Sonnig - Ruhig - Exklusiv KEIN Haus von der Stange

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-130575
Objekt ID
FALC-PVo-25701
Adresse
Ort
79639 Grenzach-Wyhlen, Grenzach
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1972
Wohnfläche
128 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Gesamtfläche
188 m2
Nutzfläche
60 m2
Grundstücksfläche
410 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
1.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Profilbereich Basisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
699.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
5.460,94 €
Courtage
Käufercourtage
keine zusätzliche Käuferprovision
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Einbau­küche
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-06-13
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
61.30

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Solar
Gas
Profilbereich Energie

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Wunderbarer, unverbaubarer Blick über Grenzach in die Schweiz

Danach haben Sie die ganze Zeit gesucht!

Hübsches Häuschen mit ausreichend Platz für Sie und Ihre Kinder.
Ihre Freunde werden Sie beneiden ... und sehr gerne zu Besuch kommen.

Für ausreichend Freiluft sorgt im Erdgeschoss die großzügige Terrasse mit anschließendem Garten.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz. Im nahen Wald können Sie lange Spaziergänge unternehmen.

Ausstattung

Sie können das sehr gepflegte Haus über den Haupteingang oder bequemerweise ebenerdig über die Terrasse betreten.

Über die schöne Treppe des Haupteinganges gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich die gemütliche, gepflegte Küche in zeitloser Holzstrukur. Die Küche hat 2 Eingänge, der anschließende offene Wohn-/Essbereich lädt zum Verweilen ein. Der Schwedenofen sorgt an kühlen Tagen zusätzlich für behagliche Wärme.
Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, auf der Sie so manchen schönen Sommerabend gemütlich ausklingen lassen werden. Der anschließende Garten ist überschaubar und pflegeleicht, dennoch können ein paar Blumen und Kräuter angepflanzt werden. Es gibt einen Brunnen und einen Wasserspeicher für 2500 l Regenwasser.
Das schöne gemauerte Gartenhaus wird zur Zeit als Werkstatt genutzt, kann aber auch so manch andere Verwendung finden. Zusätzlich gibt es einen Schuppen in dem die diversen Müllbehälter untergebracht sind und Platz für so manches weitere ist.

Im Erdgeschoss gibt es außerdem eine große Gästetoilette sowie den Abgang in den Keller.

Eine schöne Treppe führt Sie nach oben ins Obergeschoss.

Hier befinden sich 3 teils grosszügig bemessene Zimmer und ein schönes Bad. Von einem der Zimmer haben Sie Zutritt zum Balkon mit Blick über Grenzach bis in die Schweiz.

Im Keller gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, einen Vorratskeller und den Heizraum. In dem zusätzlichen Zimmer könnten Ihre Gäste untergebracht werden, denkbar wäre auch ein Spielezimmer, ein Hobbyraum, ...., bestimmt fällt Ihnen etwas ein.

Vor der Garage gibt es Platz für 2 PKW´s, einen weiteren Stellplätz gibt es im Gartenbereich.

Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage entlastet zusätzlich Ihren Geldbeutel.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Dieses hübsche Häuschen bietet kurze Wege für alle notwendigen Erledigungen: Einkaufszentren, Bahnhof, City, Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Ärzte, Wochenmarkt, Rhein, und eine Bushaltestelle sind in wenigen Schritten erreichbar.

Grenzach-Wyhlen ist eine Gemeinde im äußersten Südwesten Deutschlands mit ca. 14.600 Einwohnern, direkt am Rhein. Bekannt für das milde Klima hat sie einiges anzubieten z.B. ein Freibad sowie ein Hallenbad, diverse Sportmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben, bei dem für jeden Geschmack etwas dabei ist. Idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder Bodensee.

Die sehr gute Verkehrsanbindung nach Basel / Zürich sowie Lörrach / Freiburg und Frankreich ist auch Dank einer guten Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nutzbar.

Die Flughäfen in Basel und Zürich sind schnell zu erreichen, ebenso die A98 und die A5

Die fußläufig zu erreichende Bushaltestelle ermöglicht die Nutzung der grenzüberschreitenden Buslinie 38 nach Basel - werktags im 15-Minuten-Takt; mit der innerörtlichen Buslinie 7311 erreichen Sie
unter anderem die Schulen, das Industriegebiet Fallberg oder den Ortsteil Rührberg.
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Sonstiges

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte i m m e r die v o l l s t ä n d i g e Adresse und Rufnummer an.
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Anbieterdaten

Petra Volk

Ansprech­partner

Petra Volk

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Ihr Ansprechpartner: Petra Volk

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