Top Kapitalanlage im Herzen der Stadt, mit einer Top Rendite!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-98830
Objekt ID
FALC-ATe-19321
Adresse
Ort
49624 Löningen
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1962
Vermietbare Fläche
300 m2
Grundstücksfläche
474 m2
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Gewerbeeinheiten
1.0
Wohneinheiten
2.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
429.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
905,06 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
17.61
Courtage
Käufercourtage
5,95% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
24.360 €
pro Jahr
Renditeobjekt
Nettorendite Ist
5.68
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Nicht unterkellert
Besondere Merkmale
Gewerb­liche Nutzung
Grundstück und Lage
Gewerb­liche Nutzung
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-07-10
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
263.00

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
H
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Kapitalanlage im Herzen der Stadt

Dieses massiv gebaute, solide Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. um das Jahr 1962 im Ortskern von Löningen errichtet.
Die Immobilie liegt zentral in Löningen und bietet 2 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 150m² und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca.150m².

Nettokaltmiete
Ist: 24.360€ p.a.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird aktuell von einem sehr gut laufenden Bringdienst aus der Region mit einer langen Vertragslaufzeit gemietet. Es besteht eine mehrmalige Verlängerungsoption von jeweils 5 Jahren. Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks befinden sich noch zusätzlich 3 Stellplätze.



Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Angaben zum Objekt

- Gewerbeeinheit EG 150 m² (Vermietet)

- Wohnung I. OG 85 m² (Vermietet an Gewerbeeinheit im EG)
4-Zimmer
Renovierungsbedürftig

- Wohnung II. OG 62 m² (Vermietet)
Grundsaniert 2021


Das Objekt wurde laufend renoviert und instand gehalten.

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Löningen ist eine Stadt im Oldenburger Münsterland, gelegen im Dreieck zwischen Oldenburg, Osnabrück und der holländischen Grenze, genauer im südwestlichen Landkreis Cloppenburg, ungefähr 5 km von der Grenze zum Emsland entfernt.

In wenigen Minuten sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar.
Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig in der Nähe erreichbar.
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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- u. Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Kosten der Kaufabwicklung (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- u. Gerichtsgebühren, Maklercourtage) trägt der Käufer.

Eine Besichtigung ist aufgrund der Corona Regelungen nur eingeschränkt möglich und erfolgt auf Wunsch des Eigentümers erst nach Legitimation des Interessenten.

Danke für Ihr Verständnis!


Arzu Temizbas
arzu.temizbas@falcimmo.de
mobil:0176 / 326 744 64

FALC Immobilien Hannover
Lavesstraße 17
30159 Hannover

Anbieterdaten

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