*Resthof*großes Wohnhaus*neuw. Stahlhalle*viele Nebengebäude*32 PKW Stellplätze vermietbar*

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-34501
Objekt ID
CH-2231
Adresse
Ort
26632 Ihlow
Allgemein
Haustyp
Resthof
Baujahr
1963
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
415.000 €
Courtage
Käufercourtage
6,54 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
215,23 m2
Nutzfläche
566,06 m2
Grundstücksfläche
4.729 m2
Zahlen
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
1.0
Balkon und Terrasse
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
4.729 m2
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
32.0
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
32.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-10-06
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
312.10

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Erdgeschoss

Flur / Entrée EG: 7,61 qm
Küche: 19,36 qm
Wohnzimmer: 19,49 qm
Schlafzimmer 1: 17,55 qm
Schlafzimmer 2: 17,82 qm
Badezimmer: 5,59 qm
Bürozimmer: 15,69 qm
Speisekammer: 3,82 qm
Flur hinten: 13,53 qm
Terrasse: 18,90 qm (nicht überdacht)


Obergeschoss

Flur / Treppenh.: 9,33 qm
Kinderzimmer 1: 13,13 qm
Kinderzimmer 2: 9,06 qm
Büro / Aktenraum: 6,32 qm
Bodenraum 1: 26,58 qm (ausbaubar)
Bodenraum 2: 12,20 qm (Nutzfläche)
Dachboden: 13,42 qm (über Bodenraum 1, ebenf. ausbaubar)


Landwirrtschaftliches Nutzgebäude mit 2 Ebenen:
Anbindestall mit Lagerscheune: 165,06 qm (bebaute Grundfläche) Bauj. 1977 / 1983 (mit unterirdischer Schwimmentmistung)


Weitere sep. Gebäude

PKW Garage: ca. 13,75 qm (massiver Klinkerbau mit Tor)
PKW-Doppelgarage: ca. 72,00 qm (massiver Klinkerbau mit angetr. Toren)
Stahlhalle (kalt): 200 qm (Aussenmaß: 10m x 20m) Bauj. 2006 / 2014
Lagerschuppen: ca. 6 qm (neben Anbindestall)

Garagenanbau: Baujahr 1985, ca. 48 qm (3 PKW Stellplätze)

Stallgebäude: Baujahr 1959, ca. 201 qm

Alleine auf das 4.729 qm große Grundstück verfällt schon ein Wert von 180.000,-EUR, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Stallgebäude:
Im August 2018 wurde die Außenmauer des damals noch vorstehenden Wohngebäudes bei einem Verkehrsunfall stark beschädigt. Das Wohnhaus wurde im September 2018 bis zum Brandschutzgiebel komplett abgetragen und die Bodenfläche eingeebnet. Das Stallgebäude wurde dachseitig verstärkt, die vordere Giebelwand wurde mit Ytongsteinen neu aufgemauert und von außen mit Trapez- bzw. Ortgangblechen (Farbton: RAL 8017), teilw. mit Lichtplatten (T35 DR) wetterfest gemacht. Des Weiteren wurde nahezu die gesamte Elektrik erneuert bzw. das noch bestehende Stallgebäude neu verkabelt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Ausstattung

Besonderheiten

PV-Aufdachanlage mit 16,3 kW (EWE-Vertrag mit 54,53ct. pro kw/h läuft noch bis 2025)
Große Stell-/ Parkflächen mit Wendemöglichkeit hinter dem Gebäude
Viele Ausbauflächen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss
Angelegter und gepflegter Vorgarten, teilweise mit Kies- u. Zierbeeten u. zwei Zugängen

Die Investitionen in dieses Objekt belaufen sich auf etwa 32.973.- EUR (von 2005 bis 2018).
Es wurden u. a. folgende Bauteile/Einrichtungen erneuert; Hohlschichtdämmung (12/05) Innentüren (08/2017), diverse Bodenbeläge u. Tapeten (12/12), Haupt- u. Nebeneingangstür (10/03), Kunststofffenster 2-fach Isoliervergl. (in 01/86 und 09/95), PV-Aufdachanlage 16,3 kW aus Bauj. 2005, diverse Pflasterarbeiten zwischen 2006 und 2014, Hörmann-Tore in der Doppelgarage mit Antrieb (11/14 für 5.644.-EUR), hochwertige Einbauküche aus 2011 (im Kaufpreis enthalten!)

Das Objekt ist umgeben vom altem Baumbestand sowie Heckenanpflanzungen und Büschen. Der Vorgarten ist mit div. kleinen Beeten pflegeleicht angelegt und grenzt an die komplett ausgepflasterte Auffahrt, über die man zu den drei PKW-Garagen und der neuwertigen Stahlhalle gelangt. Dieses Objekt wurde zwischen 2005 und 2018 in Teilbereichen renoviert und stetig instandgehalten.

Im Obergeschoss befinden sich z. Zt. ein kleines Büro und zwei Kinderzimmer.
Des Weiteren gibt es einen Bodenraum, der ohne Probleme zur Wohnfläche ausgebaut werden könnte, genau wie auch der hohe, zusätzliche Dachboden. Im Zwischenbau von Wohnhaus und Anbindestall befindet sich ebenfalls ein sehr geräumiger Bodenraum, den man ebenfalls zur Wohnfläche umfunktionieren könnte. Der großzügige Anbindestall mit angrenzender Scheune bietet viel Platz und viele Möglichkeiten wie z. B. für ca. 15 Pferdeboxen oder Unterstellflächen für Oldtimer, Wohnwagen, landw. Geräte oder Boote.
Für Diejenigen, denen das noch nicht reicht, gibt es eine weitere 200qm große Stahlhalle, in der der Bodenbereich komplett ausgepflastert wurde. Diese kann sowohl als Lagerfläche oder als Werkstatt genutzt werden, da sie über Lichtplatten, große Schiebetüren und eine entsprechende elektrische Anlage verfügt.

Kälber- bzw. Pferdeweide angrenzend an die Wohnbaufläche.

Lage

*Nur ca. 6 km von der Autobahn entfernt*

Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs

Im Ortskern befinden sich; Ärzte, Banken (Raiffeisen-Volksbank), Friseure, Grundschule, Kindergarten, Post, Imbissbetrieb, Supermärkte, Schützen- u. Sportvereine, Versicherungen und sonstige Fachgeschäfte. In nächster Nachbarschaft zu diesem Gebäude bzw. Baugrundstück befinden sich Wohnhäuser, verschiedene Betriebsgebäude sowie landwirtschaftliche Betriebe.

In nur 2300m Entfernung zum Objekt liegen zwei weitere Gewerbegebiete in denen sich u. a. Tankstellen, Kfz-Werkstätten, Garten-Center, Malerbetriebe, Schlossereien, Baumärkte u. Baustoffhändler, diverse Produktions- u. Großhandelsbetriebe sowie Lebensmittel-Discounter befinden.


Entfernung zu anderen Städten/Orten

Stadtzentrum Aurich: 11,5 km
Seehafenstadt Emden: 12,7 km
Stadtzentrum Leer: 25,2 km
BAB A31 AS Riepe/Oldersum: 5,7 km
NL-Grenzüberg. Bad Nieuweschans: 48,2 km
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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 312.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team


Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77909 - 14
Mobil: 0 160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de

Courtage: 6,54 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Impressum:
Carsten Hedemann
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO:IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE362/117/04759

Anbieterdaten

Carsten Hedemann

Ansprech­partner

Carsten Hedemann

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Ihr Ansprechpartner: Carsten Hedemann

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