Sonnige DHH mit in ruhiger Waldrandlage in Palzem / Wehr

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-59716
Objekt ID
351331018-654
Adresse
Ort
54439 Palzem / Wehr
Allgemein
Haustyp
Doppel­haus­hälfte
Baujahr
1953
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
319.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
169 m2
Grundstücksfläche
597 m2
Zahlen
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
597 m2
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Freiplatz
Anzahl
3.0
Carport
Anzahl
1.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2030-03-21
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
173.40

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Haus in ruhiger Randlage, umgeben von Wald und Weinbergen ? Ein geräumiges Heim für Ihre Familie mit keinem allzu großen Grundstück ? Das gibt es hier – und ein sonniges Plätzchen mit Weitblick über die Landschaft entlang der Obermosel noch dazu ? Wir freuen uns Ihnen diese Doppelhaushälfte mit schön angelegtem Grundstück vorstellen zu dürfen – herzlich Willkommen in Palzem-Wehr.

Ausstattung

Das 1953 in Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Wohnetagen und ein nicht ausgebautes Dach. Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutzräumen auch der Hauswirtschafsraum sowie eine Garage und eine erst in 2006 angebaute Werkstatt mit darüber liegender Dachterrasse. Ein schönes Carport mit Geräteraum steht separat zur Verfügung.
Das Erdgeschoss hat eine großzügige, offene Raumaufteilung und eine Deckenhöhe von 2,75m. Der Eingangsbereich ist nach oben offen und über eine Holzwendeltreppe mit dem Obergeschoss verbunden. Von hier aus gelangt man auch in die Küche und in das Gäste WC. Der anschließende große Wohn- und Essbereich , wird nach hinten um einen schönen Wintergarten ergänzt. Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse - ein echtes Highlight ! Von hier aus genießt man einen herrlichen Weitblick und kann sich an den tollen Sonnenuntergängen erfreuen.
Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche. Außerdem finden sich hier drei Schlaf- und Kinderzimmer. Eines davon hat ein hinten angeschlossenes Büro bzw. Hobbyzimmer.
Die Immobilie ist in sehr gepflegtem Zustand und wurde immer wieder modernisiert und erweitert. Der hinten liegende Werkstattanbau mit Dachterrasse wurde in 2010 vorgenommen. Die Fenster im Haus wurden 2015 überwiegend erneuert und sind nun großteils dreifach verglast. Die komplette Heizungsanlage im Haus inklusive Heizkörper und Leitungen wurde 2004 erneuert und mit ein Buderus Niederbrennwertgerät (Ölzentralheizung) installiert.
Auch der gesamte Eingangsbereich wurde in 2016 neu gestaltet. Eine hochwertige Granittreppe mit Edelstahlgeländer sowie eine neue Haustür prägen nun den Empfang des Hauses.

Lage

Palzem an der Obermosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an. Wehr liegt an der Obermosel zwischen Wincheringen und Palzem in einer wunderschönen Landschaft. Es ist seit 1974 Ortsteil von Palzem-Wehr und hat heute ca. 270 Einwohner. Die Umgebung ist vom Weinbaugeprägt und die steilen Hänge entlang der Mosel prägen das landschaftliche Bild für das Touristen gern in die Region kommen. Pendler genießen zusätzlich die direkte Nähe zur Luxemburgischen Grenzen.
Eine Kindertagesstätte befindet sich in Palzem, die Grundschule in Wicheringen und das Gymnasium in Saarburg.
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Sonstiges

Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 173,4 kWh / (m² x a)
Heizung: Heizöl, Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 1953
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 21.03.2030

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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Anbieterdaten

Maik Hanke

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