!!! Sanierungswürdiges Mehrfamilienhaus, zentrumsnahe, mit Entwurfsplanung !!!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-8216
Objekt ID
1366
Adresse
Ort
04318 Leipzig / Anger-Crottendorf
Allgemein
Haustyp
Mehr­familien­haus
Baujahr
1896
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Bauweise / Substanz
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Etagenanzahl der Immobilie
5.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
865.000 €
Courtage
Käufercourtage
7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
1.050 m2
Nutzfläche
320 m2
Vermietbare Fläche
1.165 m2
Grundstücksfläche
360 m2
Zahlen
Zimmer
65.0
Schlafzimmer
20.0
Badezimmer
15.0
separate WC
2.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Keller
Typ
Voll unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
360 m2
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Heizung
Ofen­heizung
Befeuerungsart
Holz
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger eine Investition in die Zukunft! Sicherlich ist das Objekt schon etwas in die Jahre gekommen - aber für Umdenker & Neudenker mit Vorstellungskraft, ist es eine lohnenswerte Herausforderung. Das hier angebotene Gebäude ist ein Gründerzeitbau, steht auf einem 360 m² großen Grundstück und wurde 1896 erbaut. Es besteht aus einer 5- geschossigen Eckbebauung und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss wurde gewerblich genutzt und die Obergeschosse zu Wohnzwecken. Da das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht, hat man mehr Möglichkeiten bei der Gestaltung. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, wo durch im 5. OG exklusive Maisonette Wohnungen entstehen könnten. Nach Gutachteraussagen ist die Rohbaustruktur, bestehend aus den tragenden Wände, den Decken und dem Dach in relativ gutem Zustand.

Ausstattung

- Massivbau - voll unterkellert - Möglichkeit zur Installation einer Gasheizung - top Lage

Lage

Der Stadtteil Anger-Crottendorf liegt östlich der Leipziger Innenstadt zwischen Stünzer Park, Liselotte-Herrmann-Park und dem zentrumsnahen Lene-Voigt-Park. In entsprechend kurzer Zeit sind in diesem Stadtteil Grünflächen erreicht, die für Erholung, Sport und Freizeit einladen. Die nächste S- Bahn- sowie Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür und somit ist man z.B. mit der S- Bahn durch den Citytunnel in wenigen Minuten auf dem Leipziger Markt. Mit dem Fahrrad ist die Leipziger Innenstadt, der Bahnhof oder die Universität nur ca. 10 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Schulen und Kindergärten sind in der Großstadt immer in nächster Nähe.
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Sonstiges

Die komplette Entwurfsplanung für die Sanierung kann übernommen werden, sowie aktuelle Vermessungspläne. Je nach Ausstattung der Wohnungen ist bei Verkauf von Eigentumswohnungen ein Preis von 3000- 4000 €/ m² erzielbar und bei Vermietung zwischen 8 und 9 €/ m².

Anbieterdaten

Michael Datemasch

Ansprech­partner

Michael Datemasch
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