* sehr gepflegtes Zweifamilienhaus * 1000 m vom Zentrum entfernt * 6.600 EUR Mieteinnahmen p.A. * PV-Anlage*

Eckdaten

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Kaufpreis
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Basisdaten

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Objektnummer
Immopark ID
IP-9009
Objekt ID
CH-2082
Adresse
Ort
26624 Südbrookmerland
Allgemein
Haustyp
Zwei­familien­haus
Baujahr
1975
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
265.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
286,27 m2
Nutzfläche
156,03 m2
Grundstücksfläche
877 m2
Zahlen
Zimmer
8.0
Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
2.0
Balkon und Terrasse
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
877 m2
Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
4.0
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
4.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
Energieausweis gültig bis
2027-09-17

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Wohnung 1 (255,64 qm) Entreé: 2,61 qm Flur EG: 6,12 qm Küche EG: 10,67 qm Schlafzimmer OG: 23,47 qm Wohnzimmer EG: 32,40 qm Badezimmer OG: 8,63 qm Gäste-WC EG: 1,20 qm WC OG: 0,98 qm Treppe z. Dachb.: 4,20 qm Flur OG: 4,18 qm Schlafzimmer Dachb.: 25,45 qm Partyraum Keller: 30,36 qm Flur Keller: 5,01 qm Heizungsraum: 5,50 qm Vorratsraum Keller: 4,04 qm Waschraum Keller: 6,93 qm PKW Garage: 38,50 qm Carportanlage: 45,39 qm Wohnung 2 (186,66qm), dzt. vermietet! Flur / Entreé: 11,34 qm Küche: 15,00 qm Vorratsraum EG: 3,29 qm Wohnzimmer EG: 22,59 qm Badezimmer EG: 7,47 qm Gäste-WC EG: 1,58 qm Schlafzimmer OG: 20,69 qm Kinderzimmer 1 OG: 12,04 qm Kinderzimmer 2 OG: 13,65 qm Spielzimmer Dachb.: 30,45 qm Flur OG: 4,39 qm Terrasse EG: 4,81 qm (19,25 qm o. WFL-Berechn./kpl. sichtgeschützt/Innenhof) Weitere sep. Gebäude 1 PKW-Einstellplatz 1 Geräteschuppen 18,00 qm 1 Werkstatt: 21,36 qm Ein kürzlich erstelltes Wertgutachten weist einen Preis von ca. 250.000.-EUR aus !!! Auf das 877 qm große Grundstück verfällt ein Wert von 30.700.-EUR, der auch bereits im Kaufpreis enthalten ist. Somit sind die Gebäude/Bauten mit ca. 219.300.-EUR zu bewerten. Im Angebotspreis ist auch die PV-Anlage bereits enthalten!!! Auf sie verfällt ein Rückkaufswert von dzt. 7.350.-EUR. Angaben zum Energieausweis: - Art: Verbrauchsausweis - Gültig bis: 17.09.2027 - Endenergieverbrauch: 189,5 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1969 - Wesentlicher Energieträger: Gas Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Ausstattung

Besonderheiten - PV-Aufdachanlage OE HECKERT NeMo 60M „Black-Edition“ 5,5 KwP von Bj. März 2017 - Einspeisungsvergütung d. PV-Anlage; 12,31ct/Kwh, Laufzeit bis: 03/2037(NP:11.410,35.-EUR) - Heizungsanlage: WOLF BWT Typ: CGB-K-20, Bj. 01/2005 (NP: 13.140.-EUR) - Kaminofen (geschlossen) in Wohnzimmer EG-Wohnung - Garage mit Werkstatt und vorgelagerter Carportanlage - Großer Gartenbereich mit Terrasse (uneinsehbar) - Mieteinnahmen von 6.600.-EUR Kaltmiete p. A. für Wohnung 2 (zzgl. NK: ca. 100.-EUR) Die Investitionen in dieses Objekt belaufen sich auf 32.394,87.-EUR (von 2012 bis 2017) Es wurden u.a. folgende Bauteile/Sachgüter erneuert; Fenster, Dachfenster, Türen, diverse Heizkörper, div. Heizungsleitungen, Stromleitungen einschl. Kasten, Gas- u. Hauswasser-anschluss, Kaminofen (geschlossen), Badezimmer teilrenoviert und vieles mehr!

Lage

Das Objekt ist umgeben vom altem Baumbestand sowie hohen Heckenanpflanzungen und Büschen. Der Vorgarten ist mit div. kleinen Beeten pflegeleicht angelegt und grenzt an die komplett ausgepflasterte Auffahrt zur vorderen Wohnung. Die Grünflächen betragen cirka 550 Quadratmeter. Der hintere Gartenbereich ist von einer ca. 2m hohen Mauer umgeben. Dieses stetig instandgehaltene Zweifamilienhaus liegt in nur 8 Kilometern Entfernung zum beliebten Ausflugs- u. Erholungsgebiet „Großes Meer“! Hier würde sich auch die Vermietung von Ferienwohnungen/Fremdenzimmern anbieten. Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs Das Zentrum von Moordorf ist NUR 1000m v. Objekt entfernt. Hier findet man Fachgeschäfte & Großhandelsmärkte aller Art, Discounter, Supermärkte, Banken, Apotheken Versicherungen, Tankstellen, Kfz.-Werkstätten, Hotels/Restaurants, Imbisse, Eisdielen, Schulen, Kindergärten, Kitas, Alten- u. Pflegeheime, Vereine, zentr. Busbahnhof, div. Sport-, Spiel- u. Freizeitanlagen. Entfernung zu anderen Städten/Orten Aurich: 6 km Emden: 18 km Norden: 19 km Leer: 38 km Wittmund: 32 km Oldenburg: 85 km Hist. Fischerdorf Greetsiel: 24 km BAB A31 AS Riepe: 18 km BAB A28 AS Filsum: 37 km NL-Grenzübergang Bunde: 56 km
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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 189.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F. **** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! **** Ihr Ansprechpartner Hedemann Immobilien RE/MAX Immo-Team Carsten Hedemann Tel.: 04961 - 77 909 - 14 Mobil: 0 160 - 12 71 788 carsten.hedemann@remax.de Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Mwst Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar! Impressum: Carsten Hedemann Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID: DE362/117/04759

Anbieterdaten

Carsten Hedemann

Ansprech­partner

Carsten Hedemann
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