Solide Kapitalanlage in bester Lage, historisches Haus in Fußgängerzone.

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-40690
Objekt ID
1456
Adresse
Ort
73312 Geislingen an der Steige
Allgemein
Haustyp
Mehr­familien­haus
Baujahr
1620
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
reserviert
Bauweise / Substanz
Denkmalschutz
Objektzustand
vollsaniert
Etagenanzahl der Immobilie
4
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Sofort
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
755.000 €
Courtage
Käufercourtage
Provision für Käufer 4,76% inkl. gesetzl.MwSt. fällig nach not. Beurkundung
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
424,19 m2
Nutzfläche
46,44 m2
Vermietbare Fläche
417,29 m2
Grundstücksfläche
314 m2
Zahlen
Zimmer
19.0
Balkon und Terrasse
Gesamtfläche
38,57 m2
Anzahl (Terrassen)
1.0
Sanitär
Gäste WC
Keller
Typ
Teilweise unterkellert
Büros
Bürofläche
417,29 m2
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Qualität der Ausstattung
gehoben
Böden
Fliesen­boden
Parkett­boden
Holz­dielen­boden
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Besondere Merkmale
barriere­frei
Gewerb­liche Nutzung
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
314 m2
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Freiplatz
Anzahl
1.0
Garage
Anzahl
1.0
Grundstück und Lage
Gewerb­liche Nutzung
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Das historische Bruderhaus in der Fußgängerzone von Geislingen an der Steige bietet in 6 Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es könnte in den oberen Geschossen ( 4 Einheiten ) als Wohnraum genutzt werden. Derzeit erfolgt die Nutzung als Büro. Denkbar wären auch Praxisräume oder Kanzleiräume. Im Erdgeschoß haben wir zwei Ladenlokale die in der Fußgängerzone liegen.
Im Moment sind alle Räumlichkeiten vermietet an ein solides und renommiertes Unternehmen, das im Bereich der Planung und Realisierung von erneuerbaren Energieanlagen ( Solar-,Wind-,Wasserkraft- und Biogasanlagen ) weltweit tätig ist. In Geislingen ist die Abteilung Planung und Bauleitung untergebracht. Die Mietverträge laufen 5 Jahre und sind zum letzten Mal im Mai 2018 verlängert worden.
Es besteht Interesse vom langjährigen Mieter, die Räumlichkeiten auf 10 Jahre fest anzumieten. Die Netto-Kaltmiete beträgt im Monat 3.773,35 Euro. Das ergibt eine Netto-Jahresmiete von 45.280,20 Euro, ein lohnendes Investment.

Ausstattung

Durch einen Brand im Dachstuhl des Hauses im Jahre 1992 wurde der komplette Dachstuhl zerstört. In 1992-1993 wurde der Dachstuhl nach historischem Vorbild in Absprache mit dem Denkmalamt komplett neu erstelt. Das ganze Haus wurde 1993 einer Kernsanierung unterzogen und in hochwertigem Handwerk gründlich und vollständig erneuert.
Es wurden neue Holztreppen, moderne Bäder, moderne WC´s, eine schöne Einbauküche,zeitgemäße Holzsprossenfenster im ganzen Haus verbaut. Die Heizungsanlage mit Gas wurde in 2015 neu eingebaut. Schnelles Internet und ein Kabelanschluss runden das Paket ab.
Der Dachstuhl wurde komplett neu errichtet samt den Gauben und den Fenstern und wurde zeitgemäß isoliert. Das ganze Dach wurde mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Die oberen beiden Geschossflächen sind komplett neu gebaut worden. Somit besitzt diese Immobilie keinerlei Instandhaltungsrückstau.
Ein sehr geschmackvoll kernsaniertes Haus mit vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung. Momantan erfolgt die Nutzung des ganzen Hauses als Büro an eine sehr renommierte Firma, Marktführer aus dem Bereich der erneuerbaren Energien.

Lage

Dieses Objekt befindet sich im historischen Zentrum mitten in der Fußgängerzone von Geislingen. Die Stadt ist ca. 15 km südöstlich von Göppingen bzw. 27 km nordwestlich von Ulm und zählt ca. 28.000 Einwohner. Die zweitgrößte Stadt des Landkreises Göppingen bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. In Geislingen sind Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und zu Fuß zu erreichen.

Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 Stuttgart-München, welche mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen ist.
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Sonstiges

Das Haus besteht aus 6 Einheiten, 2 Ladeneinheiten im Erdgeschoss, 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss jeweils eine 2 Zimmer Wohnung und eine 4 Zimmer Wohnung und 2 Büroeinheiten jeweils im 2.Obergeschoss und im 1. Dachgeschoss. Verkauft werden hiervon 5 Einheiten, alles bis auf die 4 Zimmer Wohnung im 1. Stock.

- Komplett vermietet an einen Mieter
- Attraktiver Standort
- Zentrumslage Fußgängerzone
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Highspeed Internetanschluss
- Kabelanschluss
- Moderne neue Gaszentralheizung
- Hochwertige Vinylböden
- Dachdämmung mit Zellulose
- Langfristig vermietet
- Denkmalgeschütztes Haus
- Begehrte Lage

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Gottfried Klaiber: gk@m-quadrat-immobilien.de

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift.

Anbieterdaten

Gottfried Klaiber

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