Wohnhaus mit Gewerbefläche in der Kernstadt

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-63260
Objekt ID
20241032
Adresse
Ort
31840 Hessisch Oldendorf
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1952
Wohnfläche
200 m2
Zimmer
8.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
3.0
Nutzfläche
300 m2
Grundstücksfläche
650 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Etagenanzahl der Immobilie
2
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
295.000 €
Profilbereich Preisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Teilweise unterkellert
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Fliesen­boden
Lami­nat
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Profilbereich Merkmale

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Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2030-07-22
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
207.50

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Renditestarkes Wohnhaus mit Gewerbefläche inmitten der Kernstadt von Hessisch Oldendorf und ausbaubares Wohnhaus

Das Wohnhaus besteht aus 2 Wohnungen und einer Gewerbefläche . Die Wohnfläche der einzelnen Wohnungen beläuft sich auf jeweils 100m². Die Gewerbefläche bemisst sich auf ca. 300m².

Ihnen bieten sich zudem durch das anliegende Wohnhaus welches dazu gehlört, diverse Möglichkeiten zum Ausbau. Dieses ist zur Zeit unbewohnt.

Der monatliche Ertrag aus der Vermietung der Gewerbefläche und der Wohnungen des Haupthauses beläuft sich auf 1800€ monatlich. Diese Einnahmen könnten den Kapitaldienst decken.

Das Haus wurde stets gepflegt und modernesiert. Erst 2018 wurden die Fenster erneuert und die beiden Einliegerwohnungen wurden renoviert . 2015 wurde die Heizung komplett erneuert.
Die Ladenfläche und die Wohnungen sind vermietet.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und übersenden Ihnen weitere Dokumente und Bilder.

Lage

Eingebettet zwischen den Höhenzügen des Weserberglands liegt Hessisch Oldendorf.
Hessisch Oldendorf ist eine Stadt im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Die Stadt mit 24 Ortsteilen zählt etwa 19312 Einwohner. Wälder, Wiesen und Bäche prägen diesen zauberhaften Landstrich. Historische Fachwerkhäuser, kleine Gassen und Geschäfte locken in die Stadt.
Zahlreiche Sportvereine, Sportstätten und Freizeitaktivitäten bieten sich an.
In der Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen für Bus und Bahn.
Hameln,Rinteln,Hannover ,Springe , Bad Nenndorf sowie die A2 sind schnell mit dem Auto erreicht.
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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 207.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Anbieterdaten

Hussein Safwan

Ansprech­partner

Hussein Safwan

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Ihr Ansprechpartner: Hussein Safwan

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