Sehr schöne Eigentumswohnung mit großzügigem Gartenanteil auf dem Lande

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-7673
Objekt ID
XP866
Adresse
Ort
87634 Günzach
Allgemein
Wohnungstyp
Etage
Baujahr
1885
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Allgemeine Lageinformation
Zus. Info
Günzach
Bauweise / Substanz
Etage
2.0
Etagenanzahl der Immobilie
3.0
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
168.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.988,24 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 %
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
85 m2
Gesamtfläche
85 m2
Zahlen
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Balkon und Terrasse
Gesamtfläche
1 m2
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Keller
Kellerfläche
8 m2
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Stellplätze
Freiplatz
Garage
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
2026-06-13
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Pellets
Energieeffizienz­klasse
D
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Pellets
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Das Gebäude, ursprunglich ein Altbau historischen Ursprungs aus dem 18. Jahrhundert, wurde über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich saniert und modernisiert. Eine neue Pelletheizung, die Einbauten in Echtholz, der Anschluss für einen Schwedenofen, unterstreichen das angenehme Ambiente. Der weitläufige Garten mit bereits angelegten, gepflasterten Wegen, Terrassen sowie eine kleine Ecke zum Grillen bietet Raum zum Entspannen und Erholen. Die Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2011) mit Warmwasser-Bereitung befindet sich im Kellergeschoss, ebenso das dazu gehörige Pelletlager., Bedarfsausweis vom 13.06.2016. Der Endenergiebedarf :123,8 kWh/(m²/a), Energieeffizienzklasse D. Der weitläufige Garten ist derzeit nur mit Rasen ausstattet und wartet auf eine liebevolle Gartenpflege. Die Wohnung hat derzeit keinen Balkon - es kann jedoch bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden.

Ausstattung

Das Gebäude ist geräumig und nahezu voll unterkellert. KG: Hier befinden sich der Heizraum für Pelletheizung (2011), Lagerraum für Pellets, diverse Abstellräume sowie sämtliche Hausanschlüsse. Die Kellerdecke besteht zum Teil noch aus Ziegel- Gewölbe, vermutlich aus dem 18. Jahrhundert. Zur Beachtung: Die Kellerräume weisen einen erhöhten Feuchtigkeitsgrad der Außenwände auf; der ehemalige Kohle -Einwurfschacht bedarf einer neuen Abdichtung - Kostenangebote werden derzeit eingeholt, ein Gutachten liegt bereits vor! Stellplätze im Freien sowie Garagenstellplätze können in der direkt angrenzenden Werkhalle auf Wunsch ergänzend angemietet bzw. hinzu gekauft werden. Energie -Bedarfsausweis vom 13.06.2016 Der Endenergiebedarf beträgt: 123,8 kWh (m²/a). Energieeffizienzklasse "D".

Lage

Diese Immobilie befindet sich in schöner Ortsrandlage von Günzach / Obergünzburg. An einer kleinen Stichstraße gelegen, hat man über den großzügig angelegten Garten hinweg einen unverbaubaren Blick über Wiesen und Wald. Das gesamte Gebäue ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten: 1 DHH bzw "Haus im Haus" (diese Wohneinheit nimmt den größten Teil des Gebäudes ein). 1 Eigentumswohnung 1 weitere Eigentumswohnung (leerstehend) 1 Nebengebäude zur gewerblichen Nutzung / vier Garagen. Die zweite Garage von links, inklusive des Abstellplatzes davor, gehört zur angebotenen Wohnung W4. Zur Veräußerung steht zum Preis von € 168.000,- derzeit ausschließlich die Eigentumswohnung im 1. OG / W4 rechts. Die Garage ist mit einem Wert von € 12.000,- im Kaufpreis enthalten.
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