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Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-129432
Objekt ID
FALC-SRu-22806
Adresse
Ort
61169 Friedberg (Hessen)
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1400
Wohnfläche
253 m2
Zimmer
10.0
Badezimmer
3.0
separate WC
2.0
Nutzfläche
15 m2
Grundstücksfläche
181 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Denkmalschutz
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Sofort
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
550.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.173,91 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Teilweise unterkellert
Wasch- / Trocken­raum
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Freiplatz
Anzahl
1.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Mit weißer Fassade, Sprossenfenstern, markanten Gauben und einer individuellen Hofeinfahrt springt dieses denkmalgeschützte, in historischem Ambiente gelegene Gebäude sofort ins Auge. Lassen Sie sich verzaubern von seiner Geschichte und seiner außergewöhnlichen Geräumigkeit...
... es bietet genug Platz für die gesamte Familie. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist denkbar und einfach zu realisieren!

Die Wurzeln der hier angebotenen Immobilie reichen zurück bis ins 14. Jahrhundert. Heute bietet es Ihnen auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss auf ca. 253 m² pure Wohlfühlfläche. Ganz oben kann ein geräumiger Dachboden zusätzlich ausgebaut werden, ganz unten wartet ein uriger Gewölbekeller auf eine originelle Nutzung. Der ebenfalls historische Anbau verfügt im unteren Bereich über einen praktischen Funktionsraum und einen Zugang zum Hauptgebäude.

Historisch und gepflegt wartet die Immobilie mit eigener Hofeinfahrt auf Sie. Der Hof kann als Einstellplatz oder Freisitz genutzt werden, lässt sich aber auch zu einem malerischen Gärtchen umgestalten.

Hier wurde Geschichte geschrieben: Denn im Erdgeschoss des ehemaligen Burgbackhauses stand einst ein riesiger Backofen, den die damaligen Burgbewohner nutzten. Ein Rundbogen ist noch erhalten.

Da es keinen Durchgangsverkehr gibt, ist eine ruhige Lage garantiert, obwohl man direkt in der Stadt lebt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Modernisierungen sind notwendig und lassen zahlreiche Freiräume zur kreativen Umgestaltung.

In diesem Haus können Sie Ihre Träume verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Wenn Sie das Erdgeschoss über die Haupteingangstür betreten, erwartet Sie ein imposanter, zentraler Empfangsbereich mit freitragender Holztreppe, historischem Rundbogen und Sichtbalken. Rechts gelangen Sie in einen mit hellem Holzboden ausgelegten Raum, an den sich eine Küche, ein Raum mit Fenster zum Hof und ein großes Bad anschließen. Geradeaus befindet sich ein Hauswirtschaftsraum/Waschküche, ein großer Hobbyraum/Werkstatt und der Eingang zum Keller, links ein origineller Gesellschaftsraum mit historischem Rundbogen im ehemaligen Backofenareal und ein weiterer Raum mit Gäste-WC. Das Erdgeschoss eignet sich gut, um hier einen kompletten Arbeitsbereich in Kombination zum Wohnen in den Obergeschossen einzurichten.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss lässt sich durch eine Doppelflügeltür vom restlichen Bereich des Hauses abtrennen. Auch hier haben Sie viel Platz und Entfaltungsspielraum: Sie betreten diese Wohneinheit und gelangen in einen kleinen Flur. Geradeaus führt der Weg in die Küche und linker Hand in den Essbereich. Beide Räume sind durch eine doppelseitige Einbauschrankwand voneinander trennt, können aber mit wenig Aufwand zu einem modernen, offenen Bereich umgestaltet werden. Auf dieser Seite der Wohneinheit gibt es noch einen Vorratsraum, ein Gäste-WC und ein großes Wohnzimmer mit freilegbarem Balken.

Auf der rechten Seite der Wohneinheit befinden sich drei Zimmer und ein großes Bad. Sie gelangen zunächst in ein Durchgangszimmer. Rechts davon liegt ein großzügig bemessener Raum, geradeaus führt der Weg in ein Badezimmer. Hieran angeschlossen ist ein geräumiges Ankleidezimmer. Bad und Ankleidezimmer verfügen über Großraumdachfenster. Daher sind die Räume schön hell und trotzdem von den Nachbarn nicht einsehbar. Ein kleiner Dachboden ist ebenfalls vorhanden.

Über eine freitragende Holztreppe im Treppenhaus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich nochmals ein kompletter Wohnbereich mit Küche und Essbereich, einem Bad und zwei weitere großen Wohnräumen, die einen sehr schönen Ausblick über die Dächer gestatten.

Die Räume sind mit Teppichboden, Fliesen und Holzboden ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzrahmenfenster. Die Vielzahl der Fenster und die Raumhöhe verleihen dem gesamten Wohnbereich eine außergewöhnliche Helligkeit. Für die nötige Wärme in allen Räumen des Hauses sorgt eine Vaillant-Gasheizung. Wo erforderlich, übernehmen Durchlauferhitzer die Warmwasserversorgung.

Lage

Innerhalb der Burgmauern von Friedberg befindet sich dieses äußerst attraktive Haus in einzigartiger Lage: Es grenzt direkt an den Adolfsturm und bis zu einem Spaziergang im romantischen Burggarten mit seinem hohen Naherholungswert sind es nur wenige Schritte.

Die örtliche Einkaufsmeile ”Kaiserstraße” beginnt direkt vor den Toren der Burg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Einzelhändler bis hin zu diversen Fachgeschäften sind fußläufig erreichbar. Ebenso umfangreich ist die Auswahl an Restaurants, Cafés und die vielfältigen Angebote für Kultur, Sport und Freizeit.

Friedberg ist mit seinen ca. 29.000 Einwohnern die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen, sowie die Bahn und S-Bahnverbindungen machen ein Wohnen in Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main-Gebietes besonders attraktiv.

Das Bildungsangebot reicht von zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen.

In unmittelbarer Nähe liegt die architektonisch vom Jugendstil geprägte Kurstadt Bad Nauheim mit ihren gepflegten Parkflächen und vielfältigen, kulturellen Angeboten.
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Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ansprechpartner: FALC Immobilien Bad Nauheim, Friedrichstr. 12, 61231 Bad Nauheim, Frau Sandra Rudolph, Tel.: 0162 - 7 53 46 23.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent, einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Unser Exposé ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.

Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Bad Nauheim möglich.

Allg. Info für Hausbesitzer:
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Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieterdaten

Sandra Rudolph

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