Stilvolle 2-Raum-Wohnung mit Stellplatzmöglichkeit im Zentrum des beliebten Ostseebad Kühlungsborn.

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-6941
Objekt ID
LER1.JB.1226
Adresse
Ort
18225 Kühlungsborn / Kühlungsborn Ost
Allgemein
Wohnungstyp
Etage
Baujahr
1993
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
zus. Bestimmungen
Nichtraucher
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
109.900 €
Weitere Kosten
Hausgeld
150 €
Courtage
Käufercourtage
PROVISIONSFREI!
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
23,63 m2
Zahlen
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Besondere Merkmale
Nutzung als Ferienimmobilie
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Stellplätze
Stellplatzanzahl (insgesamt)
1.0
Freiplatz
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
Energieausweis gültig bis
2029-01-07

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
E
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Suchen Sie für sich selbst eine Eigentumswohnung im Ostseebad Kühlungsborn? Oder sind Sie ein Kapitalanleger und möchten Ihr Geld in exklusiver Lage und in Ostseenähe anlegen? Dann haben wir genau die passende Immobilie für Sie! Über einen hellen und geräumigen Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses gelangen Sie zu Ihrer Wohnung. Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen als Kapitalanleger eine vermietbare Wohnfläche von ca. 24 m², aufgeteilt in 2 Räume, einem offenen Küchenbereich und einem in 2014 komplett modernisierten innenliegenden Duschbad. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein unentgeltlich nutzbarer Außenstellplatz direkt vor der Hauseingangstür runden die Wohnung gelungen ab. Folgende Nutzungsmöglichkeiten sind für diese Immobilie vorstellbar: 1: Geht man bei einer ortsüblichen Vermietung an Feriengäste von einer durchschnittlichen Auslastung in Kühlungsborn von ca. 180 Tagen und von einem durchschnittlich erzielbaren Übernachtungspreis vergleichbarer Ferienwohnungen von 55,00 € aus, so ist der Renditefaktor für die angebotene Immobilie unter dem 11 fachen der Jahreseinnahme. Momentan werden Wohnungen in unmittelbarer Nähe ebenfalls zur Ferienvermietung angeboten. 2: Sie können aber auch einen festgelegten monatlichen Betrag erzielen, indem Sie die Wohnung dauerhaft vermieten. Ein guter Mietpreis ist bei dieser Lage selbstverständlich möglich. Für einen Kapitalanleger sind besonders die Wertstabilität der Wohnlage und die sehr schnelle Wiedervermietbarkeit der Wohneinheit hervorzuheben 3. Gehen wir von einer privaten Nutzung aus, so liegt der Preis der angebotenen Immobilie mit ca. 4.500 €/m² unter dem durchschnittlichen Preis in Kühlungsborn von ca. 5.200 €/m² Wohnfläche. Geht Ihr Nutzungswunsch in eine dieser Richtungen, dann sollten Sie jetzt zuschlagen und sofort durchstarten.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus "Ostseeresidenz" wurde in massiver Bauweise im Jahre 1993 errichtet und besitzt 15 Wohneinheiten. Wohnzimmer/Küche: ca. 12 m², Fliesen und Rausfasertapete Schlafzimmer: ca. 8 m², Fliesen und Rausfasertapete Badezimmer: ca. 4,50 m² Fliesen zum Teil deckenhoch und Raufasertapete Fenster: 1993 – Holz doppelisolierverglast Heizungsanlage: 1993 – Gaszentralheizung Badezimmer: 2014 – komplett modernisiert unentgeltliche Nutzungsmöglichkeit eines PKW-Außenstellplatzes vor der Tür

Lage

Bekannt für seine schönen Sandstrände, die imposante Seebrücke und den mediterranen Yachthafen, bietet Kühlungsborn Urlaubern, Seglern, Freizeitkapitänen und Einheimischen ein ganz besonderes Flair. Die Strandpromenade, die Bummelmeile sowie der Yachthafen sind direkt vor Ihrer Tür. Erholung pur. Unweit von Ihrer neuen Wohnung entfernt, befinden sich die grünen Parkanlagen Kühlungsborns, die Ihnen jeden Altagstress nehmen werden. Über die nostalgische Bäderbahn, mit dem Namen Molli, gelangen Sie vom Ostseebad in die nächstgrößere Stadt Bad Doberan. Zur Autobahn A 20 Abfahrt Kröpelin sind es ca. 20 km.
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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 141.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV

Anbieterdaten

Johannes Bednarz

Ansprech­partner

Johannes Bednarz
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