Renovierte 2-Zimmerwohnung im Zooviertel

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-136105
Objekt ID
22 076 030
Adresse
Ort
30175 Hannover
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1959
Wohnfläche
46 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Lage im Gebäude
Etage
6
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
165.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
300 €
Courtage
Käufercourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Lami­nat
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2027-01-18
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
116.00

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Heizung
Fern­heizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden.

In diesem Objekt bieten wir drei weitere Wohnungen an.

Wir bieten Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung mit 46 m² Wohnfläche im Zooviertel an.

Es erfolgte eine Renovierung der Wohnung im Jahr 2015.

Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Personenaufzug oder über das Treppenhaus.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumaufteilung und die bodentiefen Fenster.

Der großzügige und offen gestaltete Wohn/-Essbereich mit ca. 20 m² ist durch die Fensterfront sehr hell und bietet eine einladende Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist modern ausgestattet.

Das geräumige Schlafzimmer ist mit Laminat verlegt und bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett, einen Schrank sowie weitere Möblierung.

Die westlich ausgerichtete Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer betretbar. Dank der Ausrichtung und der bodentiefen Fenster sind beide Räume stets mit Tageslicht erhellt.

Das Duschbad ist innenliegend und mit hellen Fliesen versehen.

Die Wohnung ist derzeit frei.

Ausstattung

- 2015 renoviert
- Laminat
- Balkon (westlich)
- Abstellbereich Keller
- frei
- Einbauküche
- Hausgeld 300 €
- Waschküche
- Kellerraum
- Aufzug bis zur Etage
- Gegensprechanlage
- In diesem Objekt bieten wir drei weitere Wohnungen an

Lage

Das Zooviertel ist eine sehr beliebte Lage. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden Sie in näherer Umgebung.

Die Bahnhaltestelle Braunschweigerplatz ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Die nahe gelegene Eilenriede sowie der Stadtpark bieten viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten und laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Die Wohnung ist besonders für Angehörige der Musikhochschule aufgrund der Nähe sehr geeignet.
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieterdaten

Christian Neteler

Ansprech­partner

Christian Neteler

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