**Steine statt Scheine Kapitalanlage 2 Familienhaus mit 3 Balkonen und 3 Terrassen und Traumgarten**

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-40682
Objekt ID
1805
Adresse
Ort
73312 Geislingen - Eybach
Allgemein
Renditeobjekt Typ
Mehr­familien­haus
Baujahr
2002
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Bauweise / Substanz
Objektzustand
Erstbezug
Etagenanzahl der Immobilie
4
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
815.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Nutzfläche
18 m2
Wohnfläche
276,4 m2
Vermietbare Fläche
276,4 m2
Zahlen
Zimmer
10.0
Badezimmer
2.0
Schlafzimmer
4.0
separate WC
2.0
Küche
Einbau­küche
Balkon und Terrasse
Gesamtfläche
40,52 m2
Anzahl (Balkone)
3.0
Anzahl (Terrassen)
2.0
Sanitär
Gäste WC
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Keller
Typ
Nicht unterkellert
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Qualität der Ausstattung
lu­xu­ri­ös
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Besondere Merkmale
barriere­frei
WG-geeignet
Gewerb­liche Nutzung
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
348 m2
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Freiplatz
Anzahl
2.0
Garage
Anzahl
2.0
Kaufpreis
20.000 €
Grundstück und Lage
Gewerb­liche Nutzung
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-12-04
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
67.80

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2002
Heizung
Zentral­heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen ein echtes Architektenhaus vorstellen zu dürfen. Das Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise und mit gutem mineralischen Wärmedämmverbundsystem, in unverbaubarer sonniger Südwest- Aussichtslage in Geislingen- Eybach komplett nach ökologischen Gesichtspunkten erbaut.
Es bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder Mehrfamilien- Generationenhaus super geignet für Eltern mit Kindern. Es besteht aus 2 großzügigen 5 Zimmer Wohnungen jeweils mit Balkonen und Terrassen. Die Wohnung im EG und UG ist etwas größer und hat 150,90 m² mit Gartenateil, 2 Terrassen und einem Balkon. Die Wohnung im OG und DG ist etwas kleiner und hat insgesamt 125,50 m² mit 2 Balkonen und einer Terrasse.
Das Haus besitzt eindrucksvolle Aussenanlagen so wie eine sehr schöne Terrassierung mit Natursteinquadern (frostsicherer Kalkstein). Wege und Plätze zum Haus hin wurden in anspruchsvollen 60cm x 60cm Betonplatten fugenfrei verlegt. Die Bepflanzung des Gartens ist mit sehr geschmacksvollen seltenen Gehölzen und die Grenzbepflanzung mit immergrünen Hecken vorgenommen worden. Zum Haus gehören 3 Terrassen, 3 Balkone, ein schön angelegter Garten. Des weiteren gehören zum Haus ein Fahradschuppen und Holzlege im Eingangsbereich aus verzinktem Stahl mit sibirischer Lärche verblendet. Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab.Zwei Aussenstellplätze können optional hinzuerworben werden Das Haus ist hat eine Jahresnettokaltmiete von 28.800.- Euro. Auf Wunsch erhalten Sie eine detaillierte Mietenbeschreibung.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist nach baubiologischen Gesichtspunkten erfolgt und in sehr hochwertiger Form mit sehr fein ausgewählten Materialien erfolgt. Die Hauseingangstüre ist eine Massivholztüre aus Lärche grau lasiert, ebenso die Fenster im ganzen Haus sind aus Lärche massiv grau lasiert, mit Wärmeschutzverglasung K 1.1. und Flügelabdeckung ( Wetterschutz ) aus Aluminium. Fenstergriffe sind aus Edelstahl, die Aussensimse aus Aluminium, die Innensimse aus Massivholz.
Die Wände und Decken sind mit glattem Gips-Lehmputz mit ökologisch hochwertigem Kalkputz versehen, teilwiese wurden in den Wänden Wandflächenheizungen verbaut (Wohn-Schlaf-und Kinderzimmer) die für ein gesundes Raumklima sorgen. Die Böden sind alle mit Massivholz (Schiffsdielenboden) ausgestattet in beiden Wohnungen sind Douglasie 24 mm Dielenboden, verlegt. Der Unterbau ist aus Kanthölzern kreuzverlegt und mit Isoflocdämmung gedämmt. Die Küche, Gästetoilette und der gesamte Treppenhaus- und Eingangsbereich sind mit geflammtem Granit ausgelegt.
Das Bad ist mit Fussbodenheizung ausgestattet und mit hellgrauem Quarzit belegt. Der Waschtisch ist aus einer massiven Natursteinkalkplatte erstellt und so bearbeitet worden dass 2 Waschbecken aus Edelstahl dort Platz finden. Bodenebene Duschen und hochwertige Badewannen sind selbstverständlich.
Das Wohnzimmer ist mit Wandflächenheizung und mit einem Schweizer-Kaminofen ausgestattet und
hat über bodentiefe Fenster einen Zugang zum Balkon.
Auch die Elektroinstallation läßt keine Wünsche offen mit einem gehobenen Standard von Brennstellen und Steckdosen. Multimediadosen in Wohn-Arbeits und Kinderzimmer.
Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll mit edlen Materialien erstellt worden. Für jede Wohnung und das Haus insgesamt gibt es detaillierte Baubeschreibungen die wir dem Expose´ beifügen werden.

Lage

Geislingen an der Steige ist eine Stadt in Baden-Württemberg, im Südosten der Region Stuttgart etwa 15 km südöstlich von Göppingen bzw. 27 km nordwestlich von Ulm. Sie ist nach der Kreisstadt Göppingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Göppingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Der im Eybtal gelegene Ort inmitten einer intakten Naturlandschaft mit markanten Schluchtwäldern und Klingen, Tälern und Bächen bietet einen besonders wertvollen Lebensraum.
Das vielfältige Angebot der Vereine, Institutionen und Kirchen stärken das Gemeinwesen und machen Eybach lebendig und liebenswert.
Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 Stuttgart-München, welche mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen ist.
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Sonstiges

* Sehr schöne unverbaubare Südwest-Lage mit Aussicht
* 2 Großzügige 5 Zimmer Maisonette Wohnungen
* Sehr hochwertige Ausstattung
* Als Generationenhaus geeignet
* Teilungserklärung und Aufteilungspläne vorhanden
* 2 Einzelgaragen ( Sondernutzungsrecht )
* 2 Aussenstellplatze können optional hinzuerworben werden
* Fahradschuppen & Holzlege (Verzinkter Stahl mit Lärcheverblendung)
* Hausfassade teilweise Sibirische Lärche
* Sehr schöner terrassierter Garten mit schönem Pflanzenbestand
* 3 Terrassen
* 3 Balkone
* Schnelles Internet im Haus
* Mögliche gewerbliche Nutzung

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Gottfried Klaiber: gk@m-quadrat-immobilien.de

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift.

Anbieterdaten

Gottfried Klaiber

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