Wohnen und Gewerbe fest vermietet - Saniert 2015

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-70459
Objekt ID
1127
Adresse
Ort
32547 Bad Oeynhausen
zus. Info
Mischgebiet
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppel­haus­hälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1936
Wohnfläche
73 m2
Zimmer
6.0
Grundstücksfläche
250 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
vollsaniert
Etagenanzahl der Immobilie
2
Bestimmungen
Monat
Monat
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

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Preis
Kaufpreis
250.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,48% des Kaufpreises
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,48% des Kaufpreises incl. 16% MwSt an brigitteimmobilien.de Die Courtage ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
34 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Wasch- / Trocken­raum
Abstell­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Offene Küche
Besondere Merkmale
Gewerb­liche Nutzung
Stellplätze
Garage
Anzahl
1.0
Grundstück und Lage
Gewerb­liche Nutzung
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
16-04-2029
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
82

A+ABCDEFGH

Baujahr lt. Energieausweis
2015
Ausstelldatum
16.04.2019
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Renditeobjekt in bester Vorzugslage von Bad Oeynhausen, vielseitige Doppelhaushälfte zur Zeit mit Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen im 1. OG inkl. Dachgeschoss, als Maisonette ausgebaut und beide Einheiten zur Zeit vermietet.

Aufteilung der Mieteinheiten:
Aus dem ursprünglich genutzten und gebauten Zweifamilienhaus wurde in früheren Jahren aus der Wohnung des Erdgeschosses eine Gewerbenutzfläche umgestaltet und ist seit vielen Jahren vermietet an einen Friseursalon mit ca. 82 qm Gewerbefläche.

Die darüber liegende Maisonettewohnung (geeignet für 2 Personen - ca. 73 qm + Dachterrasse mit ca. 34 qm) mit einem separaten Eingang, wurde zusammen mit dem Treppenhaus aufwendig im Jahre 2015 saniert und bietet mit der großen Dachterrasse ein perfektes Wohnwohlgefühl. Die Wohnung ist mit einer Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoß ausgestattet, hat somit einen großzügigen Charakter. Die im 1. OG offen gehaltene Küche wird durch Balken und Glasscheiben vom Wohnbereich abgegrenzt und die gesamte Wohnfläche erscheint dadurch sehr hell und großzügig.

Die Fenster sind dreifach verglast und wurden ebenfalls 2015 erneuert, ebenso die Heizungsanlage sowie das Dach und der Anstrich des Hauses, bis auf die ursprünglich erhaltene Frontseite. Die im Haus eingebaute Garage wird von den Bewohnern der Maisonette-Wohnung genutzt. Zu dieser Doppelhaushälfte gehört ebenso ein Anbau, auf dem die große Dachterrasse plaziert ist und komplett getrennt vom Nachbarhaus.

Das als Gewerbe genutzte Erdgeschoss wurde nicht in die Sanierung einbezogen; ist jedoch in einem sehr gepflegten Zustand.

Beide Einheiten sind an getrennte Heizungs- und Versorgungskreise angeschlossen und die Werte werden durch eine Fachfirma abgelesen. Das Haus ist unterkellert, mit einem Wasch- und Trockenraum und separaten Kellerräumen versehen.

Vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin und sprechen mich gern an. Lassen Sie sich von dem freundlichen Objekt begeistern.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Sanierung 2015 der Dachgeschoßwohnung als Maisonette
- Dach Neu komplett mit Dämmung
- Heizung
- Anstrich
- Maisonettewohnung incl. Wendeltreppe
- Fenster 3-fach Verglasung
- Geländer der Dachterrasse
- Kellerräume
- Treppenhaus
- Doppelhaushälfte mit Anbau und großer Dachterrasse
- Erdgeschoss zur Zeit Gewerbenutzfläche
- Maisonettewohnung Private Nutzung einer Familie
- separater Eingang
- Fläche EG Friseursalon ca. 82 qm
- Fläche 1. OG + DG ca. 73 qm + Dachterrasse (geeignet für 2 Personen)

Das Erdgeschoss kann ebenfalls mit wenig Aufwand zukünftig (nach Auszug der Mieterin Friseursalon) wieder als Wohnraum genutzt werden. Evtl. eine Nutzungsänderung beantragen.

Lage

Bad Oeynhausen - Stadt der Sole zwischen dem Teutoburger Wald und den sanften Hügeln des Weserberglandes. Zentral gelegen und gut erreichbar durch die umliegenden Autobahnauffahrten, der Nähe zum Flughafen Hannover in ca. 45 Minuten und durch die Entdeckung der salzhaltigen Quellen eine der bekanntesten Kurorte in Deutschland. Das große medizinische Angebot und die verschiedenen Fachkliniken machen Bad Oeynhausen zu einem der wichtigsten Gesundheitsstandorte in NRW. Zudem bietet die Stadt viele Ausflugsziele und ein reichhaltiges Kulturprogramm.

Hier lohnt es sich zu investieren, Renditeobjekte oder Eigenheime sind in Bad Oeynhausen sehr gefragt.
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Sonstiges

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.

Anbieterdaten

Brigitte Büschemann

Ansprech­partner

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