WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS mit Gewerberaum, Werkstatt und Grossraumgaragen

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-66455
Objekt ID
GA-992
Adresse
Ort
72178 Waldachtal
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1978
Wohnfläche
210 m2
Zimmer
10.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
3.0
separate WC
2.0
Nutzfläche
500 m2
Vermietbare Fläche
710 m2
Grundstücksfläche
1.487 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
4
Bestimmungen
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Basisdaten

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
395.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % incl. gesetzl. MwSt. vom 1.7. bis 31.12.2020 3,48 % incl. gesetzl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Preisdaten

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Teppich­boden
Fliesen­boden
Lami­nat
Stein­boden
Marmor­boden
Kabel Sat TV
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
18 m2
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
Gewerb­liche Nutzung
Stellplätze
Freiplatz
Garage
Grundstück und Lage
Gewerb­liche Nutzung
Profilbereich Merkmale

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Merkmale

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-03-15
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
216.20

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Energie

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

Es wurden keine Daten angegeben.
Profilbereich Umgebung

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Umgebung

In diesem Bereich haben Sie leider noch keine Angaben gemacht.

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Geschichte und Tradition......

Dieses multifunktionale Wohnhaus im schönen Stadtteil
Waldachtal/Salzstetten sucht einen neuen Eigentümer.

Platz für alles und mehr... Hier können Sie wohnen und
arbeiten ideal unter einem Dach vereinen. Auch als
Zweigenerationenhaus bestens zu nutzen.

Im Erdgeschoss finden Sie einen vielfach nutzbaren Gewerberaum mit Werbemöglichkeiten, ebenfalls auch
privat zu nutzen für Hobby, Sport, Fitness oder Klein-
gewerbe.

Grosszügige Sanitäranlagen, ein weiterer Mehrzweckraum, sowie ein Büro für Kundengespräche
schliessen sich an.
Zu früheren Zeiten war im Erdgeschoss eine Gaststätte
beheimatet.

Zwei grosszügige Privat-Wohnungen wurden in den oberen Geschossen modernisiert. Ferner ein weiterer
Saal, welcher unterschiedlichst genutzt werden kann,
auch für Festlichkeiten aller Art. Diese Räume bieten
auch weitere Ausbaumöglichkeiten.

Im OG befindet sich eine 3,5 Zimmer-Wohnung kpl. modernisiert, ca. 85 qm Wfl. Im Innenbereich mit modernen Fliesen, Naturholzdecken, moderner Wohnküche, chic und massgerecht eingebaut.
Ein Giebelbalkon über Wohnungsbreite lädt in den freien Stunden zum Verweilen ein.

Die besonders attraktive Wohnküche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Die Familie wird begeistert sein.

Im Dachgeschoss finden Sie die zweite Privatwohnung,
mit 7 Zimmern, Bad, sep. WC und im Giebel-
bereich der Balkon. Auch hier ist die Wohn-/Essküche
bereits vorhanden und in Massarbeit eingebaut.
Wohnfläche ca. 79 qm


Ein späterer Anbau zum Wohnhaus mit Garagen, Werkstatt und renoviertem mehrstockigem Dachgeschoss bietet Raum und viel Platz für Abstellfläche und/oder Unterbringung von Geräten für Hobby/Werkstatt, Fahrzeugpark und ähnliches.

Eine vielseitige Nutzung ist möglich, da auch das
Grundstück mit ca. 1487 qm grosszügig Fläche bietet für
Fuhrpark mit ausreichend Rangiermöglichkeiten oder einer Garten- und Grünflächengestaltung ebenso.

Natürlich hat auch Ihr Wohnmobil Platz.

Aus der ursprünglichen Gestehungszeit findet sich im Untergeschoss ein Naturstein-Gewölbekeller, welcher
bestes Raumklima bietet für Wein- und Lebensmittellagerung.

Mehrere Kfz.Stellplätze, auch für Grossfahrzeuge befinden sich im Hofbereich.

Vieles können Sie hier verwirklichen. Durch die touristische Ausrichtung der Gemeinde ist auch Gästezimmervermietung möglich.
Ebenfalls Betreuung/Therapie oder Seniorenbetreuung,
Jugend- und Kinderhilfe oder als Begegnungsstätte.

Auch Tier- und Pferdehaltung sind möglich. Weiterer
Ankauf von Bauerwartungsland ist ebenfalls nicht aus-
geschlossen.


SIE FINDEN HIER WIRKLICH EIN HAUS MIT TRADITION UND GESCHICHTE -

***EINE BESICHTIGUNG IST EMPFEHLENSWERT***

Mit über 35-jähriger Erfahrung im Immobilienwesen
berate ich Sie gerne ausführlich und stehe Ihnen
auch in Finanzierungsfragen zur Seite.

Ausstattung

- Grundsubstanz im UG ca. 1850 mit Gewölbekeller
- Massive Bauweise des Haupthauses mit zur
Gestehungszeit besten Materialien im Jahre 1978,
- Ausbau der Wohnungen in OG und DG, 1987
mit laufenden Renovierungen

- Der Garagentrakt wurde im Jahre 1962 angebaut.
- Heizung Öl-Zentralheizung mit Batterietank 2500 Liter
Brenner erneuert zuletzt im Jahre 1995
- Im Innenbereich finden Sie neuzeitlich renoviert:
Fliesenböden, Laminat und Teppich
- Treppenhaus in optisch chicem Marmor
- Fenster als Doppelfenster, Isolierglas mit Holzrahmen
- EG Grossraum, Isolierglasfenster teilw.Holz und
teilweise Kunststoff
- Im Anbau ist der Abstell- und Lagerbereich
mehrstöckig und wurde in aufwändiger Zimmermanns-
arbeit modernisiert und ausgebaut.



Die Heizungsanlage muss erneuert werden. Weitere Renovierungsarbeiten sind eine Frage des Anspruchs.

Lage

Die Teilgemeinde Salzstetten gehört zum Luftkurort Waldachtal und
bietet einen ausgeglichenen Mix von touristischen Attraktionen, Kur- und Erholungsmöglichkeiten sowie
gesunde mittelständische Industrie im Umfeld.

Das Haus liegt mitten im Ort Salzstetten an der Hauptstraße, auch mit hohem Aufmerksamkeitswert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs haben Sie an
Ort. Auch besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Die nächste BAB ist erreichbar in wenigen Kilometern.
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 216.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.

Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung dieser, übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Gewähr.

Bedingt durch Umbaumaßnahmen kann der derzeitige
Grundriss teilweise von den Planvorlagen abweichen.

***************************************************************

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unseren Service:
Wir bewerten gerne gratis und unverbindlich Ihre Immobilie zum derzeitigen Marktwert. Profitieren Sie von
unseren Erfahrungen denn niemand verkauft weltweit mehr Immobilien als RE/MAX - Global vernetzt und lokal verbunden. Kommen Sie bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail- Ihr Makler vor Ort freut sich, Sie kennen zu lernen.

Anbieterdaten

Gisela Anton

Ansprech­partner

Gisela Anton

Ihre Nachricht an RE/MAX Immobilienmarktplatz Freudenstadt Horb

Ihr Ansprechpartner: Gisela Anton

Mit (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.
BETA
Feedback