Stuttgart-Vaihingen: Einseitig angebautes 2-Familienhaus in guter Lage!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-40693
Objekt ID
LDW1.DI.3810
Adresse
Ort
70569 Stuttgart
Allgemein
Haustyp
Doppel­haus­hälfte
Baujahr
1950
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Allgemeine Lageinformation
Zus. Info
Vaihingen
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
749.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
138,28 m2
Vermietbare Fläche
138,28 m2
Grundstücksfläche
317 m2
Zahlen
Zimmer
7.0
Küche
Einbau­küche
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
317 m2
Stellplätze
Freiplatz
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-10-16
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
331.50

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Heizung
Zentral­heizung
Etagen­heizung
Befeuerungsart
Öl
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamileinhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Stuttgart-Vaihingen. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 317 m² wurde im Jahre 1950 dieses Haus errichtet. Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 138 m².

Familien, die es großzügig mögen, können dieses Haus optimal als Mehrgenerationenhaus nutzen, aber auch für Kapitalanleger stellt das Objekt mit der Vermietung aller 2 Wohneinheiten eine attraktive Anlagemöglichkeit dar.

Die Etagen teilen sich wie folgt auf:

Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche, ein Bügelraum, eine Hobbywerkstatt und zwei Gewölberäume.

Die darüberliegende 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist ausgestattet mit 3 schönen und hellen Schlafräumen, einem großen Wohnzimmer, sowie einer Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Dusche.
Das Highlight dieser Wohnung ist der große Wintergarten, der zu schönen Stunden einlädt.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, gut geschnittene Wohnung. Diese stellt 3 weitere Schlaf- und Wohnräume zur Verfügung und überzeugt, neben der auch hier vorhanden Einbauküche und dem Tageslichtbad, mit einem großen Balkon.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem einmaligen Angebot.

Ausstattung

MFH für 2 Parteien:

UG:
- 95,71 m² Nutzfläche
- Waschraum / Heizraum
- Bügelraum
- Gewölbekeller
- Hobbywerkstatt

EG:
- 85,37 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- EBK
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Wintergarten
- Terrasse

OG:
- 52,91 m²
- 3 Zimmer
- EBK
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- großer Balkon

Lage

Das 1950 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Stuttgart- Vaihingen. Es steht in einer ruhigen Lage mit einem kurzen Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die schöne Umfeldlage lädt Sie zu einem entspannten Spaziergang ein. Das Große Einkaufszentrum Schwabengalerie erreichen Sie in 15 Gehminuten, Schulen, Kitas, sowie Universität und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beste Infrastruktur ist gegeben! So sind Sie mit A8 /A81 innerhalb von 15 Minuten am Flughafen Echterdingen, oder in 10 min am Daimler-Werk in Sindelfingen. Mit der Stadtbahn U1 erreichen Sie die Innenstadt Stuttgarts binnen 20 min. Mit den S-Bahnen S1, S2, S3 erreichen Sie in 4 min die Universität Stuttgart.

Vaihingen liegt im Südwesten von Stuttgart auf der Filderebene und grenzt an die Stadtbezirke Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Möhringen. Der höchste Punkt Stuttgarts liegt mit 548 Metern über NN im Bernhartswald nördlich des Autobahnkreuzes am Rande des Bezirks Vaihingen.
Westlich der Autobahn A 831 entspringt der Nesenbach (früher in den Honigwiesen) , der auf seinem Weg zum Neckar sein Tal eingeschnitten hat, in dem sich die Stadt Stuttgart entwickelte.

Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk von Stuttgart und bestand bis Juni 2007 aus den vier Stadtteilen Büsnau (mit den Wohngebieten Lauchhau/Lauchäcker), Dürrlewang, Rohr und Vaihingen.
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Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieterdaten

Dina Ismail

Ansprech­partner

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