Renovierungs-/Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial am Pegnitzgrund!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-69231
Objekt ID
1044VK01
Adresse
Ort
90552 Röthenbach
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1953
Wohnfläche
90,85 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Grundstücksfläche
387 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovie­rungsbedürftig
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Profilbereich Basisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Basisdaten

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
294.900 €
Courtage
Käufercourtage
Die Käuferprovision beträgt 4,64% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Profilbereich Preisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Preisdaten

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Freiplatz
Anzahl
2.0
Garage
Anzahl
2.0
Profilbereich Merkmale

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Merkmale

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2030-09-08
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
196.90

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1953
Heizung
Etagen­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Energie

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

Es wurden keine Daten angegeben.
Profilbereich Umgebung

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Umgebung

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Objektbeschreibung

EINFAMILIENHAUS FÜR DIE GANZE FAMILIE MIT VIEL POTENZIAL!

Das charmante und gemütliche Einfamilienhaus wurde 1953 erbaut und zeichnet sich durch seine hohe Gestaltungsflexibilität aus. Aktuell befindet sich die Immobilie in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigem Zustand.

Auf ca. 90,85 m² Wohn- und ca. 387 m² Grundstücksfläche (Hanglage) bleiben in dieser Immobilie keine Wünsche offen.

Die Raumaufteilung bietet mit insgesamt 4 Zimmern ideale Gegebenheiten für Familien und Paare, wobei großflächige Fenster aus den Jahren 1987 (EG) und 2009 (OG) sämtliche Räume bestens belichten.

Im Erdgeschoss ist ein Windfang, ein vollwertiges Badezimmer mit Fenster, ein Gäste WC, das Wohnzimmer, die Küche und ein Schlafzimmer zu finden.

Für kältere Tage sorgt der Kamin direkt im Wohnzimmer für eine wärmende Wohnatmosphäre.

Im Schlafzimmer befindet sich ein direkter Zugang zur kleinen Terrasse und ermöglicht über eine Steintreppe den Weg zum Garten.

Bisher wurde in der Küche mit einem Gasherd gekocht. Eine Umstellung auf Strom ist grundsätzlich möglich.

Über einen kleinen Treppenaufgang ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier sind zwei weitere Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zu finden.

Der Spitzboden im Dachgeschoss wurde geöffnet und legt die schönen Echtholzbalken des Obergeschosses frei. Durch die großflächigen Gauben und einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern bis zum First entsteht ein gutes Raumgefühl.

Eine Einzelgarage mit einer Art „Unterkellerung“ bietet nicht nur zusätzlich Staufläche sondern rundet das Angebot ab und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Der Garten befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und ist von der erwähnten Steintreppe sowie von einer weiteren Treppe auf der Seite des Windfangs zu erreichen.
Wichtig: Ein direkter Zugang zum Garten über das Wohnzimmer ist aufgrund der Hanglage nicht möglich.

Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert und verfügt über zwei weitere Räume zum Beispiel für eine Hobbywerkstatt.

Die Beheizung der Immobilie läuft aktuell über eine Gastherme (BJ 2009).

Das Gebäude selbst befindet sich teilweise in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Grundstück sowie das Haus ist seit Beginn im Besitz der Familie, welche bereits einige Arbeiten durchgeführt haben:

* Neu aus 2019: die Gasleitung und der Kanal über das neu bebaute Nachbargrundstück
* 2009: Dach inklusive Dämmung
* 2009: Fassadendämmung (14cm) und neuer Anstrich
* 2009: neue Gastherme
* 2009: neue Kunststofffenster im Obergeschoss
* 2009: Erneuerung des Sicherungskasten und der Elektrik im Dachgeschoss
* 2009: Erneuerung Haustür, Zufahrtstor, Gartentür und Terrassentür im Schlafzimmer (EG)
* 1987: Kunststofffenster im Erdgeschoss

Ausstattung

* Einfamilienhaus
* 4 Zimmer
* Wohnfläche ca. 90,85 m²
* Grundstücksgröße ca. 387 m²
* Baujahr: 1953
* teilweise unterkellert
* Einzelgarage und ein weiterer Stellplatz im Freien inklusive
* zusätzliche Fläche für Lagermöglichkeiten unter der Garage


MODERNISIERUNGSARBEITEN DER LETZTEN JAHRE:

* Neu aus 2019: die Gasleitung und der Kanal über das neu bebaute Nachbargrundstück
* 2009: Dach inklusive Dämmung
* 2009: Fassadendämmung (14cm) und neuer Anstrich
* 2009: neue Gastherme
* 2009: neue Kunststofffenster im Obergeschoss
* 2009: Erneuerung des Sicherungskasten und der Elektrik im Dachgeschoss
* 2009: Erneuerung Haustür, Zufahrtstor, Gartentür und Terrassentür im Schlafzimmer (EG)
* 1987: Kunststofffenster im Erdgeschoss

Lage

RÖTHENBACH AN DER PEGNITZ - EINE STADT MIT TRADITION UND MODERNE

Die ruhig gelegene Einfamilienhaus liegt in der Stadt Röthenbach a.d. Pegnitz mit rund 12.000 Einwohnern und gehört zum mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land.

Als "Stadt der kurzen Wege" bietet Röthenbach ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert für Jung und Alt sowie eine hervorragende Infrastruktur nach Nürnberg und in die angrenzenden Städte.

Auch das soziale Leben kommt nicht zu kurz.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie der Supermarkt REWE sind fußläufig zu erreichen.
Darüber hinaus befinden sich einige Discounter (z.B. ALDI, LIDL und NORMA), eine Drogerie und zahlreiche Modeboutiquen in naher Umgebung.

Zudem verfügt die Stadt über Kindergärten, einer Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium) und ermöglicht ein behutsames Aufwachsen der Kinder.

Ein großes Spektrum an Freizeit und Kultur wird hier ebenfalls geboten.
Das städtische Freibad bietet an heißen Sommertagen eine kühle Auszeit und die zahlreichen Sportvereine ermöglichen einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Diverse Veranstaltungen unterschiedlichster Art sowie das alljährlich stattfindende Blumenfest runden das Angebot ab.
Dazu laden der Moritzberg und die Pegnitzauen vor den Toren der Stadt sowie die zahlreichen Schlösser entlang von Wander- und Fahrradwegen zum Ausflug mit der ganzen Familie ein.

Die gut ausgebaute Infrastruktur (mit insgesamt drei S-Bahn-Haltestellen) ermöglicht eine schnelle Anbindung von Hartmannshof - Lauf.a.d. Pegnitz - Nürnberg - Erlangen bis nach Bamberg.
Der Hauptbahnhof Nürnberg ist mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten zu erreichen.
Im Ortsgebiet ist ein eigener Stadtbus zu finden, welcher sogar bis zum Laufer Krankenhaus fährt.

Auch die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A9 sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A6 ist über die oben genannten Autobahnstrecken erreichbar.
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem RE/MAX-Lizenznehmer mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 4,64% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aktion:
+++KENNEN SIE DEN WERT IHRER IMMOBILIE? +++ Sie wollen wissen was Ihre Immobilie wert ist? Mit wenigen Klicks zum Ergebnis unter http://www.remax-immolounge.de/immobilienbewertung/. Basis-Immobilienanalyse: KOSTENFREI, DISKRET und UNVERBINDLICH. Weitere Informationen unter: http://www.remax-immolounge.de oder einfach anrufen unter 0911-14877590. REMAX ImmoLounge Nürnberg-Langwasser - Ihr REMAX Immobilienmakler für Nürnberg und Umgebung

Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.remax-immolounge.de und in unserem Ladenbüro REMAX ImmoLounge Nürnberg, Oppelner Straße 196 in 90473 Nürnberg

Anbieterdaten

Samy Daoud

Ansprech­partner

Samy Daoud

Ihre Nachricht an REMAX ImmoLounge Nürnberg

Ihr Ansprechpartner: Samy Daoud

Mit (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.
BETA
Feedback