Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus + Garage in ruhiger Lage in Rodgau Nieder-Roden

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-6881
Objekt ID
CUER.30
Adresse
Ort
63110 Rodgau
Allgemein
Haustyp
Reihen­mittel­haus
Baujahr
1967
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
229.000 €
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
111 m2
Nutzfläche
40 m2
Grundstücksfläche
151 m2
Zahlen
Zimmer
4.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Balkon und Terrasse
Ausrichtung
Südwest
Anzahl (Balkone)
2.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Sanitär
Gäste WC
Keller
Typ
Voll unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Qualität der Ausstattung
standard
Besondere Merkmale
Räume veränderbar
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
151 m2
Garten
Garten­nutzung
Stellplätze
Garage
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
2029-01-11

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Versierte Handwerker und kreative Köpfe haben hier ein Heimspiel. Dieses Objekt liegt in einer Sackgasse inmitten eines sehr ruhigen Wohngebietes. Lärmende Verkehrsgeräusche werden Sie hier nicht aus der Ruhe bringen, denn Eisenbahn und viel befahrene Straßen befinden sich weit außerhalb der Hörweite. Des Weiteren befinden sich alle Dinge des täglichen Lebens in kurzer Reichweite zum Haus. Seien es Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte und Drogerien, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Spielplätze, sowie S-Bahn Station und auch der örtliche Badesee ist fußläufig gut zu erreichen. Die vier Zimmer und zwei Bäder des Hauses erstrecken sich auf einer Wohnfläche von 111 qm über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, sowie die Küche und ein kleines WC. Während Sie das Essen zubereiten können Sie hier einen Blick aus dem Fenster hinaus zu ihren spielenden Kindern auf der Straße werfen und das Geschehen unbekümmert beobachten. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, ein Kinderzimmer mit kleiner Loggia zur Straße hin, sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Süd-Westbalkon auf dem Sie bei Sonnenuntergang Ihre Seele baumeln lassen können. Das Dachgeschoss besitzt ein weiteres Badezimmer und besteht derzeit aus einem großen Raum mit gemütlichen Dachschrägen. Es bietet genügend Platz als weiteres Kinder- oder Hobbyzimmer. Der Raum bietet zudem die Möglichkeit ihn nochmals zu unterteilen und zwei separate Räume zu schaffen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Raum lassen.Die unmittelbare Nachbarschaft zeigt, dass auch eine Gaube realisierbar ist. Der Keller bietet ca. 40 qm Nutzfläche und besteht aus der Waschküche, dem Heizungsraum und einer weiteren Räumlichkeit, die viel Stauraum für Sie bereithält. Von hier haben Sie zudem über eine Außentreppe Zugang zum Garten. Des Weiteren befindet sich vor dem Haus eine 16 qm große Garage für ihr Auto.

Ausstattung

Massiv gebautes Reihenendhaus Baujahr: 1967 Zustand - Sanierungsbedürftig Sanierungsbedarf – Dach, Strom, Fenster, Fassade, Keller, Böden, Decken und Wände Zimmer: 4 Badezimmer: 2 Grundstücksgröße: ca. 151 m² Wohnfläche ca. 111,05 m² Nutzfläche: ca. 40m² Garage 16 m² Öl-Heizungsanlage 2005 Wolf Gasleitung liegt in der Straße Anschlüsse: Telekom Das Haus ist geräumt *Es liegt noch kein Energieausweis vor* Dieser ist in Arbeit

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im Stadtteil Nieder-Roden von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach. Im Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof-Ober-Roden) fußläufig gut zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte besser nicht sein. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn. Naturfreunde bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele. Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot. Desweiteren bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote. Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de
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Sonstiges

Sie haben hier die Möglichkeit eine Immobilie zu erwerben, die Ihnen viel Spielraum für Ihren Einfallsreichtum und Kreativität lässt. Die angrenzende Nachbarschaft führt Ihnen vor Augen, wie das Haus äußerlich gestaltet werden kann. Hier verbirgt sich großes Potenzial. Mit handwerklicher Eigenarbeit reduzieren sie den Investitionsbedarf und können vergleichsweise günstig Raum für sich und Ihre Familie schaffen. Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite. Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet. Die PROVISION ist im Kaufpreis enthalten und wird auf Wunsch separat ausgewiesen. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen. Rechtliche Angaben: Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
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