Rosengarten Neu-Leversen | Anheimelndes Einfamilienhaus im Split-Level Design mit Einliegerwohnung

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-129368
Objekt ID
LO711
Adresse
Ort
21224 Rosengarten
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zwei­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1978
Wohnfläche
218,6 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
3.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
1.000 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Pultdach
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
745.000 €
Courtage
Käufercourtage
2,75 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Profilbereich Preisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Einbau­küche
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Wanne
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Freiplatz
Anzahl
2.0
Carport
Anzahl
1.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2027-07-15
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
166.00

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus, inkl. Einliegerwohnung aus dem Jahre 1978 bietet Ihnen und ihrer gesamten Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Diese Immobilie bietet Ihnen allerhand Möglichkeiten.

So haben Sie beim Erwerb dieser Immobilie die Wahl: Legen Sie wert auf ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten im Garten und Außenbereich, dann genießen Sie das Leben auf dem parkähnlichem Grundstück von rund 1824qm. (Hierzu schauen Sie sich gerne unser separates Angebot an oder sprechen Sie mich direkt hierzu an)
Oder möchten Sie ein neues Eigenheim mit einem gemütlichem Grundstück von rund 1.000qm?
Auch dies ist möglich und realisierbar, wie in diesem Angebot beschrieben.

Ein Entwurf der Grundstücksteilung liegt bereits vor. Sprechen Sie mich auch hierzu gerne an.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über 167,56qm, verteilt auf 7 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Küche, 1 Kaminvorzimmer und 1 Gäste-WC. Der besondere Charme des Hauses entfaltet sich durch das Split-Level-Design in offener Bauweise. So betritt man das Haus über einen Windfang und gelangt von dort in das Kaminvorzimmer mit gemütlicher Sitzecke, welche zum Verweilen bei gemütlichem Kaminfeuer einlädt.

Im Eingangsbereich befindet sich ebenfalls eine kleine Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC. Auf gleicher Ebene gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite. Das freundliche und modernisierte Badezimmer bietet Ihnen eine begehbare Dusch-Badewanne.

Über wenige Stufen erreichen Sie das Herzstück des Hauses, das großzügig, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 4,50m. Das Zusammenspiel von hell- bis dunkelbraunen Fliesen und der Holzvertäfelung an der Decke bringt einen besonderen Wohlfühlfaktor in dieses Haus. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Norden ausgerichteten Balkon. (ca. 8,0qm)

Auf gleicher Ebene und direkt vom Wohnzimmer zu betreten, erreichen Sie die im Jahr 2010 installierte Küche. Mit einem wundervollen Blick über die Dächer von Neu-Leversen lädt diese Küche zu tollen Kochabenden ein. Ein Highlight dieser Küche ist mit Sicherheit die durchgängige Arbeitsplatte aus Granit. Um diesen Stil noch mehr Ausdruck zu verleihen findet man den Naturstein auf dem Fußboden ebenfalls wieder. Zusätzlich liegt im Bereich der Küche eine Fußbodenerwärmung, welche an den Heizkörperkreis gekoppelt ist. Eine kleine Sitzecke bietet ebenfalls noch Platz zu einem morgendlichen Kaffee.

Auf der unteren Ebene des Hauses finden Sie drei weitere Räume, die individuell genutzt werden können. Ganz nach ihren Bedürfnissen, bieten Ihnen Raumgröße und Schnitte ausreichend Möglichkeiten. Entlang eines langen Flurs erstreckt sich auf der rechten Seite ein Einbauschrank, welcher zusätzlich reichlich Stauraum bietet.
Des Weiteren sollte man auf dieser Ebene den Vorteil hervorheben, das neuwertige und helle Badezimmer mit Dusche. Am Ende des Flurs befindet sich noch ein kleiner Abstellraum.
Auf der linken Seite dieser Ebene, am Anfang des Flurs, liegen zwei weitere Räume. Der eine Dient als Heizungsraum, hier findet die Viessmann-Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher Platz. Angrenzend zum Heizungsraum befindet sich ein weiterer Raum, dieser wurde die letzten Jahre als Hobbyraum genutzt. Um eventuell weitere Räumlichkeiten zu schaffen, könnte man diesen Raum, mit kleinen handwerklichen Eingriffen, als weiteren Wohnraum herrichten. Um Ihnen hierzu eine Idee zu geben:
Ursprünglich war dieser Raum als Wellness-Oase, inkl. Sauna vorgesehen. Überzeugen Sie sich ganz einfach selber und schauen, welche Möglichkeiten sich hier bieten.

Rundum gesagt, präsentiert sich die Hauptwohnung perfekt abgestimmt auf das Familienleben. Im Oberen Bereich der großzügige Wohn- und Essbereich und das Kaminvorzimmer bietet der Familie genügend Möglichkeiten für das gemütliche Miteinander. Und dennoch stellt die untere Etage genügend Privatsphäre für jeden Einzelnen dar.

Die kleine, aber gemütliche 2-Zimmer Einliegerwohnung mit 51qm Wohnfläche hat den gleichen Charakter, wie die Hauptwohnung. Ebenso besticht Sie durch ihr Split-Level-Design. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, auf gleicher Ebene gelangen Sie in das ca. 16qm große Wohnzimmer. Durch die bodentiefen Fenster wirkt dieser Raum sehr hell und freundlich. Über ein paar Stufenschritte gelangen Sie auf das nächste Wohn-Level. Hier finden Sie, abgehend vom Flur, das Badezimmer, ein Arbeits-, oder Schlafzimmer und eine kleine Küche vor. Über eine kleine "Raumspartreppe" besteigen Sie eine gemütliche Schlafnische, direkt "unterm Dach".

Die Einliegerwohnung ist derzeit an eine zuverlässige und liebevolle Mieterin vermietet. Die Jahresmiete liegt bei 6.300 €, inkl. Nebenkosten.

Diese zwei Wohneinheiten wären u.a. mit wenig handwerklichem Aufwand problemlos zu einer Einheit umzubauen. Sollte diese Möglichkeit das Interesse bei Ihnen wecken, dann sprechen Sie mich gerne dazu an.

Ausstattung

+ Baujahr Gebäude 1978

+ 218,60qm Wohnfläche (Haupthaus & Einliegerwohnung)

+ 6 Wohn-, bzw. Schlafräume

+ Split-Level-Design (Wohnen auf verschiedenen Ebenen in offener
Bauweise)

+ Neu eingedecktes Dach - Südseite von 2007

+ Einbauküche (2010), inkl. Fußbodenerwärmung

+ Kaminvorzimmer mit gemütlicher Sitzecke

+ Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich (ca. 40qm) mit einer
Deckenhöhe von 4,5m

+ Kunststofffenster von 2010 und 2012

+ Carport (für 2 PKW), inkl. Fahrradraum von 2009

+ 2 zusätzliche PKW-Stellplätze

+ Einliegerwohnung, unbefristet vermietet (6.300 €, inkl. Nebenkosten p.a.)

Lage

Das schöne und idyllische Neu-Leversen ist ein Ortsteil von Leversen und gehört zu der ca. 13.000 Einwohnerstarken Gemeinde Rosengarten. Die Gemeinde Rosengarten liegt südwestlich von Hamburg und zählt im Speckgürtel der Metropole zu einer der beliebtesten Regionen außerhalb der Stadt.

Geprägt durch mehrere Naturerholungsgebieten, wie die Harburger Berge oder die angrenzende "Fischbeker Heide" bieten den Naturverbundenen reichlich Erholung und Abwechslung. Wie auch der Wildpark "Schwarze Berge" oder das Freilichtmuseum "Kiekeberg" sind weit über die Stadtgrenze Hamburgs bekannt.

Die Freizeitbegeisterten finden durch die zahlreichen Angebote, wie z.b. Golf, Reiten, Klettern oder auch in mehreren ansässigen Sportvereinen im Breitensport, einen perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag.

Auch für den alltäglichen Bedarf ist in der Gemeinde Rosengarten für alles gesorgt, Bäckereien, Friseure, Apotheken oder Supermärkte befinden sich in schnell erreichbarer Nähe. Hierzu bietet Ihnen die nahgelegene Ortschaft Nenndorf die besten Möglichkeiten. Und sollten Sie mal nicht alle Besorgungen machen können, dann ist die Stadt Hamburg-Harburg in direkter Nähe und in 15 Autominuten zu erreichen.

Der Ortsteil Neu-Leversen ist per Autobahn an Hamburg angebunden.
Die A 261 führt durch die Gemeinde Rosengarten und verbindet die A 7 und die A 1 verkehrsentlastend miteinander südöstlich von Hamburg.

Durch den naheliegenden Ort Ehestorf führt der Radfernweg Hamburg–Bremen; der 2012 eingeweihte Fernwanderweg „Heidschnuckenweg“ führt von Hamburg-Fischbek durch Rosengartener Forst und Lüneburger Heide nach Celle.

Die Ortschaften Klecken und Eckel haben mit dem Bahnhof Klecken eine Anbindung an die Stadt Hamburg; die Fahrt vom Bahnhof Klecken zum Hamburger Hauptbahnhof dauert ca. 20 Minuten. Der Bahnhof Klecken liegt innerhalb des HVV im Großbereich.
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Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Anbieterdaten

Malte Ohrenberg

Ansprech­partner

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