vermietete Ladenfläche als Kapitalanlage

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-51023
Objekt ID
FALC-FRB-15112
Adresse
Ort
51645 Gummersbach
Allgemein
Immobilientyp
Büro­fläche
Baujahr
2000
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Allgemeine Lageinformation
Zus. Info
Gummersbach
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Objektzustand
gepflegt
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
190.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.568,43 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
17.03
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
11.160 €
pro Jahr
Mieteinnahmen Soll
11.160 €
pro Jahr
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
5.87
Nettorendite Ist
5.87
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

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Flächen
Wohnfläche
121,14 m2
Nutzfläche
121,14 m2
Gesamtfläche
121,14 m2
Vermietbare Fläche
121,14 m2
Ladenfläche
121,14 m2
Keller
Typ
Teilweise unterkellert
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

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Flächen
Grundstücksfläche
692 m2
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Tiefgarage
Anzahl
5.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2025-11-20
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
100.38

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2002
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine für Schulungszwecke vermietete Gewerbefläche als Teileigentum mit fünf Stellplätzen an. Dieses Angebot richtet sich vorzugsweise an Kapitalanleger, die eine Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand suchen.

Die hochwertige Ausstattung dieses Teileigentums spricht für sich. Beim Mieter handelt es sich um ein weltbekanntes Unternehmen, das in diesen verkehrsgünstig gelegenen Räumen bereits seit 2014 seine Koch- und Produkt-Schulungen für ein sehr bekanntes Küchengerät durchführt.

Der Name des Mieters und die Lage des Objektes sprechen für sich. HIer übernehmen Sie eine gepflegte Immobilie, angemessene Mieteinnahmen und einen Mieter mit bester Bonität.

Ausstattung

Alle Böden sind mit einem Belag in Holzoptik versehen. Die Wandfliesen und Sanitärobjekte des WC´s sind modern in weiß gehalten.

Zu dieser Gewerbeeinheit gehören fünf Stellplätze unterhalb des Hauses (offene Tiefgarage). Vier dieser Plätze sind mit den Schulungsräumen vermietet, ein weiterer ist aktuell an einen fremden Mieter vergeben. Zudem verfügt diese Einheit Im Kellergeschoss (Zugang über Treppenhaus/Nebeneingang) über einen Kellerraum. Die angegebene Mieteinnahme beeinhaltet die Summe aller Mieten (Gewerberaum + 5 Stellplätze).

Sie haben Interesse: Dann registrieren Sie sich doch einfach mit ein paar Mausklicks für den 360-Grad-Rundgang und schauen Sie sich die Räume etwas genauer an!

Lage

Diese Kapitalanlage steht in Derschlag an der B 55, nahe der Stadtgrenze zum benachbarten Bergneustadt. Derschlag ist ein Ortsteil der Stadt Gummersbach (Kreisstadt) im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen. Das Objekt steht ca. 6 Kilometervon der Stadtmitte Gummersbachs entfernt. Die Entfernung zum gerade neu entstehenden Zentrum Bergneustadts beträgt ca. 2 Kilometer.

Auf dieser Straße (Kölner Straße) verkehrt die Buslinie 301 Gummersbach – Bergneustadt – Olpe vom nahe liegenden Busbahnhof (Querverbindung nach Reichshof) aus. Hier fahren die Busse tagsüber z.B. im 15-Minuten-Takt in die Kreisstadt Gummersbach.

Die Bundesstraße 55 (Abkürzung: B 55) führt von Jülich über Köln, Niederseßmar, Bergneustadt, Olpe nach Lennestadt. Über die Hagener bzw. Eckenhagener Straße (Kreuzung am Busbahnhof) fahren Sie zudem in Richtung Meinerzhagen (A 45 Richtung Dortmung) bzw. Richtung Reichshof (A 4 Richtung Köln/ und Olpe sowie über Kreud Olpe-Süd A 45 Richtung Frankfurt). Verkehrstechnisch ist Derschlag somit sehr gut angebunden, die Anbindung an die beiden Autobahnen A 4 und A 45 sind nahezu perfekt.

Für den täglichen Einkauf befinden sich z.B. ein Bäcker, ALDI und LIDL in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte und Apotheken sind reichlich in der Nähe vorhanden und das weitere Angebot von Handel und Gewerbe ist umfangreich. Viele Vereine, z.B. der TUS Derschlag, die Borussia Derschlag oder der Schützenverein Derschlag sind hier aktiv.

Die vielen Angebote und die gute Verkehrsanbindung sind nur ein paar der entscheidenden Faktoren, im derzeit vergleichsweise noch günstigen Derschlag zu investieren.
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Sonstiges

Aufteilung der Flächen:
112,48 m² Bürofläche
8,66 m² Nebenflächen (Abstellraum, WCs)
12,32 m² Kellerraum

BESONDERER HINWEIS: Dieses Angebot ist vorrangig für Kapitalanleger gedacht. Theoretisch ist zwar die Eigennutzung eines Käufers möglich, jedoch ist es seitens des Verkäufers sowie aufgrund des schon langfristig laufenden Mietvertrages wünschenswert, dass die Schulungsräume für die Mieter erhalten bleiben.

Die Mieteinnahmen betragen wie folgt:
€ 900,00 Schulung Gewerberäume
€ 0,00 Schulung 4 Stellplätze inklusive
€ 30,00 für 1 weiteren Stellplatz

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

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Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

Anbieterdaten

Frank Buschjost

Ansprech­partner

Frank Buschjost

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