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Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-84085
Objekt ID
FALC-MIS-19230
Adresse
Ort
53424 Remagen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehr­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1963
Wohnfläche
354 m2
Zimmer
17.0
Schlafzimmer
12.0
Badezimmer
5.0
separate WC
1.0
Gesamtfläche
468 m2
Nutzfläche
114 m2
Vermietbare Fläche
354 m2
Grundstücksfläche
704 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
5.0
Profilbereich Basisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
964.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.723,16 €
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-03-17
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
145.00

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Heizung
Etagen­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Das 1963 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus ist das ideale Renditeobjekt in einer guten Wohnlage in Remagen. Auf dem ca. 704 m² Grundstück erwerben Sie ein immer gut zu vermietendes Objekt, das zukunftssicher ist und wenig Arbeit bereitet.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, Sie erwerben ein seltenes Objekt ohne Reparaturstau.
Zurzeit sind fünf Wohneinheiten (ca. 354 m² Wohnfläche) etabliert. Der Zustand aller Einheiten ist sehr gepflegt ohne Reparaturstau. Auf dem Grundstück befinden sich neun Stellplätze und ein großer Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 56 m² und 58 m ² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss finden Sie eine große Wohnung mit 116 m². Diese kann nach Bedarf auch wieder in zwei Wohnungen mit 56 m² und 58 m² umgewandelt werden. Das 2. Obergeschoss ist wie das Erdgeschoss mit 56 m² und 58 m² aufgeteilt.
Im Keller befinden sich ein Wasch- und Trockenraum und die Mieterkellerräume, sowie der Zugang zum Garten.

Mit einer Kalt-Mieteinnahme von ca. 42.120,- €/p.a. und einer gepflegten Mieterschaft und mit dem Wissen einer bisher sehr moderaten Mietpreispolitik der jetzigen Eigentümer, erwerben Sie ein Renditeobjekt in gutem Zustand mit enormen Zusatzpotential. Somit erzielen Sie bereits jetzt eine sehr gute Rendite, diese kann sicher in der Zukunft weiter ausgebaut werden. Die Preissteigerung des Objektes ist hierbei sogar unberücksichtigt. Wie auch die zusätzlichen Mieteinnahmen von noch acht Stellplätzen, die bisher unberücksichtigt geblieben sind. Hier können noch einmal ca. 2.880,- €/p.a. generiert werden.

Der Energieausweis ist gültig bis 17.03.2031, die Immobilie hat einen Energiebedarf von 145,0 kWh/(m²a).

Ausstattung

Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Die Bäder sind natürlich in bestem Zustand. Sie wurden 2008 saniert und entsprechen modernsten Ansprüchen. Das Treppenhaus wird von den Mietern in ordentlichem Zustand gehalten. Das Mehrfamilienshaus hat einen funktionalen Charakter mit guten Raumaufteilungen.

In der Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ein Klimagerät verbaut.
Das Dach ist solide und gepflegt und die Fenster sind doppelverglast. Die Fassade wurde ebenfalls erneuert und gedämmt und ist in einem sehr ordentlichen Zustand.

Das Haus verfügt über einen Keller in einem für das Baujahr ordentlichen Zustand, mit gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenraum und den Mieterkellerräumen.
Die Wohnungen werden über eigene Gasthermen beheizt. Diese sind in einwandfreiem Zustand und verrichten ohne Probleme Ihre Arbeit. Ihr Plus ist, dass die Mieter hier ihre Gaskosten selbst entrichten, dadurch haben Sie wieder weniger Abrechnungsaufwand.

Der Garten ist gepflegt und eingefriedet, sodass unbefugte keinen Zugang haben. Die Stellplätze liegen an der Straße und sind bei einer Vermietung durch aufklappbare Metallständer gesichert.

Kurzum: Alles in gutem Zustand, voll vermietbar für die nächsten Jahrzehnte und mit zusätzlichen Reserven.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Remagen ist eine Stadt mit ca.18.000 Einwohnern im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz am linken Rheinufer gelegen.

Durch ihre gute Lage angrenzend an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn und der guten Bahnverbindungen wird Remagen immer attraktiver als Standort. Remagen ist auch Standort des Rhein Ahr Campus, eine von drei Fachhochschulen der Hochschule Koblenz.
Der Bahnhof von Remagen ist nicht nur Haltepunkt der Ahrtalbahn, hier stoppen auch Intercity für die verschiedensten Ziele weit über Bonn und Koblenz hinaus. In ca. 20 Minuten erreichen Sie Bonn.

Remagen besteht aus 6 Ortsbezirken und ist auch ein Haltepunkt der Rheinschifffahrt.

Der Ort Remagen befindet sich zentral an der B9. Hier finden Sie die verschiedensten Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sowie Ärzte befinden sich in direktem Umfeld. Die Immobilie liegt zenrumsnah. 15 Gehminuten zum Bahnhof und 10 Gehminuten bis zum Rheinufer.

Des Weiteren befinden sich Naherholungsgebiete in direkter Nähe. Die Stadt Remagen hält einige Freizeit und Kulturangebote bereit. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat
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Sonstiges

Sofern Sie auf eine zentrale Lage, eine gute Aufteilung und ein gepflegtes Umfeld und damit auf eine sichere Wertanlage wert legen, sind Sie hier goldrichtig.

Das Haus kann auch kurzfristig erworben werden.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 02241 - 322 52 90
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Anbieterdaten

Michaela Schmitz

Ansprech­partner

Michaela Schmitz

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