Sofortbezug im Grünen! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage im Ortsteil von Werther

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-7770
Objekt ID
0972
Adresse
Ort
33824 Werther
Allgemein
Haustyp
Doppel­haus­hälfte
Baujahr
1967
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
weitere Informationen
Stand der Erschließung
vollerschlossen
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2006
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
205.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
4,76 %
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
101 m2
Grundstücksfläche
474 m2
Zahlen
Zimmer
5.0
separate WC
1.0
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Sanitär
Fenster
Dusche
Gäste WC
Zimmer und Räume
Abstell­raum
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Böden
Teppich­boden
Fliesen­boden
Stein­boden
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
474 m2
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
2027-11-28

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Ausstelldatum
2017-11-29
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Sie sind mit Ihrer Familie auf der Suche nach einer soliden und gepflegten Immobilie in idyllischer Lage? Dann könnte dieses Domizil genau das Richtige für Sie sein! Dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage bietet Ihnen das optimale Eigenheim in einer harmonischen und attraktiven Nachbarschaft.


Im Jahr 1967 wurde diese Doppelhaushälfte in einer massiven Bauweise errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt 101 m² und einer Grundstücksfläche von 474 m² bietet Ihnen dieses Objekt genügend Platz für Ihre ganze Familie. Neben der praktisch aufgeteilten Wohnfläche verfügt das Gebäude über einen vollunterkellerten Bereich sowie eine große Garage. Der weitläufige und malerische Garten lädt Ihre gesamte Familie zum Verweilen ein.


Bereits der gepflegte Vorgarten dieser Immobilie ist ein erster Blickfang. Der Eingangsbereich wurde mit einer Granittreppe sowie einem Vordach versehen. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in den 52 m² großen Bereich im Erdgeschoss. Dieser besteht aus einer Garderobe, einem Gäste-WC mit Tageslicht, dem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie dem Esszimmer mit Zugang über die Loggia zum idyllischen Garten.


Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 50 m². Auf dieser Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine Besonderheit ist sicherlich das Kinderzimmer mit großflächiger Fensterfront und Zugang zur Loggia. Das bisher noch nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine feste Treppe zu erreichen und könnte Ihnen weiteren Raum bieten. Der Keller des Hauses ist durch großflächige Lichtschächte hervorragend ausgeleuchtet. Hier befinden sich der Heizungsraum und zwei Kellerräume, wovon Ihnen ein Raum den direkten Zugang zum Garten bietet.


Die Fassade des Hauses wurde mit DUROC-Fassadenplatten verblendet. Diese bestehen aus pflegeleichtem und witterungsbeständigem Kunststoff. Ferner ist das komplette Objekt mit Rollläden ausgestattet. Die Fenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 2006 in der gesamten Immobilie eingebaut. Im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen wurde die Dachfläche mit Styroporplatten gedämmt. Das Objekt wird zurzeit über eine im Jahr 1985 installierte Ölheizung der Firma Viessmann beheizt. Die an das Haus angrenzende Garage mit elektrischem Garagentor bietet Ihrem Auto eine komfortable Abstellmöglichkeit. Vor dem Haus bietet die Pflasterfläche genügend Platz für ein weiteres KFZ. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen Hausbrunnen, um den pflanzenreichen Garten mit Wasser versorgen zu können.


Interessiert? Dann freue ich mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Zusätzliche Austattung: Vollkeller, Rollläden, 1 Garage

Lage

Die Stadt Werther (Westf.) gehört zum Kreis Gütersloh. Sie liegt landschaftlich reizvoll am Nordhang des Wanderparadieses Teutoburger Wald. Die Stadt, mit rund 11.500 Einwohnern, ist nur 10 km von der Universitätsstadt Bielefeld entfernt. Im Norden und im Osten ist die Stadtgrenze gleichzeitig Kreisgrenze, im Norden teilweise auch Landesgrenze zum Bundesland Niedersachsen.

Werther ist ausgestattet mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen sowie Kindergärten. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden (Busverbindungen). Durch die Nähe zu Bielefeld hat es sich als bevorzugtes Einzugsgebiet für die Stadt Bielefeld (Uni Nähe) und Dornberg entwickelt.

Das Objekt befindet sich im beschaulichen und harmonischen Ortsteil Theenhausen. Dieses idyllische Örtchen am Rande des Teutoburger Waldes zeichnet sich durch seine familiäre Struktur aus und beheimatet zurzeit ca. 1100 Einwohner. Theenhausen selber verfügt über eine Bäckerei sowie ein Wirtshaus. Alle Dinge des täglichen Lebens sind im 6 km entfernten Werther mit dem Auto innerhalb von ca. 6 Minuten zu erreichen. Nach einer 10-minütigen Autofahrt erreichen Sie die Stadt Halle (Westf.). Der Haller Bahnhof bietet Ihnen stündlich die Möglichkeit, in Richtung Bielefeld und Osnabrück zu fahren.
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Zusätzliche Information

----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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