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Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Preis auf Anfrage
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Preis auf Anfrage

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-75121
Objekt ID
1074
Adresse
Ort
73333 Gingen
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1933
Wohnfläche
108 m2
Zimmer
7.5
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
2.645 m2
Vermietbare Fläche
2.753 m2
Grundstücksfläche
1.927 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
110.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bestimmungen
Haustiere erlaubt
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Courtage
Käufercourtage
4,76 % Maklerprovision inkl. gestzl. MwSt..
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
150 m2
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
110.0
Freiplatz
Anzahl
50.0
Garage
Anzahl
50.0
Tiefgarage
Anzahl
10.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2030-11-25
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
155.02

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie was BESONDERES!
Ein von außen unscheinbares sehr schön gestaltetes EFH mit großer Gewerbeeinheit für Ihre Bedürfnisse kann nach Absprache frei werden oder auch für eine gute Miete für 1-2 Jahre angemietet werden. Im Sanierungsgebiet gelegen, könnten Sie hier sogar noch Zuschüsse erhalten, für einige Sanierungsmaßnahmen.
Ob Büroräumlichkeiten, 6,5 Zimmer, ausgebautes DG, 2 Bäder, neuwertige EBK, Sauna, Terrasse und Garten... hier fehlt es nicht an Platz.
Viele Flächen könnten hier noch ausgebaut werden. Ob Lager-, Spiel-, Wohn- und Gewerbefläche... diese Immobilie müssen Sie gesehen haben.
Grundstücksfläche:1927 m²
Ausstellungs- und Verkaufsfläche und Werkstatthalle: 2645 m²
DG:56 m²
TG:161 m²
Terrasse: 11,75 x 7,45 = 87,5 m²
Wohnhaus: 108 m² + ausgebautes DG
Ursprungsbaujahr: 1933, 1957, 1968 und 1976, 2018 stets renoviert
Merkmale: Ölheizung, getrennt für Wohnhaus und Gewerbe, 3 WC, Umkleideraum und Dusche im Gewerbe, Kameraüberwachungen im ganzen Haus. 2 Gewölbekeller, Tiefgarage und Lager.

Renovierungen:
Dach von Wohnhaus ist gedämmt, Biberschwanzziegel
2018 Innenausbau inkl. hochwertiger Einbauküche, neues Bad, Wand zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer eingezogen. Träger vorhanden für mögliche Vergrößerung des Wohnzimmers. Granitboden im Ausstellungsraum und Bürofläche für tolle Präsentationen.
Hochwertige Entkalkungsanlage im Keller, Heizung in einem Keller eingebaut für bessere Nutzung.


Hier können Sie auch problemlos weitere Appartements oder eine Wohnung über der Halle verwirklichen und sich die große Terrasse teilen. Auch durch den 2. Eingang können sie einfach eine weitere Wohnung abtrennen im EG.


Energieausweis: 155,02 kWh, Klasse E, ausgestellt am 25.11.2020, Öl.

Ausstattung

Wohnhaus mit 6 Zimmer, Sauna, Garten,
Hochwertige Einbauküche
offnener Wohn- Essbereich
2 Jahre altes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Wanne
riesige Terrasse (87,5m²)
Nebengebäude ausbaubar in Wohnraum
Halle für Werkstatt
Tiefgarage
Platz für über 100 Autos
Frei nach Absprache, gute Miete möglich für 1-2 Jahre
Starkstrom

Lage

Gingen an der Fils ist eine Gemeinde mit ca. 4350 Einwohner im Landkreis Göppingen und liegt zwischen Stuttgart und Ulm. Der Ort ist durch die Filstalbahn und die Regionalbahn an das Schienennetz angeschlossen. Buslinien verbinden Gingen mit Geislingen, Süßen sowie Göppingen. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grund- und Hauptschule und drei Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
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Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

ACHTUNG MEHRWERTSTEUERREGELUNG
Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19 % auf 16 % gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung. Der Leistungszeitpunkt ist im Vermittlungs- und Nachweisgeschäft bei Immobilien der Zeitpunkt der notariellen Beurkundung bzw. des Mietvertrages.

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Anbieterdaten

Bianka Maier

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