Wohnen am Stadtwald

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-35353
Objekt ID
FALC-NOM-14475
Adresse
Ort
41462 Neuss
Allgemein
Haustyp
Einfamilien­haus
Baujahr
1965
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Allgemeine Lageinformation
Zus. Info
Neuss
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
31.10.2020
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
775.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
5.698,53 €
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
136 m2
Grundstücksfläche
600 m2
Zahlen
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
3.0
Balkon und Terrasse
Gesamtfläche
2 m2
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Keller
Typ
Teilweise unterkellert
Wellness
Sauna
Profilbereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Qualität der Ausstattung
gehoben
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Grundstücksfläche
600 m2
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Freiplatz
Anzahl
1.0
Garage
Anzahl
1.0
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-12-16
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Wohnen am Stadtwald
Dieses in 2004 komplett kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse eines ruhigen Wohngebietes, nah zum Stadtwald und zur internationalen Schule. Stellplätze befinden sich vor und in der gefliesten Doppelgarage.
Durch die helle Eingangsdiele gelangen Sie direkt in den großen Wohnbereich mit Essecke und offener Küche.
Das Wohnzimmer kann man bei Bedarf mit einer modernen Glasschiebetür zur Diele hin schließen. Hier erwartet Sie der helle Kamin aus edlem Carrara Marmor. Eine große Fenster-Schiebetür öffnet den direkten Zugang auf die geräumige Süd-West Terrasse und Garten. Die offene Granit-Küche wurde mit Miele Geräten ausgerüstet und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die Terrassentür gelangen Sie auf den großangelegten, gepflasterten Außenbereich mit Zugang zur Garage und Seitenraum. Im geräumigen Erdgeschoss befindet sich weiter ein großzügiges Schlafzimmer, Arbeits- und Badezimmer. Insgesamt wurden die Räume mit hochwertigen Baumaterialien ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Im Keller ist bereits eine Sauna mit großer Eckwanne, sowie ein Fitnessraum eingebaut. Die Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich steht hier ein seitlicher Anbau mit weiterem Platz zu Verfügung.
Sie sind auf der Suche nach einem wertigen Zuhause?
Hier werden Sie fündig.

Anschauen lohnt sich!

Ausstattung

Das im Jahre 1965 fertiggestellte Haus wurde auf den Rohbaustand zurückgeführt und komplett und sehr wertig im Jahr 2004 kernsaniert. Bei dieser Sanierung wurden die kompletten Leitungen (Wasser/Abwasser/Heizung) und die gesamte Elektrounterverteilung und Elektroverkabelung erneuert. Das Dach wurde mit ca. 26er Steinwolle gedämmt und mit einer glasierten Tonpfanne neu belegt. Die Außenmauer wurden komplett mit einer zusätzlichen, innen belüfteten Klinkerfassade versehen und in den Innenräumen neu verputzt.
Die Kelleraußenmauern wurden freigelegt, neu isoliert und mit Styrodur gedämmt. Es wurden Kunstoffenster, doppelt isolierverglast und ein Veluxfenster im Duschbad des Dachgeschosses eingebaut. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrisch gesteuerte Kunststoffrollläden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine moderne Gas-Brennwerttherme der Fa. Buderus. Das Erdgeschoss verfügt über eine flächige Fußbodenheizung, im DG und KG wurden Heizkörper installiert. Der Fußboden im Erdgeschoss wurde mit grau-weißen Granitfliesen mit einer farblich abgesetzten Bordüre zum Wandanschluss hin flächig verlegt. Alle Bäder wurden ebenfalls neu und wertig gestaltet. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Runddusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC und Urinal. Der Fußboden hier wurde mit schwarzem Granit (Star Galaxy) ausgeführt. Alle Innentüren, auch die Haustüranlage sind 2004 neu eingebaut worden.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit separatem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Der Fußboden im Keller ist komplett gefliest und eine Sauna, sowie eine zusätzliche Rundwanne wurden bereits eingebaut.
Im Kaufpreis bereits enthalten ist die Granit-Einbauküche, die Alarmanlage, die Sauna im Keller sowie zahlreiche praktische Einbauschränke.
Ein aufwendig, kernsaniertes und gepflegtes Einfamilienhaus mit herrlichem Gartengrundstück erwartet Sie.

Anstreichen und einziehen, hier ist es möglich.

Lage

Neuss ist eine Großstadt mit über 150.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf. Neuss ist vor allem für die römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das große Neusser Bürger-Schützenfest bekannt. Die Stadt ist über 2.000 Jahre alt.

Über die Autobahnen A57/A46/A52 ist Neuss nach Köln, Krefeld und Mönchengladbach sehr gut angebunden. Mit der Bahn (S-Bahn) sind die Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach ebenfalls gut erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten ca. 400 m, eine Grundschule in ca. 900m und ein Gymnasium in ca. 200m Entfernung. Aldi, Norma, Netto, Kaufland, Lidl und DM-Drogeriemarkt für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von 1.000 m - 2.000 m vorhanden.

Zahlreiche Sportvereine sind in der Nachbarschaft sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad sehr gut angebunden. Neuss besitzt mit der Eissporthalle, Skihalle und dem Wellnessbad-Neuss vielfältige Möglichkeiten zum sportlichen Ausgleich oder zur Entspannung.

Darüber hinaus bietet der Kreis Neuss ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für freizeitliche Aktivitäten.
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Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie im 3D - Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-NOM-14775/

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte und Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010

Anbieterdaten

Norbert Mohren

Ansprech­partner

Norbert Mohren

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Ihr Ansprechpartner: Norbert Mohren

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