Traumobjekt mit exklusiver Ausstattung an der Grenze zu Bad Oeynhausen!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-3724
Objekt ID
0-2703
Adresse
Ort
32584 Löhne
Allgemein
Haustyp
Einfamilien­haus
Baujahr
1935
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Nach Absprache
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
384.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.567,35 €
Preis Zeiteinheit
pro Monat
Courtage
Käufercourtage
3,57 %
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
245 m2
Gesamtfläche
245 m2
Grundstücksfläche
801 m2
Zahlen
Zimmer
9.0
Balkon und Terrasse
Anzahl (Balkone)
2.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
801 m2
Stellplätze
Freiplatz
Anzahl
1.0
Garage
Anzahl
2.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
28.09.2028 00:00:00

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Öl
Ausstelldatum
2018-09-28
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Sowohl Liebhaber des großzügigen Wohnens, ein Mehrgenerationenhaushalt, die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier denkbar. Im Jahr 1935 auf einem ca. 801 m² großen Grundstück errichtet, wurde die Liegenschaft im Jahr 1977 umgebaut und vergrößert, so dass Ihnen nunmehr insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche im Souterrain, Erdgeschoss, Dachgeschoss und dem ausgebauten Spitzboden zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Derzeit wird das Erdgeschoss als eine große Einheit genutzt. Durch das Verschließen einer Wand, kann auf dieser Ebene jedoch eine eigenständige Wohneinheit abgeteilt werden. Ein zweiter Hauseingang ist bereits vorhanden, sodass eine weitere Wohneinheit bestehend aus Flur, Badezimmer und 3 Zimmern entstehen könnte. Eine zweite Wohneinheit würde somit aus zwei Zimmern im Erdgeschoss, dem Dachgeschoss und Spitzboden entstehen. Von den beiden Räumen im Erdgeschoss haben Sie jeweils Zugang zum tollen Süd-/Westbalkon, der durch eine kleine Außentreppe über einen direkten Zugang zum herrlichen, uneinsehbaren Garten verfügt. Über die schicke Innentreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss und werden empfangen von einem repräsentativen Wohn-/Essbereich mit tollem Innenkamin und Deckenspots. Durch die großen, bodentiefen Fensterelemente erwartet Sie hier lichtdurchflutetes Wohnen mit modernem Wohnfühlambiente. Die direkt angrenzende, separate Küche verfügt, ebenso wie der Wohn-/Essbereich, über einen direkten Zugang zur traumhaften Dachterrasse. Der kleine, vom Wohnbereich zugängliche Flur, führt Sie weiter zum schönen, hellen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung sowie in die äußerst geräumige Ankleide. Ein wahrer Hingucker ist hier die stilvolle Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden, der derzeit als gemütlicher Schlafbereich dient. Im Souterrain/Keller erwarten Sie ein Arbeitszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Wasch- und Trockenraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, der Heizungsraum, zwei Abstellräume sowie ein großer Vorratsraum. Das Highlight dieser Etage ist unverkennbar der Saunaraum mit großzügiger Sauna und Dusche. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwertheizung mit einem 10.000 Liter Tank. Die Fenster der Immobilie sind 2-fach bzw. 3-fach verglaste Holzfenster, die zum Teil mit Rollläden ausgestattet sind und sich teilweise elektrisch bedienen lassen. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 801 m² ist nach Südwesten ausgerichtet und grenzt unmittelbar an den Mittelbach und bietet Ihnen einen idyllischen Ausblick. Sie können im Garten, als auch auf dem überdachten Freisitz, dem Balkon und der Dachterrasse viele Sonnenstunden genießen können. Ihre Gartengeräte und weiteres Zubehör finden Platz im praktischen Gartenhaus. Für Ihre PKWs stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie Parkmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung. Alle Details, Vorzüge und Extras dieser Liegenschaft eröffnen sich Ihnen erst bei einer gemeinsamen Innenbesichtigung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und machen Sie diese liebevoll gepflegte Immobilie mit erstklassiger Ausstattung schon bald zu Ihrem neuen Zuhause! Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarfskennwert beträgt 87,9 kWh/(m²a).

Lage

In schöner und zugleich praktischer Lage von Löhne-Gohfeld, in einer Anliegerstraße unweit der Aqua Magica und nur einen Steinwurf entfernt zur Nachbarstadt Bad Oeynhausen, befindet sich dieses exklusive 1-2 Familienhaus. Kindergarten und Schulen sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier in kürzester Zeit zu erreichen. Gute Anbindungen an die B 61 und die A 30 sind ebenfalls gegeben.
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