Reserviert: Kapitalanleger aufgepasst: Außergewöhnliche Wohnanlage - in Top-Lage !

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-8446
Objekt ID
MFH005
Adresse
Ort
67549 Worms
Allgemein
Haustyp
Einfamilien­haus
Baujahr
1911
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Denkmalschutz
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Sofort
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
487.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
5,95%
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
271,05 m2
Grundstücksfläche
148 m2
Zahlen
Zimmer
12.0
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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
148 m2
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Energie

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Umgebung

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Objektbeschreibung

Vom Historismus zum Darmstädter Jugendstil: diese denkmalgeschützte, historisch wertvolle Wohnanlage bietet 4 gut vermiete Wohnungen auf 4 Ebenen. Die jährliche Kaltmieteinnahme beläuft auf € 20.580 ,-. Im Sinne der Wirtschaftlichkeit und unter Beachtung der ortsüblichen Vergleichsmiete, kann die monatliche Mietforderung erhöht werden. Aufteilung: Wohnung 1: 65,54 m² Wohnung 2: 72,28 m² Wohnung 3: 73,23 m² Wohnung 4: 60,00 m²

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1911 erbaut, stetig gepflegt und instandgehalten. U.a. wurde folgende Baumaßnahmen getätigt: 2013: Wohnung 4. Stock renoviert 2013: komplette Treppenhaussanierung 2013: Wohnung EG, Fußbodenerneuerung + Deckenabhängung 2014: Wohnung EG, Bau neuer Heizung, Wasserleitungen und Badvergrößerung 2016: Haus-Dach, 2 Dachgauben denkmalschutzgerecht neu erstellt 2016: Hausaußenfassade (Hausvorderseite) erneuert und gestrichen 2016: Wohnung 1. OG, Küche u. Bad, alter Boden entfernt, Panzergewebe aufgebracht, Fliesen und Fliesensockel (wasserdicht) und Decke Bad renoviert 2016: Küchen-Abwasserfallrohr, 4. Stock bis UG (Keller) neu erstellt 2017: Wohnung 2. OG, Rohrbelüftung eingebaut ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Info: Es kann aus steuerlichen Gründen sehr sinnvoll sein, eine denkmalgeschützte Immobilie zu erwerben, denn bei denkmalgeschützten Objekten, die vermietet werden sollen, können sowohl die Anschaffungskosten als auch Modernisierungsmaßnahmen steuerlich geltend gemacht werden. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Lage

Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am westlichen Rheinufer. Das Mittelzentrum mit Teilfunktion eines Oberzentrums liegt jeweils am Rand der Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main.
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Sonstiges

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