Wohnen am Wiesengrund! 2-Familienhaus mit Potential

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-5324
Objekt ID
PW-1494
Adresse
Ort
90768 Fürth
Allgemein
Haustyp
Zwei­familien­haus
Baujahr
1964
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
399.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis
exkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Zimmer und Bereiche

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Wohnfläche
150 m2
Grundstücksfläche
789 m2
Zahlen
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Zimmer und Räume
Schlaf­zimmer
Profilbereich Zimmer und Bereiche

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Zimmer und Bereiche

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Ausstattung und Technik

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Profilbereich Ausstattung und Technik

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Garten und Grundstück

Noch keine Auswertung vorhanden

Flächen
Grundstücksfläche
789 m2
Stellplätze
Garage
Profilbereich Garten und Grundstück

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Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
2027-10-26

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Energieausweis
Jahrgang: ab 2014
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Ideal für Naturliebhaber & Hundebesitzer! Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick auf den Wiesengrund, sondern auch fast direkten Zugang auf diesen. Einmal über die Straße und schon sind Sie mitten drin... Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zwei-Familienhaus aus dem Baujahr 1964 auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 789m² . Die beiden Wohnungen (EG + OG) verfügen über jeweils drei Zimmer auf 75m² Wfl. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut . Das Haus ist voll unterkellert. Es gehören eine Doppelgarage sowie eine Tiefgarage dazu. Beide Wohnungen sind seit 8 Jahren vermietet.

Ausstattung

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem insgesamt guten, aber einfach ausgestatteten Zustand: - Kunststofffenster aus dem Jahr 1975 - Nachtspeicheröfen in allen Räumen - Parkettböden in den Wohnzimmern, ansonsten Laminat- oder Fliesenboden - Beide Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Handwaschbecken und WC. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Dusche. FOLGENDE RENOVIERUNGSARBEITEN WURDEN IN DEN LETZTEN JAHREN GETÄTIGT: 2016: Dämmung der Kellerdecke unter dem Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung 2015: Erneuerung der Hauseingangstreppe samt Geländer 2014: Erneuerung des Kellerabgangs und der Mauerabdeckung im Außenbereich (aus Titan/Zink) 2009: Erneuerung der Dacheindeckung der Doppelgarage Das Kellergeschoss befindet sich in einem guten und trockenen Zustand und beinhaltet: - zwei separate Kellerabteile - Waschhaus - Garage Dachgeschoss: - nicht ausgebaut - nicht isoliert

Lage

Das vermietete Zwei-Familienhaus befindet sich in guter Lage von Vach, genau gegenüber des Wiesengrunds. Fürth - Vach ist ein familienfreundlicher bevorzugter Stadtteil Fürths mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheker, Bäcker und Metzger sind direkt im Ort vorhanden. Auch die Betreung Ihrer Kinder ist durch Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und Hort gewährleistet. Eine gute Anbindung nach Fürth oder Nürnberg ist durch den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Mit der Buslinie 175 ist man in 20 Minuten in Fürth, von dort gibt es eine S-und U-Bahn Verbindung nach Nürnberg.
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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 200.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Anbieterdaten

Patricia Wolz

Ansprech­partner

Patricia Wolz
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