Super Preis, gepflegte Wohnung, begehrte Lage! Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-9952
Objekt ID
AB322
Adresse
Ort
30161 Hannover
Allgemein
Wohnungstyp
Erd­geschoss
Baujahr
1950
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
249.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
268,68 €
Courtage
Käufercourtage
5,95% inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
90,4 m2
Zahlen
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
Energieausweis gültig bis
2026-01-04

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
E
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Heizung
Etagen­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

PREISREDUZIERUNG, EINMALIGES ANGEBOT - JETZT MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN!!! ***Genießen die den Flair der Oststadt - Vis-à-Vis zur Lister Meile*** Hiermit präsentieren wir Ihnen eine extravagante 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zur Sedanstraße/Lister Meile. Ursprünglich war diese Etage in 2 Wohnungen aufgeteilt, wurde sie jedoch vor einigen Jahren zusammengelegt und punktet nun durch diesen außergewöhnlichen und vorteilhaften Grundriss. Empfangen werden Sie über einen kurzen Weg von Haustür zur Wohnungstür, insbesondere interessant für Menschen, die nicht mehr viele Treppen steigen können und wollen. Eingetreten in die Wohnung gelangen Sie über den langen Flur in die Wohnküche. Diese wurde aus 2 Räumen offen gestaltet. Die Einbauküche ist (ohne Kühlschrank) inklusive und bereits im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren befinden sich ein Schlafraum und das Wohnzimmer auf der ruhigeren Seite des Hauses, da sich dort der Innenhof befindet. Es ist möglich, aus einem Kinderzimmer 2 getrennte Räume zu gestalten. Aktuell wird der Raum durch einen Schrank getrennt (siehe Bilder). Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Bad, das erneuert und vergrößert wurde. Hier wurde im Zuge der Renovierung eine Fußbodenheizung verlegt. Ein zusätzliches Gäste WC befindet sich neben Ihrem Schlafzimmer. Im Zuge einiger Renovierungen wurden unter anderem in 2007 alle Elektroleitungen erneuert. Die Heizkörper und die Therme sind aus dem Jahr 2013 und die Fenster wurden erst im Jahr 2016 ausgetauscht. Zu Ihrem neuen Zuhause gehört selbstverständlich ein ca. 10m² großer Kellerraum und ein Erholungsort im gemeinschaftlichen Garten. Alles in einem wurde die Anlage dieser Wohnung konstant instand gehalten. Das Dach wurde bereits gedämmt, die Fenster bereits ausgetauscht und zudem sind auch zukünftig keine großen Reparaturen in Planung. Zurzeit gibt es die Möglichkeit eine Garage im Nebengebäude anzumieten, dieses würde Sie ca. 60€ mtl. kosten. Einen Stellplatz für Ihr Fahrrad haben Sie im Innenhof der Wohnanlage. Das Hausgeld beträgt aktuell 268,00 € im Monat inkl. Rücklagen (ca. 69 €).

Ausstattung

- 3 Zimmer (nach Bedarf sind 4 Zimmer möglich) - große Wohnküche (inkl. EBK) - Bodenbelag in allen Räumen: Laminat und Vinyl (Küche) - Fußbodenheizung im Bad - Fenster Bj. 2016 - Heizkörper und Kombi Therme ( Buderus Vaillant ) ca. 2013 neu - Elektroleitungen Bj. 2007 - Kellerraum 10m² - Gartenmitbenutzung

Lage

„The Place To Be“ – Innenstadt-Lage in direkter Nähe zur City, dem Hauptbahnhof und der Lister Meile Der Lister Stadtteil ist eine von Hannovers begehrtesten Wohnlagen und bietet mit der Lister Meile einen Einkaufs-Hot-Spot auf direktem Wege zum Hauptbahnhof. Dieser ist somit fußläufig erreichbar. Alternativ können Sie auch den kurzen Fußweg zur nächsten U-Bahn-Station nehmen und fahren anschließend etwa 5 Minuten. Auf der anderen Seite des Hauptbahnhofs beginnt die große Fußgängerzone Hannovers mit weiteren hochkarätigen Marken und Shops. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Bäcker, Bars und Restaurants sind selbstverständlich auf diesem Wege schon längst passiert. Schulen sind für Kinder in der Nähe erreichbar. Als Autofahrer erreichen Sie durch die Eilenriede schnell den Messeschnellweg, der Sie zu den nahgelegenen Autobahnen A2 und A7 führt. Eine Wohnung wie diese könnte nicht besser gelegen sein.
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Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Alvin Begovic aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
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