Stilvolle Landhausvilla mit großem Grundstück in Traumlage!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

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Basisdaten

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Objektnummer
Immopark ID
IP-10554
Objekt ID
LDW1.NR.3315
Adresse
Ort
74632 Neuenstein
Allgemein
Haustyp
Villa
Baujahr
1949
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Allgemeine Lageinformation
Zus. Info
Neuenstein
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
999.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
270 m2
Nutzfläche
150 m2
Grundstücksfläche
2.500 m2
Zahlen
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
separate WC
2.0
Küche
Einbau­küche
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Dachboden
Dach­boden
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Weitere Ausstattung
Kamin
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
2.500 m2
Stellplätze
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
3.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
2029-04-29

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1949
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Befeuerungsart
Öl
Solar
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Durch eine repräsentative Einfahrt gelangen Sie in einen großzügigen Hof, der das besondere Gesamtbild abrundet. Die Villa im Landhausstil steht auf einem, insgesamt 2.500 m² großen Grundstück. Sie wurde im Jahr 1949 erbaut und als Einfamilienhaus konzipiert. Zwischen den Jahren 2000 - 2015 wurde die Villa ständig modernisiert. Der ca. 68 m² große Wohn-/ Essbereich bildet den Mittelpunkt des gesamten Erdgeschosses in dieser Villa. Die ineinander übergehenden Räume bestechen insbesondere durch das außergewöhnlich verlegte Eichenparkett in Fischgrätform und durch die großen Panoramafenster mit Ausblick in den wunderschön angelegten Garten. Der offene Kamin verteilt in den kalten Monaten eine angenehme Wärme, so dass man es sich hier richtig gemütlich machen kann. Vom Essbereich aus betritt man die im Jahr 2015 eingebaute Küche, welche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist und durch den modernen, anthrazit-farbenen Fliesenspiegel, die Arbeitsfäche aus Granit, den Glasfronten und der abgehängten Decke mit indirekter Beleuchtung einen tollen Kontrast zum Wohn- und Essbereich darstellt. Zu einer tollen Küche gehört natürlich nicht nur eine gehobene Ausstattung sondern selbstverständlich auch eine praktische Speisekammer. Im Erdgeschoss dieser Villa befindet sich zudem noch ein Büro, Gäste-/ oder weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist und ein separates WC. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich die Schlafräume darunter zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer welches über einen großzügigen Balkon mit einer herrlichen Aussicht verfügt. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres, nachträglich umgebautes, Tageslichtbad und eine separate Toilette. Die hohen Decken geben den Räumen viel Luft und verschaffen eine angenehme Atmosphäre. Gut geplant und konzipiert darf bei dieser Immobilie natürlich eine Sauna nicht fehlen. Diese findet man im Untergeschoss der Villa. Auf einer Kellerfläche von ca. 130 qm verteilen sich zudem ein Bastelraum mit offenem Kamin, ein modernisierter Weinkeller, die Waschküche mit Zugang in den Garten und der Heizraum. Angefangen bei dem sehr aufwendig gestalteten Einfahrts- und Gartenbereich über die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten bis hin zu der überaus hochwertigen Ausstattung der Immobilie, lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Die außergewöhnliche Schönheit dieser Immobilie lässt sich mit Worten kaum beschreiben. Es erwartet Sie eine einzigartige Atmosphäre mit luxuriösem Charakter in sehr hochwertiger Verarbeitung und Ausführung. Überzeugen Sie sich selbst - ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

* Zwei offene Klinker-Kamine * Wärmeschutzdreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (2009) * Moderne und hochwertige Küche (2015) * Zwei Bäder * Zwei separate Toiletten * eine überdachte Terrasse, ein teilüberdachter Freisitz und ein Balkon * Sauna mit Dusche * Großzügiger Keller mit Weinkeller (2015) * Dachboden * Drei Garagen mit zusätzlichem Nutzraum über den Garagen in Form eines Dachbodens(eine Einzel- und eine Doppelgarage) * Doppelgarage: Neue Garagentore (04/19) * Diverse Stellplätze im Hof * Eigener Brunnen * Solaranlage * Elektrisches Tor (Hofeinfahrt) * Pool, welcher wieder aktiviert werden kann * Teilweise 100 Jahre alter Baumbestand

Lage

Neuenstein liegt rund 20 Kilometer nordwestlich von Schwäbisch Hall und ist über die A6 Ausfahrt Neuenstein leicht zu erreichen. Von Norden erreichen Sie Neuenstein am besten über die A 81 und über die A 6. Die imposante Landhausvilla befindet sich in gehobener und ruhiger Wohngegend. Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Banken und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. - Friedrichsruhe Gourmetrestaurant (2 Sterne), Golf und Wellness (ca 7 km) - zentrale Nähe zu Weltmarktführern und Würth Airport in Schwäbisch Hall
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Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieterdaten

Nadja Rieg

Ansprech­partner

Nadja Rieg
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