 100m² mit Balkon im I OG (offene Küche, kürzlich renoviert), 98m² im II.OG und 50m² im DG (mit Ausbaureserve).
Die Wände der Wohnungen sind tapeziert und geputzt. Die Decken sind abgehängt. Fenster und Türen verfügen über Isolierung.
Im Vorderhaus befindet sich die 198m² große Gewerbeeinheit. Diese ist für einen lebensmittelverarbeitenden Betrieb ausgelegt und verfügt über Sozialräume, sowie einen Kühlraum. Die WC Anlagen des Betriebes sind für Männer und Frauen getrennt. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 36000€ im Jahr.

Zudem stehen 3 Garagen und ein freier Stellplatz zur Verfügung. Diese können ebenfalls vermietet werden.

Das Haus wurde 1895 erbaut und ist vollunterkellert. Geheizt wird mit Fernwärme mit getrennter Warmwasserbereitung, wie üblich in dieser Lage.
Es wurden stets Modernisierungen, Renovierungen und Sanierungen an dem Haus vorgenommen.
Das Haus unterliegt dem Denkmalschutz.

Ideal geeignet als reines Anlageobjekt, zum Wohnen und Vermieten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Da uns Privatsphäre sehr am Herzen liegt, bitten wir um Verständnis, dass detaillierte Fotos und Informationen erst nach einer Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Hamelner
Innenstadt.
Hameln bietet eine sehr gute Infrastruktur. S-Bahnanschuss bis zum Flughafen Hannover sowie zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen. Alle Einrichtungen von der Kleinkinderbetreuung über alle Schulformen bis hin zu Alten- und Pflegeheimen ist alles vorhanden. Ihre neue Loftwohnung befindet sich sehr zentral in Hameln. Zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof, den Bürgergarten und die Innenstadt, die sämtliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten bietet, sowie Ärztehäuser und Lebensmittelgeschäfte.

Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Großmärkte, Kliniken, Sportzentren, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und allen erdenkliche Infrastruktur-Bestandteile einer Stadt.

Die A2 erreichen Sie in 20 Minuten und Hannover in 40 Minuten.
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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 247.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Anbieterdaten

Hussein Safwan

Ansprech­partner

Hussein Safwan

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Ihr Ansprechpartner: Hussein Safwan

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