Siegen | Bürohaus Faktor 17 mit Wertsteigerungspotenzial

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-64780
Objekt ID
LM215
Adresse
Ort
57072 Siegen
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Büro­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1989
Gesamtfläche
1.818 m2
Vermietbare Fläche
1.430 m2
Bürofläche
1.430 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Nach Absprache
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
3.800.000 €
Courtage
Käufercourtage
5,08% inkl. MwSt. (Käuferprovision)
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
224.499,96 €
pro Jahr
Mieteinnahmen Soll
228.000 €
pro Jahr
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Abstell­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Fliesen­boden
Parkett­boden
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
1.430 m2
Besondere Merkmale
Gewerb­liche Nutzung
Grundstück und Lage
Gewerb­liche Nutzung
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2027-12-03
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
105.00

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienz­klasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Diese repräsentative und zentral gelegene Gewerbeimmobilie bietet ihren Anwendern die vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten. Einst zu Produktionszwecken errichtet, gewährt das Objekt auf mehr als 1.800 qm Nutzfläche, verteilt auf 4 Ebenen, derzeit mehr als 120 Mitarbeitern ausreichend Platz. Die Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr ist hervorragend geleistet. Die Immobilie befindet sich direkt im Stadtzentrum von Siegen.

Der Baukörper wurde im Jahre 1989 auf einem 1.571 m2 großen Grundstück errichtet. Das videoüberwachte Gebäude wird derzeit als Bürogebäude genutzt. Über ein Eingangsfoyer mit Empfangstresen und anschließendem Treppenhaus mit Aufzug erreichen die derzeit etwa 120 Mitarbeiter ihre Arbeitsplätze. Die großen Fensterflächen in den übrigen Geschossen, WC’s auf jeder Ebene, eine Gemeinschaftsküche und ein gepflegter Innenhof sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima. Ein Großteil der Innenwände ist in Leichtbauweise ausgeführt, sodass die Grundrisse je nach Bedarf schnell und kostengünstig verändert werden können. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach generiert zusätzlich jährliche Einnahmen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand.


IST NKM p.m.: 18.708,33 €
IST NKM p.a.: 224.499,96€
IST Kaufpreisfaktor: 16,92
IST Rendite: 5,91%

SOLL NKM p.m.: 15.823,45 €
SOLL NKM p.m. 228.000,00 €
SOLL Kaufpreisfaktor: 16,66
SOLL Rendite: 6%

Ausstattung

Die Gerwebeimmobilie wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem 3-geschossigen unterkellerten Bürogebäude. Das Kellergeschoss ist teilweise als Souterrain ausgeführt. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über einen Zugang an der nördlichen Gebäudeseite. Dem Ein- gangsfoyer schließt sich ein Treppenhaus an, das vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss führt. Im Treppenauge befindet sich ein Aufzug, der Haltepunkte in allen Geschossen besitzt. An der westlichen Gebäudeseite führt eine Nottreppe vom Dachgeschoss zum Hofniveau. In den einzelnen Geschossen befinden sich überwiegend Produktionsflächen sowie teilweise Büro- und Verwaltungs- flächen (DG) sowie Lagerflächen im Kellergeschoss. In allen Geschossen ist jeweils ein nach Geschlechtern getrenntes WC vorhan- den. Im Kellergeschoss befindet sich ein Sozialbereich mit Umkleideräumen, je eine Dusche sowie ein Pausenraum mit Einbauküche.

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.
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Sonstiges

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